《长租公寓室内环境评价通则》正式发布

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目前，长期租赁行业已经进入“集约化养殖期”，龙头企业标杆效应明显，对产品研发、室内装修质量控制和居住环境的要求更加严格。资料来源:中信经纬，编辑:徐世明。

近年来，在“大力发展房屋租赁市场”等一系列政策的引导下，我国长期租赁业取得了蓬勃发展，同时也对长期租赁公寓企业的标准化和质量建设提出了更高的要求。

近日，中国标准化协会正式发布了集团标准《长期租赁公寓室内环境评价通则》(标准编号:t/cas 407-2020，以下简称《评价通则》)。作为推进行业标准化建设的指导性文件，该通则严格限定了长期租赁公寓室内环境评价的对象、指标、流程和等级，明确要求参与室内环境评价。

据了解，《评价通则》是由中国国家标准化研究院、中国建筑新闻学会、国家家具及室内环境质量监督检验中心、中国建筑标准设计研究院、中国质量认证中心等专业机构以及紫茹等龙头企业共同编制修订，历时8个月，经审核后最终发布。

北京市产品质量监督检验所研究员罗琨指出，作为长期租赁公寓行业的第一部《室内环境评价通则》，它在行业发展中起到了示范作用。随着《评估通则》的逐步实施，将为政府监管、扬长避短、规范行业行为提供参考，在促进长期租赁公寓行业健康发展的同时，促进上游产业链的转型升级。对于消费者来说，它不仅能有效地保护消费者的身心健康，还能鼓励长期租赁机构继续提供更可靠、更环保的高端产品。”

长期租赁业关乎民生。不同于传统的租赁模式，其独特的优质服务和产品已经成为越来越多年轻消费者的首选。近年来，随着行业的日益发展，消费者越来越关注租赁健康。制定符合要求的指标体系是进一步保护消费者合法权益、优质租赁、促进行业长远发展的重要基础。

本次发布的《评价通则》旨在保护消费者的身心健康和绿色生活环境，指标体系分三个层次，充分考虑了绿色健康技术的发展趋势。其中，一级指标包括:室内装修材料、家具、室内空空气质量；次要指标包括:耐水腻子等16项；三级指标包括:tvoc含量等。(根据所用地板材料的实际情况，三级指标中有57项和58项)。

同时，对评价过程有严格的要求，设计了确定评价实施者、收集指标测试值、评价评分和出具评价报告四个过程。评估机构将首先严格核实参与评估的长期租赁公寓是否符合相关国家或行业标准，如果不符合标准，则不能参与评估。

对此，中国标准化研究院研究员刘霞指出，《评估通则》具有“高标准、严要求”的门槛和评估逻辑，其目的是通过严格的评估程序，进一步保护消费者的合法权益和优质租赁，从而要求长期租赁机构为消费者提供更加安全健康的生活环境，将产品质量提升到一个更高的水平。

目前，长期租赁行业已经进入“集约化养殖期”，龙头企业标杆效应明显，对产品研发、室内装修质量控制和居住环境的要求更加严格。

作为参与《评价通则》编制的主要企业之一，“深呼吸2.0”实验数据及相关资料的供应商数据库在各个阶段自由、全面地开放供讨论、评价和验证，为该标准的科学性、严密性和普遍性提供了充足的样本资源和实践论证。据悉，在“深呼吸2.0”的研发过程中，自由组合了8个专业科研机构，几个月后跟踪记录了2252个实验监测点，形成了700多份实验报告，并进行了严谨科学的论证和实践。

此外，“深呼吸2.0”还从原材料、家具、建筑技术和单元发布等多个维度寻求系统的突破性解决方案。主要采用无醛人造家具板、美国ul[/h/

中国标准化协会秘书长高建忠表示，在《评估通则》的编制过程中，自然等企业充分发挥了主体作用，为前期调研和后期编制修订阶段提供了丰富的实践案例和实验数据支持，有效推动了《评估通则》的加速落地。

据悉，随着《评估通则》的正式发布，将率先进入行业内具有认证认可资格或评估资格的第三方专业机构，对其产品质量进行认证和评估，并出具报告。据业内人士称，目前，供应链管理和产品质量控制水平处于行业前列。作为行业领先产品，“深呼吸2.0”有望在《评价通则》中达到领先的“优秀等级”。

《评估通则》的出台弥补了长期租赁公寓行业标准化发展的0/0。对此，房地产中介协会秘书长赵表示，《评估通则》是第一个正式发布的专业标准，对长期租赁行业意义重大，已成为有效解决行业痛点的重要切入点。“随着《评估通则》的实施和实施，有望成为房屋租赁企业翻新和出租房屋的基本指南，这将有助于进一步改善长期租赁公寓的室内空气，提高长期租赁公寓的产品质量。”

中国林业科学研究院木业研究所和国家人造板及竹木产品质量监督检验中心主任傅跃进表示，《评估通则》的实施将对长期租赁公寓行业产生积极影响，必将促进长期租赁公寓室内环境质量的提高，为租户提供更加环保健康的产品。《评价通则》采用了比国家标准更严格的指标值，首次系统地考虑了各种室内装饰材料、室内家居产品、室内空空气的评价指标和权重，引入了新风系统，对改善长期租赁公寓行业的室内环境具有一定的指导作用，为改善长期租赁公寓行业的室内环境质量树立了标杆。

赵指出，《评估通则》是响应国家“大力发展房屋租赁市场”政策的重要成果，也是促进行业健康发展的风向标。我们呼吁自由职业者等长期租赁机构充分发挥其主要价值，为积极响应政策号召、配合相关部门引导行业规范发展和建设做出更多贡献。

据了解，随着《评估通则》的出台，《长期租赁公寓服务标准》也将同时出台。作为行业第一个“服务规范”，它将按照企业的“bsh心脏服务”(产品导向、技术导向、心脏导向)标准自由参与准备工作。