买学区房就像一场豪赌，那我也赌了

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在改革的前夕，没有人知道错过最后一班车对孩子们的未来意味着什么。父母的每一个选择都更像是一场赌博。7月31日之前在北京西城学区买房的父母决定用赌博和换钱来换取内心的平静。资料来源:腾讯新闻谷物雨工作室(身份证号:古玉实验室)，袁琳、刘宁欣编辑，周安编辑。

一套每平方米19万元的新房子从上市到成交需要多长时间？

北京西城区最近给出的答案是3小时。

5月12日，西城区金融街附近一栋65.5平方米的学区房在网上发布，售价1300万元。不到一个小时，四个家长来看房子。一个多小时后，清单下线，交易完成。房子是父母中的一方买的，1265万元，全部金额。

你没有时间观察和犹豫，也没有机会为你讨论或筹集资金。买家可能还在路上，房间已经没了。就像通向未来的最后一列火车，它轰隆隆地驶过。

这源于教育委员会4月30日发布的新政策:从7月31日起，西城区将实行多校制，新购房者的子女入学将不再与指定学校相对应，而是由电脑分配。

自2017年以来，除西城区教育资源最为丰富和集中外，北京其他五个区相继实施了多校划线制度。新政意味着，如果你买了房子，去名牌学校的机会将很快在北京消失。7月31日政策实施前的三个月，是家长们赶上孩子美好未来的最后一班车。

时间是短暂的，许多父母谁还在等待看到不再敢犹豫。他们开始采取行动，留给他们考虑的时间被压缩成了几个小时。

5月12日上午，李岩看中了月坛区的一个学区，总价618万元。他从事医疗器械行业，经济状况不错，但目前他的现金周转率只有100多万。他问业主支付最终款项的时间是否可以推迟。

店主没有等他。那天下午，房子卖给了别人，对方一次性付清了房款。

李岩的孩子们明年将上小学。他最初计划送他的孩子去一所国际学校。经过考虑，他在4月份改变了主意，但只是碰巧遇到了新政。在失去这套公寓后，他担心在新政实施之前，他永远找不到合适的小公寓。如果他不情愿地买了两套60元以上的公寓，首付将超过600万，这对他来说意味着巨大的经济压力。

五一假期在黄波看了十几栋房子后，他没有急着做决定，而是打算回去考虑一下。5月9日，他接到一个房地产经纪人的电话，说他被列为他选择的第一栋房子，有人计划开始建造。他和他的妻子匆忙赶到中介商店。3小时内签署购房合同。当房子到手时，黄波终于松了一口气，感觉像做梦一样。

56套，约770万套，单价接近14万套。黄波在西城区什刹海附近买了一个学区，相当于老式的奶牛学校皇城根小学。黄波的孩子已经两岁多了，有了这所房子，他们可以在四年后安全进入黄晓。

婴儿出生后不久，黄波就开始考虑学区。经过调查，他发现年底是低价，这是最合适的起点。根据他的计划，这栋房子将从3月份开始接受检查，交易将在年底完成。中间会有半年的时间来筹集资金，而且经济压力相对较小。4月30日，一份文件政策打乱了他之前的所有计划。

过去两年，最受欢迎的金融街学区的房价创下新高。对口红庙小学凤会园小区，有26万多平方米的房子。这张截图在家长中广为流传。

加速房地产市场震荡的是父母之间纠缠和压力的突然增加。时间窗口正在以肉眼可见的速度缩小。“不能让孩子输在起跑线上”的理念已经深深地扎根在父母的心中。然而，我们应该如何平衡巨大的住房价格、短暂的时间、儿童的光明未来和贫困的生活？如何选择？

房地产经纪人的感觉可能是最直接的。王欣所在的商店位于西城区月坛校区，有许多重点小学，如裕民小学和三里河三中。过去，她花了半年时间才卖掉一套40至50平方米的一居室公寓。现在，她和她的同事“一夜之间卖出六七套”。

最近，她每天从早上8点就开始和顾客打电话，她的手机一直响个不停。她一大早就到了商店，工作站没有同事，所以他们都出去看房子了。在通常的时间里，他们会先开一个早会，然后出去散发传单，“现在没有时间这样做”。

与教育资源相对均衡的月坛地区相比，拥有“宇宙牛啸”和普通小学的金融街地区更加疯狂。一旦电脑被分配，这里的父母将面临他们孩子的学校之间的巨大差距。同样在金融街学区，最好的实验中学和最底层的花家小学附近的学区之间的差距高达每平方米9万元。多重校准划线将不可避免地导致该区域的最大波动。

父母不能坐着不动。受欢迎的牛小区——比如红庙小学，该校80%的学生可以直接进入重点中学——已经成为家长们争夺的第一个区域，尤其是总价低的小公寓最受欢迎。

金融街店的房地产经纪人崔浩证实了26万平方米价格信息的真实性:“一套40套左右的房子，单价已经达到26万，60套以上的价格基本保持在20万到22万之间。”

五一期间，崔浩所在的地区有十几家商店，日营业额超过十几套。这在过去是一个难以想象的数字。即使在最好的假期，营业额也只有四五套。

买家不看房子就直接签合同的情况并不少见。毕竟，经济适用房太受欢迎了。家长在购买学区时主要看总价，但面积、环境和设施对普通买家来说是最重要的因素，在这里并不重要。

5月13日，崔浩见证了德胜校区西校区附属的一栋房子，总价为500万元。那天，19个顾客来看房子，其中一个买下了它。这种受欢迎的住房，房主坐以待毙，将价格提高了几十万，有些人仍然以此为起点。

“有什么好看的？这种学区又老又小，条件也差不多。”一位家长认为，在购买学区时，最不必要考虑的是生活质量。西城重点学校附近有很多老社区，最实惠的是老年社区。最古老的建筑建于20世纪50年代，内部设施也在老化，所以在人们能够生活之前，必须邀请他们来建造和翻新。

“没有环境可言。当你走的时候，你会看到它。如果条件合适，你就开始吧。”房地产经纪人王欣在介绍顾客时直言不讳，父母们已经清楚地了解情况，没有过分的要求。“咱们西区，你买1600万，用1000万，用600万的房间，实际上是一个概念，只是规模。环境相似，停车问题难以解决。”王欣说。

为了让他们的孩子上一所好的学校，北京的父母希望带着孩子的已婚夫妇搬出舒适的大房子，住在这样的房子里。此外，像这样的“房子”需要被挤出，巨大的财政资源可以用来获得稀缺的资源。

在改革的前夕，没有人知道错过最后一班车对孩子们的未来意味着什么。父母的每一个选择都更像是一场赌博。在7月31日之前买下学区的父母决定赌博，用钱来换取内心的平静。

后台的交易数据会迅速更新。王欣看到一套房子上线了，几个小时后，他们一次又一次下线，感叹道:“这真是太疯狂了，太疯狂了！”

4月30日晚，新政刚刚启动。马健正准备下班，接到了房地产经纪人的电话。语气喜气洋洋:“恭喜你，你的房子真的买对了，而且价格上涨了！”前一天，马健刚刚在西城区月坛区完成了一套50多平米、670多万元的一居室新居的所有手续。

5月2日，马健去同一小区看同类型的房子，售价710万元，差价30多万元。北京中等收入白领的工资是一年。

马健感到幸运。在完成了学区房间的手续后，他终于停止了失眠，美美地睡了一夜。他今年39岁，在一家国有企业工作。孩子4岁了，还有2年时间上小学。三年前，他开始研究学区住房，他总是感到焦虑。他的第一套房是在大兴买的，他的孩子长到了一岁。他想到了教育问题，翻查了他家附近学校近三年的高考数据，发现没有一所被清华北大录取。

他决心让他的孩子离开大兴，去市中心上学。起初，马健向东看了看朝阳区。他直到35岁才生下这个孩子，那时他同龄人的孩子都到了上学的年龄。近年来，他慢慢发现他的邻居和同学已经把他们的孩子送到了西城区。他开始研究西城区的教育资源，最后把目光锁定在月坛社区。

这一探索过程耗费了长达三年的时间和精力。对于马健来说，最后的决定是谨慎而慎重的。为了选择最划算、最合适的学区，马建申请了一个培训班，每班2000元，每次只允许学生提几个问题。他关注学区的公共号码，他是一个愿意付费的用户。

2019年底，他最终决定这么做。他太累了，以至于他和他的妻子每个周末都带着他们的孩子去看房子。一开始，他们的首付不到400万元，发现西城区没有一个学区符合要求。预算越高，对学校的要求就越高。最初，他只打算把孩子送到市中心的一所普通学校。经过三年的调查，他决定送他的孩子去北京最好的小学之一，尽管有点困难。预算和期望彼此分离，好像我们永远找不到合适的房子。

最后的决定出乎意料地迅速做出。两分钟后，马健在房子里走来走去。那时，一个老人住在里面。他看了一眼，立即退出，并决定购买它。为什么这么快？“我可能不想买超过3分钟，这太糟糕了。”马健苦笑着说，但这是他见过的最划算的一个。这房子在顶楼，所以比其他房子便宜。

买这栋房子的时候，马健准备把房子的价格降低50万元。他知道西城区的学区政策迟早会改变，但他没想到会来得这么快。中介的祝贺并没有让他高兴。他非常清楚，小幅上涨是暂时的，7月31日之后，房价更有可能小幅下跌。

从目前的数据来看，西城区的新政并没有对学区的房价产生很大的影响。根据安居克的数据，4月份西城区二手房平均价格为每平方米12.4万英镑，5月份为每平方米12万英镑，比上个月低2.99%。例如，更受欢迎的金融街地区的房价略有上涨，从每平方米179，000英镑涨到181，000英镑。新政对学区住房交易的影响主要体现在交易量上。五一期间，西城区房地产交易量同比和环比均增长100%以上。

房价的小幅波动是新政下业主和购房者共同焦虑的结果。7月31日之后，学校不再是固定的，家长们急于赶在那之前的最后一班车。与此同时，新政还将抑制学区住房的价格，使高价房和低价房趋于平均价值，而位置好的业主也急于在降价前卖掉自己的房子。买方和卖方的需求同样强劲，并且已经达到了平衡。

黄波观察到，新政后，住房突然增加。新政之前，什刹海校区只有三四十套待售，五一期间，五天内新增近40套，住房量翻了一番。

唯一的问题还是留给买房的父母。他们别无选择。

在合同签署期间，黄波和他的妻子走出商店，保持了半个小时的平静。他犹豫了。是不是太冲动了？他问自己，他会后悔匆忙买下这套房子吗？如果有更好的房子呢？下跌后买入不是更划算吗？新政真的会对孩子们的择校产生实质性的影响吗？

“就省点点心吧。”黄波最终决定。即使你花20万元或30万元以上，为你的孩子买一定数量的地方也是值得的。

签订购买合同的那天晚上，马健生病了。头晕，呕吐。他整晚没睡，直到第二天下午才起床。

“压力太大了。就像你去赌博，你已经站在舞台上，搜索了整个身体，发现赌博资金是不够的。”马健这样解释疾病。该房屋首付款为500万元，签约时他支付了首付款60万元，余额同意5月底结算。如果他违反合同，他需要付给业主100万元。但是当他签合同的时候，他手里只有一半的钱，他不知道在哪里可以找到另一半。

马健这样描述自己:当我买下一个学区时，我失去了一半的生命。17年前，他从中部省份北京的一所大学毕业。他出生在农村，没有人支持他。他自己省下了每一分钱。大兴的房子还在还贷期。西城校区被买下后，他每月需要偿还数万元的贷款，占家庭收入的90%。剩下的收入不多，为了抚养孩子和维持生活开支，“我通常最多花一两千美元。”

为了在北京站稳脚跟，马建觉得自己十多年来从未放松过。“每年，你都在悬崖边上，要么你自己跳下去，要么你坚持下去。如果你上去，那将是顶峰。如果你倒下了，你的生命将毫无价值。”。几年来，他经常在早上4: 00回家，并在早上9: 30出现在公司。他把自己的疲惫描述为别无选择的疲惫，既没有独立的勇气，也没有放弃的决心。他养成了每天跑5公里的习惯，锻炼产生的多巴胺给他带来了短暂的放松。

生命延续到将近40岁，马健觉得自己的前半生是幸运的。他很幸运，让他的孩子在北京有一个账户；幸运的是，在房价飙升之前，我在偏远的大兴以一万多英镑的价格买了一栋有120多个单元的大房子；现在，他也赢得了让自己的孩子和其他富裕孩子站在同一起跑线上的机会。

“我从乡下走到北京。这条路花了好几代人才完成。我用一代人的时间完成了它。你知道有多累吗？”马健说，为了这个目标，他愿意承受艰辛和压力，他觉得一切都是值得的。“我挤进了末班车，梦想着让下一代接受最好的教育。”我不幸运吗？”

对于北京的任何一个普通家庭来说，学区的高房价都是一个巨大的压力。然而，这张最昂贵的门票仍然吸引着大量的家长热情地追求它。“有了这张票，我可以开车从大兴到北京，开车到西城，再开车到海淀。我孩子的生活不会像我一样艰难。”马健说。这张票象征着达到更高等级的可能性。这是许多家长的共同心声，他们会拿出自己所有的东西来购买学区。

学区已经安顿下来，焦虑的家长们暂时松了口气。经过几天的放松，新的压力会接踵而来。

两年后，马建将从大兴区120多平米的大房子搬到西城区50多平米的老房子。“再从那里出来，八年后，我可能就是一个中年大叔了。”马健动情地说，他当时真的不敢想，他的生活竟如此艰难，为别人而活。没有这些障碍，他真的想住在亦庄，那里有丰富的花草，每天散步和下棋，这是他理想的生活。

但是成千上万的马健人从来没有后悔过。在某种程度上，他们甚至为自己感到骄傲。

"你认为你现在已经达到了什么阶段？"当被问到这个问题时，马健很快回答:“至少我可以在北京勇敢地生活。”活得好是不可能的。这里两代人和三代人太多了，你永远也到不了。”

“活着已经是一种成功。”他想了想，又说:“我的下一代，我希望他好好生活。”