雷军26亿元拿地 雷军真的要进军房地产了吗

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小米集团创始人、董事长兼首席执行官雷军

乐居金融刘婷来自深圳

一个好消息引发了小米进军房地产的想象。11月5日，小米华润集团以26.57亿元人民币收购了北京的土地。在此之前，雷军，谁曾宣布他不会做房地产连续五年，再次采取了一块土地。有趣的是，小米与华润携手，也是对互联网企业房企模式的首次考验。双方磨合之后，是否会在其他园区实施与房地产企业合作的形式，小米是否会与房地产企业进一步合作？

小米以26.57亿元人民币的价格加入华润，在北京获得土地

11月5日，北京市规划和国土资源管理委员会官方网站发布了土地交易公告。资料显示，由广州小米通信科技有限公司和北京润之商业运营管理有限公司组成的联合体，以26.57亿元的底价，获得了北京市昌平区沙河七里区南北村一级土地开发项目cp00-1600-0016和cp00-1804-0007的二级公共混合居住用地的国有建设用地使用权。根据天空调查数据，北京润之商业运营管理有限公司是华润置地控股有限公司的100%控股子公司..

该地块的建设用地面积为46，848平方米，已出售楼层的地价为19，356元/平方米。此外，本次出让地块商品房平均售价不超过54197元/平方米，最高销售单价不超过56907元/平方米。根据北京链家网的数据，昌平区沙河上市的二手房单价在4万到5万之间。

资料来源:北京市规划和土地资源管理委员会

根据昌平区政府的意见，该项目必须符合北京市昌平区的产业发展方向，且投标人必须对50%的地上公共建筑进行自持，自持期不少于20年。该地块不适宜建设经济适用住房，且住房面积在90平方米以下的住宅建筑比例应达到70%以上。土地功能分区方面，f1以住宅为主，占70%，公共建筑占30%；F2主要是公共建筑占70%，住宅建筑占30%；F3纯粹是公共土地。

值得注意的是，这不是小米与华润置地的第一次接触，小米的家，包括北京、深圳、成都和重庆，都位于华润置地。据蔡联援引知情人士的话说，此举并不意味着小米将进入房地产市场。合作由华润置地牵头，该公司将为小米开发一个新的办公区。关于此次土地收购的目的以及双方合作的具体形式，乐居金融联系了小米品牌部，截至发稿时，尚未收到任何回复。

小米与华润携手，是对互联网企业房企模式的第一次考验。易居研究所所长严跃进向乐居金融表示，对于小米来说，它拥有互联网的创新理念，在与房地产业务的整合方面有着良好的表现。通过与华润的合作，小米解决了员工的住房问题。从企业本身来看，投资性住房项目本身兼顾了企业管理和财产保值增值的功能。对于华润来说，它还需要引进互联网资源，然后在智能社区中形成更好的产品线。两个企业合作收购土地不仅可以降低土地成本，还可以促进其他后续业务的合作。他预测，未来，房企将积极与互联网公司合作，形成创新发展和商业模式，这将是行业发展的大趋势。

北京大学城市规划与房地产研究所所长高智对此表示赞同。他认为，互联网企业和房地产企业联合收购土地是大势所趋，这对双方都有利。经过多年的发展，住宅企业与城市发展的融合越来越少，从长远来看，住宅企业的道路将越来越窄。互联网和房地产是相互叠加的，两者的结合可以无限刺激城市经济。目前，互联网公司与房地产企业的合作模式还没有被企业尝试过，在发展过程中会出现一些问题，但方向并没有错。

五次，他说他不会做房地产

高性价比是小米一贯的标签。随着房价的上涨，要求小米建房子的呼声越来越高。乐居金融在浏览雷军微博时，发现他曾五次公开表示小米将专注于产品制造，不会进入房地产领域。

2013年，微博用户零李斌曾在微博上问雷军，你会做小米地产吗？雷军当时的反应是:克制，克制！小米不容易专注于现有产品！

2014年9月，冯仑表示，互联网将改变所有传统行业，包括房地产行业。还有。在冯仑看来，如果小米在房地产行业工作，有三件可怕的事情:粉丝经济、简单而极端的产品思维和全生命周期服务模式。对此，雷军表示，互联网将改变所有传统企业，但小米的能力有限，所以他不能做房地产，所以他仍然专注于做好手机！这是雷军第三次声明他不会进入房地产。

同年，雷军的子公司顺威资本投资1亿元人民币，长期租赁公寓品牌友国际青年公寓。

2015年初，初创公司获得了6000万英镑的a系列融资，并试图用小米模式改造家装市场。雷军再次强调，小米一直专注于核心业务，不考虑进入家装或房地产业务。

来源:雷军微博

说他不想要的雷军表现得很诚实。他曾经说过，如果他做房地产，他会把房价降低三分之一甚至一半。他最关心的房地产之路是与万科的合作。

2017年3月，有传言称小米有意与万科合作建房。《经济观察报》获悉，万科永丰自持地块项目已由小米公司全体员工自愿认购登记。

一个月后，北京市住房和城乡建设委员会和国土资源委员会发布文件，要求开发商自住商品房的持有期限与土地出让期限一致，最长租赁期限不得超过10年，不得出租出售。对此，小米负责人表示，他没有听说双方合作建房的事，这被小米的一些员工误解了。

2018年，小米在房地产投资方面的收入和投资达到了新的水平。小米第三季度财务报告显示，截至2018年6月30日，在建工程账面净值为19.74亿元，截至2017年6月30日，在建工程账面净值为10.14亿元。就收入而言，小米也从该房产中获益匪浅。截至2018年6月30日，处置财产和设备的收入为3220万元，截至2017年6月30日，处置财产和设备的收入为174万元。

根据小米招股说明书，小米在建项目主要包括小米移动互联网产业园项目、小米电子互联网产业园项目和广东小米互联网产业园项目。其中，小米移动互联网产业园项目位于北京市海淀区，其主要功能位于总部R&D办公室；小米电子互联网产业园项目位于北京经济技术开发区。其主要功能定位于软硬件研发、工程原型的小规模测试和检验以及小米产业生态链云计算平台的建设；广东小米互联网产业园位于广州市海珠区，主要功能位于华南地区的R&D办事处。随着上述项目的推进，小米在建项目数量逐渐增加。

在高智看来，工业园区最直接的事情就是带来人才和人流；从财务角度来看，互联网公司可以带来资本并扭转局面。此外，互联网公司也将带来物流，可以重组，分配和包装资产。目前，互联网公司缺乏一个平台，而房地产公司可以建立一个平台。高智强调，这种合作是一种快速发展的趋势，跟不上步伐的企业很快就会被淘汰。双方合作成功的关键在于房企是否有能力和勇气搭建平台，互联网企业是否需要有能力善用平台。

严跃进表示，如果小米进入房地产，智能家居的概念将成为其核心竞争力。目前，在房地产产品的建设中，那些有这种新概念的人往往会受到青睐，这也反映了目前智能家居的发展前景和消费者需求。如果小米能在智能家居领域做出巨大努力，将来完全有可能复制这个项目。

截至招股说明书签署日(2018年6月7日)，小米在建工程如下:

来源:小米集团公开发行存托凭证的招股说明书

截至招股说明书签署日(2018年6月7日)，小米及其控股子公司已取得以下国有土地使用权证书:

来源:小米集团公开发行存托凭证的招股说明书