财讯:关于“共有产权住房”，你真的都了解吗？

来源：青年创业帮作者：简万贵更新时间：2021-03-20 21:18:23阅读：

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最近关于不动产的情报不少。 “租赁同权”的热烈讨论还没有平息，北京推进的“共享产权住宅”成为了最近的信息头条。

北京市住建委14日确定，共有产权住宅为产权类住宅，可以按照本市有关规定落户、入学等。

在此之前，北京市住建委于8月3日宣布，新制定的《北京市共享产权住宅管理暂行方法》开始向社会公开征求意见。其中，定居、入学两项权利备受关注。

中新社记者张斌摄

十一天后，北京市住建委的这句话不仅再次把共享产权住宅送到高层，而且消除了共享产权住宅权利不完全的公众疑问。也就是说，毫无疑问共享产权是完全产权住宅。

对需求高的人们来说，面对到目前为止的限制购买、限制贷款、限制离开等一系列以“堵车”为优势的楼市政策后，共享产权住宅方案就像打了很强的心针一样。有人说中国不久将迎来奋斗者的时代。

虽说共有所有权的住宅与其他房子享有同样的权利，但并不意味着有权超过其他房子。另外，在申请资格方面，共有产权住宅也对申请人提出了一定的要求。关于单身申请年龄、离婚限制年龄、住房转移记录、东西城市房源申请等，北京市住建委也作了具体证明。

一、关于单身申请年龄

那些人可以申请购买共享产权房吗？

根据意见稿，共有产权住宅的供给对象是满足北京住宅购买限制条件，以家人的名义没有住宅的家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人年满30岁。根据反馈，未满30岁的单身家庭可以“租后买”，成为倾斜费用。

对此，易居研究院的研究监督严重跃进，关于中国的新社国是直通车记者，关于年龄问题，他说首先是短期制定的复印件。如果将来进行的话，也不排除可以进行新的调整的可能性。但是，从现在的立场来看，30岁的年龄合适，也基本符合住宅政策的指导。

严格跃进解体，单身小组先租房子再买房。根据这个模式，北京的未来形成三种不同的居住模式，从低到高。第一种是租赁住宅，第二种是共享产权住宅，第三种是购买现在的普通住宅和其他住宅。这三种模型体现了梯度费用的概念，每个不同的住宅组找到了适合自己的住宅来源。

二、关于离婚、住房转移记者的限制申请

意见稿还提出，有住宅转出记录，住宅家庭夫妇离婚后单独提出申请，申请时离婚年限不到3年等情况的家庭，不得购买共有产权住宅。

中新社记者刘可耕摄

比较离婚者的申请问题，北京市住建委再次表示，只是限制“有住房的家庭夫妇离婚单独提出申请”，对于离婚前家庭成员无住房或再婚的家庭，不受此限制。

从严峻的飞跃来看，离婚者申请问题的关键是申请前是否有住房，这是为了防止假离婚的问题。

北京市住建委表示，要求申请人没有住房搬迁记录，目的是聚焦于首次向没有住房的房子购买住房的指控，杜绝投资投资机会。另外，根据大众的建议，将“无住宅转出记录”定为“本市无住宅转出记录”。

政策强调了“本市”的概念，严跃进指出，在其他城市的住宅交易不会影响在北京申请这样的住宅。

三、关于东、西城等区的房源

北京市住建委在反馈中表示，根据《方法》第五条，迅速发展新区统一部分的房源，弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条的规定，东、西城区具有户籍，但在项目所在地区工作的家庭与项目所在地区的户籍家庭享有同等待遇。

我认为，如果东城和西城有户口，且工作地点在郊外，可以在相应的郊外申请这样的住宅，这也是为了更加灵活地进行工作平衡的指导。

链家研究院院长杨现领说，保障性住宅为了响应需求高的人们的诉求，有必要在事务所增加供给。他指出，年来北京市自住型商社明显滞销的首要原因是项目位置偏远，通勤时间在1个半小时以上。

某市场人士指出，在东、西城区的黄金区域住宅来源和土地开发共享产权室的可能性很小。另外，向郊外提供共享产权房也符合北京市全年城市六区常住人口减少15%的“统治者”目标。

四、关于住宅来源的供给结构

比较共有产权住宅的房源供给结构问题，反映大众应该增加小套路型的比例，多建设居室，另外大众考虑父母和未成年孩子住在一起，套路型的总建筑面积在120平方米以上根据这个反馈，共有所有权的住宅房源的供给结构必须在60平方米到120平方米之间。

中新社发徐劲柏摄

为什么在60平方米到120平方米之间？告诉记者，对于共享产权住宅来说，产品设计更重视户型和面积，不太强调超小户型的项目，也不做超大户型的项目。这与“三明治层”的居住优势有关。

他分解了，说过去托儿所的属性强调户型，可以小也可以小。但是，共有所有权的住宅只是普通的商品房，所有权的转让度。在60~120平方米的范围内，基本上可以满足对一点共享产权住宅或“夹层”群体住宅的不同户型的诉求。租赁市场可以缩小户型，但共享产权住宅不需要刻意强调户型在60平方米以下。

“从其他方面来看，预计会嵌入新概念、智能社区等概念。这些是新副本。如果只看建筑物的立面，预计和普通住宅的项目没有很大差别。 ’庄严地跃进说。

共享产权房上市后会影响北京商品房的房价吗？

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受国家直通车记者采访时表示，共享产权住宅的发售对房价的影响是间接的，不是直接影响，而是看共享产权住宅对商品房的供求关系有多大影响。如果共享产权住宅供应量紧张，商品房的市场供求关系没有太大变化，共享产权住宅对房价的影响也就不太大。

顾云昌还强调，发布共享产权住宅主要是为了建立新的供给体系，是建立完善、规范、法律化、产权明确供给体系的重要组成部分。他说，宣布共享产权住宅与迅速发展租赁市场一样，是从供给方改革着手，建立完整的住宅供给体系，实现“有住处”的目标。

持同样观点的是北京市房地产业协会秘书长陈志。他告诉记者，北京宣布共享产权住宅是处理中低收入家庭住房问题的制度安排，越来越多的东西是以保障为目的。这对抑制投机，促进公平有重要意义。另外，也会对未来北京房地产市场平稳健康快速的发展产生积极的影响。

随着严峻的飞跃，共享产权住宅有助于增加低价住宅的供应，也有助于降低房价，引导住房困难群体积极购买共享产权住宅。

关于共享产权住宅的未来，你担心在一线城市的土地供给逐年减少的情况下，共享产权住宅的体量会不会不少？

根据4月初发布的《北京市-2021年及年度住宅用地供应计划》，未来5年，北京自住住宅供应地1020公顷，计划建设25万套。将来的房源都以共享产权的住房方法接受申请。