财讯:67城房价上涨、销售破记录 楼市调控仍将加强

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根据中新经纬客户端9月16日电(薛宇飞)国家统计局15日公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，67个城市新建商品住宅的销售价格比上个月上涨，只有厦门的一个城市下跌，整体来说，二线城市总体平稳

从全国商品房销售情况来看，今年8个月前，商品房销售面积突破10亿平方米，创历史同期记录，库存数据下降到51个月以来最低。 专家认为，今年下半年房价上涨的动力依然强劲，或者促使各地出台新的管制政策。

关于后市，有看法认为8月楼市的热量接近“触顶”，降温来了。 另一个声音是，由于房源减少和高价项目入市的共同作用，价格下跌的可能性很小。

67城市房价上涨二线城市上涨幅度扩大

年8月70日在大中城市新设商品住宅销售价格指数。 资料来源:国家统计局网站

8月，在70个大中城市中，新商品住宅销售价格比上涨的城市达到67个城市，北京、南京的新住宅价格持平，只有厦门的1个城市下跌，下跌了0.1%。 二手房厦门、上海环比微跌，北京、锦州持平，其他66个城市都上涨了。

“房价上涨的城市数量很多，下半年市场明显增强，至少在价格上已经表现出来了。 非常重要的理由之一是各地对楼盘的预售证管理放松，一些昂贵的楼盘开始上市。 ”。 易居研究院智囊中心的研究总监向中新经纬顾客方面(微信公众平台: jwview )严格跃进。

在涨幅方面，70个大中城市的新房价格指数比上个月增加1.5%，比上年增加8.0%，比上个月增加率最近明显扩大，同比数据也发生了变化，跃进。 从城市类型来看，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳，三线城市上涨。

据初步推算，4个一线城市新建商品住宅的售价比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月略有扩大0.1个百分点，比上年同月下跌4.1个百分点。 二线城市比上个月上升幅度扩大。 31个二线城市新建商品住宅的售价比上个月上涨了1.3%，上涨幅度比上个月扩大了0.2个百分点。 比上年同月上升8.6%，上升幅度比上年同月扩大了0.6个百分点。 35个三线城市新建商品住宅的销售价格比上个月上涨了2.0%，上涨幅度比上个月扩大了0.5个百分点。 比上年同月上升8.3%，上升幅度比上年同月下降1.0个百分点。

严峻的飞跃认为，一二三线城市房价上涨幅度有扩大的迹象，即使部分城市市场的交易表现通常，价格已经出现了新的变化，基本上从底部反弹。

中原地产首席解体师张大伟表示，房价上涨集中在二三线热点城市，无锡、徐州、北海、西安新房价格比上个月超过3%，14个城市涨幅在2-3%，29个城市在1-2%之间。

“全国房地产市场已经被限制了一年多，但现在市场依然处于高温周期，特别是中西部地区库存消失后，量、价格明显上涨。 截至2008年8月，本回合市场上涨周期达到39个月，继续更新中国房地产上涨的最长周期。 ”张大伟预计，今年9月至10月，市场依然高位运行。

商品房销售面积破记录库存51个月最低。

大楼里的新经纬贾亦夫摄影

市场温度不会下降，销售数据也会变好。 根据国家统计局14日公布的数据，1~8月，全国商品房销售面积为102474万平方米。 张大伟说，8个月的销售面积突破了10亿平方米，创下了历史同期的记录。

在增速方面，前8个月商品房的销售面积比上年下降了4%，增速比1~7月下降了0.2个百分点。 根据严峻的飞跃，这与市场秩序的管理、部分三四线城市的降温有关。

销售金额方面，1~8月的商社销售额为89396亿元，比去年同期超过1万元。 张大伟预计年商品房销售额将继续更新历史记录。

另外，库存依然在下跌。 8月末，商品房待售面积为53873万平方米，比7月末减少555万平方米，其中住宅待售面积减少423万平方米。 中原地产研究中心的数据显示，库存数据连续4年向下修正，为51个月来最低。

“待售面积持续下降，但下降速度越来越慢。 从整体上看，现在的供求关系发生着微妙的变化，从高库存转向库存不足。 ’庄严地跃进说。

数据显示，库存补充有加速的迹象。 1~8月，全国房地产开发投资同比增长10.1%，为76519亿元，增长率比1~7月下降了0.1个百分点，但依然保持两位数的增长。 住宅的新开工面积为133293万平方米，增加了15.9%，增长率比1-7月上升了1.5个百分点。 房地产开发公司的土地购买面积比去年增加了15.6%，为16451万平方米，增长率比1-7月上升了4.3个百分点。

根据严峻的飞跃，开发投资数据优于预期，新开工面积继续上升，有利于今年下半年和明年上半年的库存补充事业。

控制或继续由专家发表，争论后市的方向。

资料图中的新经纬摄影

“下半年房价上涨的动力依然很强，可能会促使各地继续制定限制政策。 这个逻辑和去年9月有点像，当时发表了“930新政”，所以今年9月在各地的楼市进行交易，必须适当关注房价管理的新措施。 ”。

张大伟表示，从现在的市场动向来看，计划的局面依然存在，部分城市上升幅度较高，预计后续代码控制的可能性会增加。

但是，对于之后的市场变化，专家们有不同的解释。 58安居客房地产研究院首席解体师张波认为，受市场惯性的影响，8月份全国楼市依然呈上升态势，但热度接近“触顶”，楼市降温已经到来，“年黄金时代”的成色不足已经是市场共识。

“‘年黄金时代’期间，房价大面积上涨的趋势明显缓和，新房上涨趋势的减少更加明显。 58安居客不动产研究院8月份的购买者和经纪人的自信指数显示，购买者的自信指数为98.4，环比下降2.7%。 经纪人的自信指数下降了105.3%，环比下降了6.3%。 69.1%的买家和61.3%的经纪人认为政府会继续限制房价上涨。 ”。 张波说。

最近出现了一点关于房价调整的报道。 然后，一点住宅企业也发表了一点降价优惠措施。 恒大从9月开始为在全国销售住宅大楼发表了一定幅度的优惠措施。 阳光城、新城控股也有相关的促销措施。

但是，严峻的飞跃认为，与现在的一些城市交易淡薄，购房政策相对严格，市场准入门槛高有关。 市场房源比较少，有些昂贵的项目也进市了，价格下跌的可能性很小。 之后的限制也是购买交易秩序的整顿和管理越来越多。

张大伟说，从全国来看，住房贷款明显收紧，贷款利率上升，一些不合理的购房行为受到抑制。 房贷紧缩依然是趋势，房地产杠杆政策也顺利推进，总体来看，年第四季度楼市依然高位平稳运行。 (中新经纬app )

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