财讯:乐伽公寓倒闭上万房东和租客慌了 下一个爆雷的是哪家？

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中新经纬客户于8月8日电(张燕征) 8月7日晚租用公寓运营企业品牌乐伽公寓，通过其微信公众平台发表公告，企业宣布停止经营，关闭所有业务，员工大量辞职，经营收入

据媒体统计，乐伽公寓爆雷相关的房东、出租人在万人以上，覆盖合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆、昆山等8个城市。

乐伽公寓爆雷的原因是什么？ 如何离开房东和租客？ 下一个可能爆炸的长租公寓是谁？

截图来源:乐伽公寓官网

无力偿还债务，乐伽公寓确认破产。

今天凌晨，乐伽公寓为妥善解决乐伽企业租赁合同纠纷，南京市相关区政府组织了司法所、律师事务所等第三方机构，在辖区设置了中介服务点，为南京地区乐伽企业的顾客提供纠纷调整和法律咨询服务

事实上，今年7月，乐伽公寓经营的困境开始出现。 在文芳阁索赔平台上，房东和租户大量宣布“乐伽公寓拖欠房租”“无法联系乐伽公寓”“退房后，没有退还押金”。 截止到今天下午5点，关于乐伽公寓的投诉量为1002件，其中仅8月7日和8日两天，“乐伽公寓破产，房东追人”的类似投诉就达到60件。

以前就有很多业主质疑经营模式，乐伽公寓是“房东”，他指出，雇主收购的租赁住宅的来源价格往往高于租赁住宅的来源价格。 在乐伽公寓昨晚的公告中，乐伽终于承认了企业这种“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，这给长租市场带来了很大的风险，以及由于乐伽内部管理制度的缺乏等诸多因素，企业业务出现了全线停止的现状。

根据资料，乐伽公寓成立于年5月30日，运营主体为南京乐伽商业管理有限企业，事故前开拓南京、苏州、杭州、合肥、西安、昆山、成都等8个城市的市场，管理的房源超过20万套，住宅总价值1000

现在乐伽公寓的官网上只剩下南京、苏州、杭州三个城市的房源。 关于剩下的3个城市的房源是否正常运营、现有的租赁合同是否有效等问题，中新经纬顾客方今天给乐伽公寓打了电话，但没有得到对方的回答。

乐伽公告来源:乐伽公寓微信公众平台

房东、租客等许多问题得到解决

乐伽公寓爆炸，挥手宣布破产，但租客和房东陷入了不自然的状况。 许多房东通过音乐加租了房子，但没有收房租。 虽然有点租客付了乐伽钱，但面临着被房东赶出去的困境。

乐伽公寓公告称，企业造成的房东损失完全由企业承担，因此不得波及住宿客人。 虽然要求房东不要用过激的手段赶走住客，但据媒体报道，也有房东“驱逐”的情况。

在“乐伽公寓破产发表”的信息评论区，很多租客反映了他们的近况。

faith-ln :这是我们的租客是怎么生活的，刚进入社会，收集借的钱支付的房租。 这是让我们住在街头吗？

旁边的老林de微博:我是那个受害者。 7月中旬租的房子，付了半年的房租和一个月的押金共计2.5w，住了10天就出事故了！ 现在犯罪价格这么便宜吗？ 数十万受害者支付数亿房租的公告中房东和承租人自己处理就完了吗？ 我可以不付出任何代价吗？

悟空不是_猴子:我是合肥租客。 付近十二三万元。 已经支付给乐伽了。 我现在住了三个月。 我面临着两万元以上的损失。 你怎么能忍受月薪几千的基层工人？

截图来源:乐伽公寓官网

为了妥善解决乐伽企业的租赁合同纠纷，南京市住房保障和住宅生产局为了解决乐伽公寓破产后的纠纷问题，南京市住宅租赁领域协会联系了5家住宅租赁公司参与中介服务点的事业，在协商的基础上，向乐伽企业的顾客中介代理

年8月8日至年8月23日期间，南京各区的中介服务点分割与注册的顾客联系，明确调整顾客和时间和地点。 在一点人看来，是在乐伽公寓的租赁纠纷和政府的参与下处理的。

但是，中新经纬顾客方面根据公开报道进行整理，从年2月到年3月，20名监护人租了公寓因经营不善而遭受“爆雷”和收购，发现房东、出租人留下了资金和住宅合同等一系列难题。

据该对策研究院统计，上述20余家“爆雷”长租公寓，每年有4个企业品牌倒闭，原因多为经营不善。 年，“易租”、“体贴的亚洲”、“长沙优租客”、“杭州鼎家”等12个企业品牌因资金链断裂倒闭，其中，仅11月份就有“北京昊园恒业”、“北京爱佳心计”、“北京小家联行”。 今年年初，4父母租了公寓宣布资金链断裂，虽然没有破产但没有逃避被其他企业收购的命运。

过度的金融化会引爆长租公寓吗？

中新经过的客户整理发现，这些长租公寓“爆雷”的主要原因是资金链的断裂，其长租公寓的经营模式与“贷”有关。

租赁贷款是指金融机构向租赁人贷款，租赁人按照贷款合同偿还，金融机构不重复一次向租赁公寓的运营者支付租金，租赁公寓向房东支付租金。

“长租公寓爆雷的原因简单来说就是资金链断裂，本质多是野蛮扩张和过度金融化。 以前“租金贷”很盛行，具体的经营模式简单来说就是以“持家、租赁、融资、再持家”的模式扩大市场，期待规模效果。 一旦其中一环发生问题，资金链就会中断。 ”。 诸葛是找房子数据研究中心的解体师杨雅靖对中新经过的顾客说的。

关于这次乐伽公寓的爆雷，杨雅靖认为“高进低出”的经营模式是乐伽公寓关门的主要原因。 杨雅靖表示，乐伽公寓以高于市场价格的价格租房，对房东的支付方法是每月或季度租金支付，用比较便宜的钱出租房源，一次不重复收取租金半年或一年的租金。 这个方法本质上和“租赁”一样，是利用资金池来运营的，但是在无形中扩大杠杆，如果公司经营管理不当，房东和出租人就会受到损害。

杨雅靖表示，现在的长租公寓模式与“二房东”相似，预计未来长租公寓的快速发展主要有两种模式。 一是分散型，基于“二房东”进行运营，增加增值服务。 另一种是集中型，加强重资产理财的方法。 从资本角度看，以资产管理为中心的集中模式发展迅速的空间更大。

杨雅靖建议，为了防止同样长租公寓的爆雷，房东和承租人在选择中介平台时，要尽量选择大企业品牌，出租人要特别警惕“租金贷”。 (中新经纬app )

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