财讯:辟谣！各地房屋交易的契税优惠政策没有变化

本篇文章1692字，读完约4分钟

新华社北京8月26日电题:权利税法来提高税率吗？ 散布谣言！ 各地房屋交易的契税优惠政策没有变化

新华社记者郁琼源，谢希瑶

对老百姓来说，买卖房子是件大事。 在房地产交易过程中，遭遇契税。 第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议通过的《中华人民共和国权利税法》将从明年9月1日起施行，契税会怎么变化，影响房子的买卖？ 与老百姓关心的问题相比，让记者最近在北京访问房地产中介、税务大厅，采访相关专家学者，用不同的声音全面理解与我们生活相关的这种税种。 房屋交易平稳的权利税法和契税暂行条例没有实质性的变化

权利税法通过的消息一出现，就引起了很多房地产中介的关注。 有中介直接在社会交往媒体上说:“买房要趁早提高1%、1.5%的税率！ ”。

我应该如何正确理解权利税法对房地产领域的影响呢？

中央财经大学的樊勇教授告诉记者，契税的立法首先是在原来暂定条例切实实施的前提下，进一步提高其立法水平，实行税收法定，大体上制定国家法律水平的规定。 权利税法规定契税税率为3%-5%。 在至今为止的契税暂定条例中，契税基本税率也被规定为3%-5%。

“这次的法定税率没有调整。 房地产中介说的1%、1.5%的税率，在原契税暂行条例下个人购买住房的税收优惠政策，即个人购买家庭唯一的住房，以1%、1.5%的税率征收契税的税收优惠政策有其他限制条件。 现在，上述政策是依然实施还是按照优惠税率执行？ ”。 樊勇说。

根据贝壳研究院的数据，截至8月24日，北京链家的二手房已于本月日成交，与7月日成交基本相同。 根据链家内幕的应对，社会上权利税法提高购买者契税的说法，以使购买者尽快进入市场为首要目的。 但是现实上，现在的权利税法的通过没有参与契税调整，因为这不会影响购买者的交易价格。 买家建议根据自己的现实情况合理安排购买节奏。

权利税法有三个新亮点

权利税法没有参与税率优惠调整。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的住房权利转移转移明确的差别税率。

通过研究权利税法，地方政府发现可以根据住宅类型明确差别税率。 权利税法确定了现行特殊方法转移权利的规定和契税免税政策，适当开展了公益事业中的税收优惠政策。 退税规定已经确定了。 也就是说，房屋买卖合同中途取消终止的，纳税人可以申请返还向税务机关缴纳的税金。 另外，简化了纳税申报要求，确定了纳税人在办理不动产权利证明书之前可以申报缴纳契税。

“这次的新政策是税制转移第一，与原来的临时条例相比没有实质性的变化。 因为这对各个领域影响都很小”樊勇说，特别是在房地产领域，政策的稳定也有助于房地产市场的稳定。 增加的对公益事业的优惠政策，可以对公益事业的迅速发展起到一定的支持作用。

稳定税秩序稳定房子交易交税更方便。

北京市海淀区税务局第六税务局主要负责契税业务的处理。 记者在这里采访时发现，契税业务的处理没有太大变化。 税务部门有关负责人表示，房屋买卖业务比较多复杂，买卖双方的纳税义务不同，现在税务部门的事业重点是提高整体事务税的便利化。

北京市税务局近年来与市居住建设、不动产登记等相关部门合作，提高了住宅交易纳税证明书的便利性:在流程方面，实现了不动产交易、纳税、登记“一窗处理”，通过部门间的联合处理方法实现了全业务流程 在平台方面，已经在部门之间整合了系统，实现了“互联网连接”，纳税人不要在互联网上一次向各部门重复提交必要的材料，而是实现了全过程只登记一个系统，只提交一个材料。 利用“区块链”的尖端技术，为公司和个人提供网上纳税功能和电子纳税证明，实现“一次也不跑”的不会审查和非接触式纳税，为纳税人不充分离家出走，可以创造房地产交易的所有环节，纳税。

目前，各地房屋交易的契税优惠政策都没有变化。樊勇认为，总结一下，契税法对房地产市场是否有新的影响取决于各地政府在其法律授权范围内对房地产交易的契税政策是否有变化。 【:于晓】