企业复工火了共享办公空间？传统物业只能眼红学不来

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在这段时间里，写字楼租金“跌跌”的消息不断传来。

“许多中小企业在流行病期间可能面临现金流动问题，它们抵御风险的能力也很低。写字楼的客户续租和扩张也在减少，甚至有些客户因发展问题而被迫拖欠租金。”distrii Office Partner的联合创始人倪勇(音译)表示，需求下降的危机不仅考验了传统房产，也考验了空的共享办公空间。

最近，美国共享办公巨头knotel宣布，由于疫情，它将裁员30%，20%的员工将去度假。主要原因是美国缺乏疫情防控能力，以及空周边物业共用办公室感染病例。

由于中国疫情得到控制，许多办公企业纷纷复工，安全卫生问题自然成为复工的前提。因为工作的需要，我进出了几栋办公楼和共用办公室的空房间，发现与忽视传统物业管理相比，共用办公室的空房间利用了“三轴”效应，这导致了工作的恢复。那么，在传统写字楼租金大幅下调的冲击下，合用办公室吸引租户的优势还能维持多久？

共用办公空房的优点是经济灵活，租赁面积可根据企业需要适当增减，不像传统物业那样有“最低标准”的门槛。

然而，由于空共享办公室提供的办公室装修、公共区域支持、安全和健康服务的成本较高，空共享办公室的租金往往超过周围的物业，这也使得许多企业需要权衡和共享office /き

如今，这种性价比变得显而易见。当你知道如何做笔记时，你不仅要测量你的体温并提供旅行记录，还要清洁客人的洗手和消毒区，然后在进入固定的接待区前由工作人员带领。

此外，工作人员一再告诉他们要理解笔记，并减少他们在空.公共场所的停留时间“梦想加智能办公系统”还将记录访客的进出时间以及他们是否使用公共设施。

在这里工作的新天留学的联合创始人孙广泽苦笑着说，社区里的任何企业都应该遵守这种繁琐的访客流程。此外，如果企业有访客，它需要通过小项目提前向社区申请。

“非常时期，每个人都应该遵守它，我们的公司仍然非常了解它。这里的许多准备工作都做得很好。我们其实并不担心健康保护。此外，包括进门后的温度测量、信息登记，甚至是街道检查接待，这是空的共享办公室，但它为我们节省了很多。”

过去，租赁期的灵活性和共用办公室空室的站点数量是吸引企业落户的主要因素，而环境和行政后勤服务往往被企业忽视。然而，由于疫情，这一服务属性变得非常重要，这也凸显了共享办公空.的价值

Dream Plus的创始人王小路告诉那些懂得记笔记的人，除了复工规模有限的北京，其他地区的复工率已经超过90%。“共享办公品牌要想健康发展，就需要在选址、设计、建设、营销、销售和运营方面确立优势，控制成本。它强调运营管理和企业服务。”

共享办公空客房的严格社区管理标准和医疗服务令人印象深刻，而传统物业的管理疏漏也令人印象深刻。

我知道如何做笔记，进出许多办公楼。虽然物业管理单位还安排了体温检测和出入人员登记，但在大多数情况下，这些登记的效果极低。即使是给知道如何做笔记的人的临时通行证也连续使用了很多天，人们发现每个出入口都畅通无阻。

在一些高端办公楼里，也有负责的物业管理部门，他们可以对来访者进行详细的安全调查，并对他们进行清理。然而，共享办公空第二斧和非接触办公环境超出了大多数传统物业的范围。

在中关村南大街，distrii office partner去年开设了一个新的单户成熟的共享办公室空·韦伯时代，而这个项目已经从里到外彻底更新了。随着疫情的发展，distrii的办公室合作伙伴升级了楼宇智能系统，使韦伯时代成为一个非接触式办公室空室。

除了入口处的人脸识别门禁外，入驻企业各有一个账户。通过登录空的共享社区应用程序，可以进行在线和离线的综合办公，包括通过蓝牙访问控制打开大门，预订每个会议室或公共空，以及向社区管家申请服务。

不久前，当他在空的这个共享办公室里遇到distrii office partner的联合创始人倪勇时，他说这种流行病加速了建筑物的智能化建设，提高了物业数字化管理的效率。在韦伯时代，社区工作者的数量明显减少，除了咖啡吧的工作人员仍然很忙。

倪勇指出:“在这场疫情中，我们的线上线下综合智能办公系统发挥了重要作用。例如，我们增加了新开发的智能办公系统，如无人值守访客登记系统、红外ai温度测量系统和智能欢迎系统，入驻企业可以实现非接触式访问。”他还强调，过去，一些公司不习惯通过移动应用预订会议室或申请公司服务。他们总是要和社区管家见面打招呼。"现在基本上实现了无接触办公，值班的社区管家也减少了."

了解备注，认为这种非接触式智能办公不仅正在成为空共享办公的标准，也是未来办公场景的趋势。大量的办公软件为企业提供了非接触式的办公场景，如上下班打卡、会议室预约、文档管理等。

除了智能接入和智能办公之外，共享办公空的应用还包括大量的企业物流辅助服务。一些应用程序有清洁地板污渍和打印机缺纸等服务的应用程序，可以通过该应用程序直接与社区管家沟通，从而打开了物业和业主之间的沟通障碍。

挪威的迪艾西迪办公室位于distrii的伙伴空港的办公室，负责人告诉我他知道如何做笔记。他选择这间办公室是因为空的交通便利、办公灵活，而且他在安顿下来后享受的服务让他们觉得他们应该得到租金。

“大多数物业和物流需求都可以通过app由社区管家来完成，而且办公成本性能相当高。在今年的疫情期间，我们公司的首席执行官说，“北欧企业文化的基础是与合作伙伴共同成长，在困难时期相互支持”。因此，尽管我们的许多员工在家工作，但他们并没有减少租金或要求免租金。”

虽然非接触式办公是未来企业办公的发展趋势，但我觉得目前的非接触式办公需求还没有得到充分满足。市场上的大多数远程办公软件都很难融入到办公场景中，而且共享办公空房间的应用程序的业务功能也不完善。办公软件和办公硬件室需要进一步开放。

与地产行业诞生的传统地产不同，空的共享办公空间大多带有互联网基因，并热衷于利用互联网思维提供服务。

社区的建立是共享办公空较高的服务水平，为入驻企业提供了在线推广和沟通的渠道，从而增加了这些企业之间的对接和合作机会。

王小路说:“在这场流行病中，所有行业都受到不同程度的影响。重返工作岗位后，中小企业还面临许多供应链短缺和客户来源问题。今年2月，我们启动了一系列的企业对接活动，旨在进一步刺激入驻企业的资源共享，希望能帮助他们渡过这段困难时期。”

对于共享办公空，这种社区连接服务不仅可以提高共享办公空的用户粘性，还可以通过衍生业务将触角延伸到企业，使企业和共享office /きだ

有公司在区内，知道如何做笔记，看到其企业服务平台推出了一系列优惠活动，包括财税服务、商务服务、法律服务、人力资源等。倪勇告诉我要知道如何做笔记。在同质化竞争激烈的写字楼领域，与地段和装修相比，服务是竞争的分水岭。

“在疫情期间，我们为固定客户提供了全网推广定位资源，包括提供应用主页、社区广告屏、联合咖啡、联合直播等稀缺资源，并与余纯博士、律师事务所等公司合作构建了一个办公服务生态系统。在深化与企业关系的同时，我们将打造自己的护城河。”

优科工作室创始人毛大庆提到，共享办公空已经成为多元化的社区服务需求提供商，社区思维是创新的最高境界。他说:“事实证明，我们想要推广的东西，最高水平是在电视台做广告。央视代表了最大的代言和最强的品牌效应。如今，购买这类广告的人越来越少，因为自我传播、各种社区和知识产权已成为强大的通信端口。”

与共享办公空房间相比，传统的办公建筑仍然对这种社区的概念漠不关心。虽然大多数独立办公楼都有业主，但他们主要以例行的官方通知为主，仍不偏离自己的物业定位。

事实上，相反，居住区的物业部门对互联网和社区文化是开放的，如浅色社区、彩色生活等社区组织和物业服务公司，为居民提供丰富的互联网服务，通过社会共享建立联系，实现商品导购、营销活动、配送、清洁服务等的网络化对接。

“或者他们(办公楼)住得太舒适了。如果我们的(住宅物业)服务质量差，他们将面临用户拒绝支付物业费，甚至被行业委员会开除。”色彩生活的一位业务经理告诉他们，他们知道如何记笔记，社区服务的好处已经成为衡量他们表现的一个重要标准。因此，应努力将所有者的生活需求与社区应用紧密联系起来。

相比之下，写字楼的主要收入是非常固定的，他们仍然依靠物业管理服务费，过着抗旱防洪的生活，节约物业成本，减少各种开支，但这是他们的生存之道。

如今，在写字楼领域有许多高质量的物业管理公司。但是，我们可以看到，这样的物业服务部门可以在硬件设施和线下服务方面力求完美，但在网上服务领域却存在很多障碍。

办公楼的业主构成复杂，业务形式各异，各种交易形式如租赁、购买、反租等也带来不同的物业管理权限，使得办公楼与业主的联系过程变得困难。

在空不同的公用办公室，他们都遇到像“管家”一样的员工，为入驻企业提供各种增值服务，解决企业的办公问题。目前，空共享办公的业主大多是互联网和创业企业，有自己的互联网色彩，而落户企业与共享办公空、共享office /きだよ0有着更密切的服务关系

“服务卡”越来越成为共享办公空.的名片除了租赁价格与办公软硬件及周边办公区域形成鲜明对比之外，共享办公的服务会成为疫情后抢夺租户的另一只手吗？