创业者逃离写字楼：宁赔1.5个月租金也要退租

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|富源|铅笔路(身份证:铅笔新闻)

在疫情下，企业家们开始了“逃杀”模式——搬出办公楼。

一些公司减少了业务量，解雇了三分之一的员工，退休了300多套公寓，选择搬到小而便宜的地方继续经营；

有些大公司租了1000多套公寓。员工下岗后，空办公室的房间都闲置在一个广泛的范围，但租赁期还没有到期，所以他们只能找到中介，寻求转租，以节省开支；

由于疫情的影响，一些企业家已经完全停滞不前，所以他们只能暂时解散员工。即使他们支付了一个半月的违约赔偿金，他们也不得不返回自己的办公室，以便为将来重新开始节省弹药。

……

企业家们日子不好过，而依赖他们生存的办公室业主、租赁代理和空办公室运营商也同样痛苦。

一些企业家在疫情爆发后主动上门，而另一方宁愿降价1%到20%也愿意出租；

还有企业家所在的办公楼，之前已经满员，仅在3个月内就搬迁了空 1/3，新搬迁的办公楼也是如此；

在深圳，60%的写字楼被租赁公司收回，进驻10年的租赁公司选择退出市场。甚至有中小型共享办公室，空 5家商店已经变成一家商店。

在疫情下，办公室空室的闲置率开始高。因此，为了生存，空办事处的许多运营商开始将业务转向企业服务，降低租赁业务的比重，转而帮助落户企业申请政府补贴，或者帮助企业解决网上推广、营销和融资对接等问题，从而减少运营损失。

此外，一些空运营商开始改变“二房东”模式，选择轻型运营模式以降低运营成本。

目前，写字楼租赁行业何时会回暖还很遥远。一些内部人士估计，在未来一两年内，它仍将保持悲观。有些人甚至认为，随着经济和工业的调整，市场的春天可能会在几年后到来。

注:本文内容主要来自笔会记者的采访和网上公共信息。这些论点不可避免地带有偏见，也没有故意误导。

企业家减少租金，削减开支

"我们已经在翻修新办公室，将在两个多月后搬进来。"上海大型企业家王晶向铅笔路透露，因为政府认为大型企业具有集聚效应，所以建议它们转移到上海的另一家大型商品公司。

最初，我有点犹豫，因为搬迁公司很麻烦。然而，上个月，通过政府的牵线搭桥，王晶在看到两处写字楼租赁场地后，选择了将公司搬迁，并立即将公司的注册地换成了新的写字楼。

他解释说，虽然政府推出的两个写字楼租赁场地不是政府产业，但都是与政府合作的项目。“新办公室享受政府的选址政策后，租金就便宜了。政府还将向企业提供一些办公室租金补贴，这实际上可以增加企业在疫情中的现金流。”

与主要由政府引导做出搬迁决定的王晶不同，许多初创企业选择在2008年后搬迁，而2008年是受疫情影响最大的一年。一些拥有大量员工的企业甚至不得不开始寻找削减办公空间成本的方法，因为业务减少和裁员。

北京一位主要从事线下服务的企业家刘伟(音译)因疫情爆发不得不裁员，公司业务也因此缩减。他说公司解雇了近三分之一的员工。“以前的办公室有300多套公寓，对现在的员工来说太大了，所以它变成了一个又小又便宜的地方。”

一位从事写字楼租赁业务的中介曾向媒体透露，最近有很多大租户来公司，他们都表示希望转租一些写字楼。他们的办公楼最初是从1000平方米的地方租的，但在许多公司裁员后，他们无法使用这么大的办公空间，而且租约还没有到期，所以他们希望将它们转租出去，以节省一些成本。

此外，从事出境旅游的企业家程维选择直接收回租金，暂时没有计划寻找新的办公场所。程维向铅笔路透露，疫情蔓延到世界各地，导致他的出境旅游业整体停滞。

4月3日，他选择了完全和暂时停止公司，解散其员工，同时，归还刚刚租赁了六个月的办公空间。“外国疫情不知道什么时候会结束，公司的日子越来越艰难。最好是节省租金，并继续支持它。”

为此，程维与办公空间进行了沟通，更愿意补偿对方一个半月的租金并退还租金。

当然，也有一些企业原本打算改变他们的办公环境，由于疫情的到来，他们选择租用一个更便宜的工作场所。

广东智能酒店设备的企业家王良告诉铅笔路，该公司几年前就准备搬迁，但由于疫情影响了不良业务，如果搬迁，将不得不投资数万元进行装修，因此一直犹豫不决。

最近，尽管他还没有找到一个好地方，他还是决定搬家。王良说，他几年前参观过的写字楼现在已经降价，他甚至愿意给租户降价1-20%。

显然，受疫情影响，市场持续低迷，企业现金流压力变大。选择退休或减少办公空间，以降低公司成本，延长抗风险期，已成为流行病中许多初创企业的普遍选择。

一次移动整个办公楼三分之一

随着初创企业的大规模退休，从事办公室租赁业务的公司日子不好过。

“它可能会崩溃。”王静激动地说，他租的办公楼有10多层，他的公司在三楼和四楼租了一些场地。他们搬走后，办公楼的两层是空.

此外，他了解到，同一栋楼里的另一家企业也将搬走，这家企业比他的公司大。“当我们走的时候，我们将带走5层楼，至少1/3的体积，和基本的空.”

这座办公楼不仅存在空入住率过高的问题。王静发现他要搬进的办公楼闲置率很高。“配套环境和位置都很好，租金也很合理。这可能是因为该公园相对较新，没有集聚效应，而且空的入住率很高。”

事实上，随着企业纷纷抽回租金和削减开支，空的入住率正在上升，无论是写字楼还是共用办公室。根据DTZ的数据，今年第一季度，深圳写字楼的入住率为24.6%，比上个月提高了2.6个百分点，写字楼的入住率在四个一线城市中排名第一。

“目前阶段真的不是很好。”一位负责吸引新媒体和电子体育投资的工业园区负责人向铅笔路透露，他们需要选择符合规划格式的企业，这些企业一般都是建制企业。然而，一些大企业主现在要求稳定性，并总是通过减少办公空间或暂停租赁来延长抗风险周期。

另一位去年10月完成园区建设的企业家张奎就更惨了。他们的公园最初想在开业的第一年以低价吸引投资，以积累用户。“我们租了3元/平方米/天。现在因为疫情，我们开始租房，还有很多闲置的地方。”

可怕的是，即使是低租金也不能轻易得到工业园区租户的青睐。由于业主想降低空的入住率，大多数租赁方不得不选择降低租金。

“在我们多年前看到的写字楼里，许多拒绝降价的人现在都主动松口了。”上述企业家王良也透露，最近，一些之前开价过高的出租人也问他是否想通过中介租一间办公室，他们愿意以低价出租。

事实上，一位办公室租赁代理人告诉铅笔路，大多数商业办公楼的业主可以接受10%-18%的租金减免，但现在租户正在考虑节流，往往希望将价格降低到30%甚至40%。

转型、撤退和行业复苏可能需要几年时间

在这种流行病的情况下，即使平台租金降低，闲置率仍然很高，这使得许多办公室/办事处将业务转向企业服务。

“事实上，自去年以来，由于经济不景气，共享办公的环境并不好，我们已经开始向企业定制服务业务转型。”一家共享办公租赁平台的创业家刘勇(音)向铅笔路介绍了他的公司过去租赁业务的比例。

由于疫情，刘勇的公司开始更加重视企业服务业务。“我们面向大中型企业的定制服务业务已占总收入的75%左右。”

现在，他们的公司不仅通过服务帮助入驻企业申请政府的一些补贴政策，还帮助企业解决网上推广、营销、融资对接等问题，从而减少经营亏损。

刘勇表示，在疫情期间，空办公室寻求转型是很常见的。除了从发展企业服务中增加收入，许多品牌已经开始选择不向业主支付租金，而是与业主或政府合作，只负责设计、施工和装修、家具等。，并与所有者分享以降低运营成本。

除了以上两种寻求生存的方式，一些中小型共享办公平台选择及时止损和退路。

最近，据媒体报道，深圳当地的合资公司空 inter-sivei simple work在深圳经营着8间空客房，南山科技园和龙岗坂田已被友科厂房收购。据南山科技园的工作人员介绍，四维在南山科技园已经开了五家店。“现在只剩下这一家了，其他的店都撤了。”

据报道，该办公楼的租赁公司也在撤离，深圳福田中心区财富大厦60%的楼层已被租赁公司租出。目前，租赁公司已经全部撤离；两三个月前，在京基100工作了10年的资产运营公司mfg也在合同到期后退出了。

该行业正在进行新一轮的洗牌，但办公租赁行业何时会复苏似乎遥遥无期。

刘勇认为，写字楼租赁行业在未来一两年仍将保持悲观。

他解释说，今年5月中旬，推特宣布员工可以“永远”在家工作。如果将来有更多的公司加入这个行列，共享办公企业和商业地产企业将面临流行病后行业格局的永久性改变。

事实上，近年来，远程办公行业加快了发展。以远程办公平台为例，2012-2017年的复合年增长率为96%。据报道，包括视频会议、语音聊天和内容共享在内的移动办公和协作的市场规模将在2022年达到430亿美元。

另一位业内人士甚至认为，不仅仅是今年和未来两年写字楼租赁行业面临的恶劣环境。“随着经济和工业的调整，市场的春天可能要到几年后才会到来。”