南京房产限购解禁 仅剩北京等6城市依然坚守

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苏州、无锡和徐州的限购政策放松后，在南京实施了3年零7个月的限购政策终于成为历史。9月21日，南京市发布了《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，宣布从即日起不再需要提供新的购房证明。

通知指出，要建立和完善房地产市场监管的长效机制；稳定土地市场供应，围绕未来五年南京市商品房用地500公顷以上的目标，合理安排土地供应的步伐和规模，保持土地市场稳定有序供应；建立以确保刚性住房需求为重点的住房供应体系。为了充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场稳定健康发展，从现在起不再需要提供新的住房购买证。同时，加大信贷支持力度。继续实施差别化住房信贷政策，积极满足居民对首套自住住房的合理信贷需求，不断加大对中小普通商品住房和经济适用房项目建设的支持力度。

事实上，在南京完全放开限购之前，市场就已经预料到了。今年6月，南京的房价结束了连续24个月的上涨。同月，南京新建商品房价格环比下降0.6%，市场迎来拐点；7月份房价环比下降1.1%；8月份，跌幅进一步扩大至1.3%。与此同时，在南京楼市上市的新房数量大幅缩水。据365房产置业网统计，9月和10月，南京将有63套10900套房的房产上市，但9月份只有10套房产开业，其中只有3套房产的销售率超过70%。大多数物业进入市场后销售业绩不佳，有些甚至销售率低于20%。

如果限购完全放开，将对南京的房地产市场和房价产生多大影响？南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，这不会导致房价快速上涨，因为人们的观望情绪依然存在。

孟祥远表示，对于南京楼市来说，去库存化势在必行。目前，南京市商品房库存已接近历史最高水平。根据南京市房地产在线监测数据，截至21日，南京市共有商品房51200套。根据南京8月份5900套新房的成交量，如果不考虑新增住房，南京消化目前的库存需要近9个月的时间。

只有当库存回到较低的位置并回到卖方市场时，开发商才能掌握更大的定价权并提高价格。否则，目前的价格上涨只会导致客户流失到有竞争力的物业。

尽管专家对南京楼市的市场前景持理性态度，但一些城市已经从此前的宽松城市中明显反弹。

今年8月下旬，杭州完全放松了管制。根据透明销售网络的数据，8月份绿城在主城区的销售额超过18亿元，超过万科的8.59亿元和滨江的7.3亿元。

豪宅的交易明显被拉下，这说明很多高端人士之前都被限购订单拒绝了。杭州透明售房网研究所所长方说。

温州也是一个相对发达的实体经济。今年7月底，房地产市场有所松动。据温州市住房和城乡建设委员会统计，8月份温州二手房市场交易呈现增长势头。8月份，温州市售出2464台，同比增长7.27%；市区销售1288台，同比增长20.04%。

要长期观察这轮放松管制对房地产市场的影响，现在才一个月，这些交易更有可能是股票。张钫说，不可否认，这是向房地产市场发出的积极信号。如果后续信贷政策能够跟上，真正的小羊春市场就会出现。

值得期待的是，只有北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚等六个城市没有调整限购政策。