中国最贵地王诞生 融信110亿拿下上海静安地王

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今天，位于上海静安中兴小区(原闸北)的一个住宅小区以46亿元的起拍价进入上市阶段，吸引了18家企业投标。最终，荣鑫以110.1亿元的总价格，10万/㎡的名义底价，14.3万/㎡的底价，139%的溢价，打败了17个土豪，创造了中国土地交易史上最贵地王的纪录。

今天，上海静安区的国王终于被荣鑫赢得了！

总成交价高达110.1亿！底价超过10万元/平方米！保险费率为139%，未来价格可能超过15万元/平方米！

我依稀记得上个月，新城控股赢得了凉城地块，这是上海本地拍卖的第一枪。今天，上海静安(老闸北)也迎来了两区合并后的首次拍卖。

你知道，这是自实行12年的招标、拍卖和挂牌制度以来，上海市中心最繁华的土地！！！

因此，该地块的起拍价高达46亿元，初始底价为41900元/平方米，打破了虹口凉城王迪38000元/平方米的历史纪录。

必须说，该地块区位优势明显，位置优于虹口凉城地块。位于闸北不夜城板块，东临常宝路，南接红星路，西接临山路，北接中兴路，由红星路分为东西两部分。

此前，该地块原在毛镝出售，名为红林苑旧房改造工程，但当时开发商无力承担巨额拆迁资金，最终由政府接管。

公开拍卖的启动吸引了18家开发商的参与:

雅居乐、世茂、惠今、金茂+中国铁路、西藏城头、龙湖、荣鑫、招商局、仁恒、保利、和晶泰富、新城、融创、葛洲坝、徐汇、中粮+首开+建发、华润+法华、万科

根据公告，本次出售的静安区中兴小区070202单元332-01-a和333-01-a地块，面积为31034.1平方米，容积率为3.54。虽然是商住结合的地块，但根据规划，住宅比例可以达到90%。

像中心城市的其他家庭一样，这个地方的转让条件更加严格:

中小套型住宅建筑面积不低于80.0%，占79，022.9平方米以上(这是他们建造高档住宅的一大限制)。

还要求持有100%的商业地产；配建保障性住房5.0%以上等。

然而，由于内环新住房资源的稀缺和不可避免的高土地成本，即使是中小型住房在未来也会有惊人的单价也就不足为奇了。

此外，对于开发商来说，空仍有20%的面积有空间建造大型高档住宅。

此外，前闸北内环是近年来上海豪华住宅市场的一个新领域。该地区有高端楼盘出售，如苏河湾华侨城、绿洲雅宾利花园和新湖清澜国际，均价都不到7万元/套。

虽然中兴小区周边的商业设施与市中心的主流商业区有明显的差距，但中兴小区与人民广场、陆家嘴、外滩、南京西路等主流商业区的直线距离在3公里以内。地块周围1公里半径范围内有3、4、8和10条轨道交通线。这些优势使得该地块未来的项目值得期待。

然后，可以想象静安在未来将会是一个真正的豪宅世界。

*本文的观点是被调查者的观点，与国家房地产的立场无关。

今天，位于上海静安中兴小区(原闸北)的一个住宅小区以46亿元的起拍价进入上市阶段，吸引了18家企业投标。最终，荣鑫以110.1亿元的总价格，10万/㎡的名义底价，14.3万/㎡的底价，139%的溢价，打败了17个土豪，创造了中国土地交易史上最贵地王的纪录。

受此影响，荣信中国上涨1.00%，报价为7.06港元。

自从荣鑫中国进入公众视野以来，这家福建房地产公司一直处于争议的风口浪尖。

福建商人信奉生命哲学，作为福建开发商的新代表，荣鑫可以在土地市场做到最好。

2016年7月29日，上海市杨浦区新江湾市91101单元a4-01(b3)进行了土地拍卖，初始总价为208，980万元，初始底价为35，000元/平方米，这是上海新江湾出售的第十块土地。现场拍卖企业包括荣鑫、龙湖、山东黄金、融创、保利地产+东源、新城和泰和。

最后，荣鑫拿走了洋浦新江湾市91101单元a4-01(b3)的包裹，总价为31.55亿元，底价为52840元/平方米。据业内人士估计，不包括公共设施、经济适用房和自持部分，可售部分的实际底价为85000 ~ 90000元/平方米，因此该项目未来售价将超过100000元/平方米。

这只是荣鑫掠夺土地资源的一个缩影。据中原地产统计，截至7月28日，荣鑫今年共收购土地12块，土地总收购价格为203.74亿元，平均土地价格为13700元/平方米。征地金额在所有房企中排名第11位。

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