深圳零首付重现 2017深圳房价最新走势

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房地产市场监管缓慢
自2016年3月第一次监管以来，深圳的房价上涨已经放缓。在2016年国庆节前的第二次调控之后，它达到了顶峰。此后，市场降温，交易价格下跌约10%，但今年3月之后，

虽然与去年同期相比，但与今年第四季度和第一季度相比，交易量和价格都有所反弹。

根据深圳市土地委员会的数据，从今年1月到6月，深圳共售出10，502套新建商品住宅，同比下降54.7%，平均成交价为54，632元/平方米。与去年9月相比，新房价格连续9年下降，每平方米下降7000元。

然而，对于这一成绩，深圳业内人士告诉记者，高价建筑不允许进入市场，高于政府指导价的建筑不发放预售证书，导致市场上新房供应量很少。

截至7月7日，深圳的新房存量仅为28，760套，面积为322万平方米。由于新房迟迟不能上市，库存一直在下降。

深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松认为，目前的库存消化周期是20个月，这是因为在控制需求的同时，供应不足、成交量低，但这并不意味着供过于求。对于深圳来说，新建房屋的存量是400万至500万平方米，这是供需平衡。低于400万，显然会供不应求。

房价下跌也是由于龙岗、龙华、光明等关外地区活跃的按需交易，这推动了深圳房价的稳步下跌。

根据过去一年的成交量比率，70%到80%的深圳市场是以二手房成交量为主。今年上半年，深圳二手房成交量为3.3万套，同比也减少了一半，但价格却连续五个月上涨。只是增幅很小，6月份同比增幅超过3%。

虽然房价上涨趋势已经得到遏制，但市场处于稳定期，大家都有强烈的观望气氛，购买力也有所减弱。然而，任中调控房价还有很长的路要走。

银行信贷仍然宽松

据记者调查，虽然按揭贷款收紧，贴现率逐渐提高甚至取消，但市场资金仍然充裕。

除了抵押贷款，还有更多的市场资金来源，还有来自银行的多种消费贷款，如装修贷款、信用贷款、抵押贷款等。据深圳一家领先房地产企业的内部人士透露，仍有一笔久违的气球贷款在新的房地产市场重新出现。

气球贷款55年，先是25年，然后是30年，月还款额如此之低，以至于你吐血。据房地产企业内部人士称，气球贷款总能让客户卖掉房子，偿还贷款。

我们现在不这么做，但许多中小型房地产企业仍在这么做。上述领先房地产企业的内部人士表示。

据了解，深圳居民贷款的杠杆率非常高。根据中国人民银行深圳分行的数据，家庭存款和家庭贷款的比例已经接近150%。此外，统计数据显示，深圳住房抵押贷款的比例接近70%，远远高于中国其他城市。

[/s2/]市场仍然没有首付

正是因为银行的各种名义贷款基金，而房子可以作出很高的评价和贷款，甚至零首付，所以仍然有大量的投资者冒险用杠杆与银行赌博。

一位专门从事贷款业务的业务经理告诉记者，他的朋友今年5月在深圳龙岗中心城附近买了一套150多平方米的房子，总价为480万元，最低首付为30%，不含税和其他费用。首付是144万元，但他只拿了80万元。

如何？据该业务经理介绍，通过贷款中介，该房屋可先估价为580万元，再贷款约400万元，因此480万元的首付款仅为80万元。然后，我去银行做了一笔50万元的装修贷款，这将作为未来两年的每月资金，从而缓解了无法按月支付的压力。

业务经理操作的另一个零首付案例是，6月，深圳宝安西乡某区一栋115平方米的房子以500万元的价格售出，并从四大国有银行之一获得了530万元的贷款。首付不仅一分钱都没花，连税金和费用都借出去了。

在2014年和2015年，通过这些操作，实现了更多零首付。