支付宝上线信用租房，650分可免押金，但真正影响还在租房之外

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10月10日，支付宝正式推出信用租赁平台，您可以通过在支付宝搜索租金找到相关城市的列表和介绍。目前，已率先进入上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、Xi、郑州等八个城市。与传统租赁代理不同，信用租赁平台借助金融产品实现信用租赁，即租赁者可以通过消费分期付款产品实现月租金支付，芝麻分数超过650分的用户也可以免交押金。

问题来了。支付宝的布局对租赁市场有什么影响？中间人会哭吗？真正的影响在哪里？

租赁市场的困难是什么？

实际上，支付宝并没有提出用信用卡租房的问题。作为一个高质量的消费舞台，大量消费金融产品已经铺开了租赁市场。在消费金融产品的支持下，它已经从下注一赔三转变为下注一赔一或下注零赔一。

这个模型实际上非常简单。房东收到后，他仍然支付三次租金，但分期付款租赁公司为房客支付租金，并把它算作给房客的贷款。对于租户来说，每月向租赁分期付款公司还款似乎是零付一。

然而，租房是典型的线下或线下到线下，很难完全实现上网。出租住房条件差别很大，从一个房间到另一个房间。房客们在决定是否租房前必须当场看房子。房子必须租出去，房东必须接待几波房客的来访。大多数房东都嫌麻烦，不愿把房子直接交给中介，这导致房屋租金集中在中介手中。

对于大大小小的租赁分期付款公司来说，如果他们找不到中介，就没有住房，也就没有住房，那么为什么要租赁分期付款呢？问题是住房中介市场高度集中，只有少数大型中介机构，租户对租赁贷款的接受程度有限，中介机构没有动力迎合消费金融公司的模式创新。

因此，总的来说，虽然分期租房的模式已经存在了很长时间，但是市场的影响力是有限的，这既没有改变租房者的租房观念，也没有赢得房管部门的支持，也没有给房屋租赁市场带来很大的影响。

总而言之，租赁分期付款市场不能发展。从表面上看，没有中介机构的支持，它不可能得到分期付款的住房。如果没有住房，就不能教育房客。反过来，如果租户的观念没有改变，中介机构将不愿与租赁分期付款公司合作。结果，我陷入了鸡还是蛋的无限循环中。

只是，为了解决这个无限循环，找到第三方支付机构是正确的。

只要找到支付巨头

我认为在开始时，第三方支付在扩展离线支付场景时也面临类似的问题。一方面，用户的离线扫描码支付习惯没有养成，商家不愿意接受三方支付产品；另一方面，由于离线商家太少，无法教育消费者，消费者无法养成离线代码扫描支付的习惯。

我该怎么办？补贴！

为了培养用户通过扫描代码进行离线支付的习惯，支付宝在2014年2月12日推出了离线支付推广活动，支付宝支付了50%的折扣。据淘宝官方消息，双十二日当天，近100个线下品牌和约2万家店铺参与了此次活动，涵盖了餐厅、甜点、面包店、超市、便利店等日常消费场所。让我们简要回顾一下当时的情况。

据媒体报道，双十二日上午，清华大学和北京大学附近的一家物美超市里挤满了早上没课或来逃课享受优惠待遇的大学生。在上海的便利店里，比如全家人、德科和豪德，有很多白领来附近的写字楼买东西。在德科和豪德的便利店，因为他们用支付宝钱包给公交卡充值，交水费、电费和煤气费，还可以享受20元封顶的五折优惠。许多阿姨和叔叔出现在收银台，甚至充当老师，教一些年轻人如何用手机付款& hellip& hellip

离线扫描代码以支付此事。当你有第一次的时候，每个人都会知道。用户教育完成后，商家的访问将更加顺畅。

回首租房。作为一个超级流量门户，支付宝的在线租赁平台有着不同的市场影响力。理想情况下，这有望改变租房者的租房观念，使他们更愿意接受分期付款的租房方式。租户观念的改变将带动中介机构态度的改变，他们将更愿意与租赁公司合作开展分期付款业务，这反过来将吸引更多的消费金融公司来布局租赁分期付款业务，将租赁分期付款市场推向真正的春天，最终改变传统的租赁模式。

不，这只是一种理想状态。

就离线扫描代码而言，支付宝作为当时无可争议的支付领导者，通过补贴的方式教育市场，是最大的受益者。在租赁市场，租赁代理是最重要的参与者。支付宝通过租赁平台对市场进行教育，结果可能是链家和我爱我家推出了租赁分期付款业务，实现了市场收获。

因此，支付宝确实推出了租赁平台，但还不知道它将投入多少精力来推广和拓展这项业务。

根据目前的消息，第一批进入的房子主要是公寓直接出租，这不涉及房地产中介，这意味着它没有影响最主流的租赁模式。

真正的影响，还是在租金之外

作为一个情景财务模型，如果不控制租赁场景，就不可能分阶段做好租赁工作。租房是典型的离线服务场景。在可预见的未来，纯在线互联网平台很难对抗租赁巨头。因此，归根结底，租赁市场的前景仍然掌握在房屋中介机构手中。

因此，支付宝的在线信用租赁平台将对租赁市场产生影响，但没有必要对影响过于乐观。而它的影响更大，还是在出租之外。

在许多人看来，信用并不那么重要，因为信用不能当食物吃，除了贷款的情况外，它看起来毫无用处。因此，有些老赖的信用很差，所以他们仍然可以过着很滋润的生活，而且他们不能从正规的金融机构借钱。黎族老人的营养反过来又催生了更多的黎族老人，影响了整个社会的信用环境。

无押金租房为个人信用的实现提供了一个新的场景，除了贷款。随着信用实现渠道的增加，可能有助于培养和提高消费者的个人信用意识。那时，个人信用将变得越来越重要。在一定阶段，量变会导致质变，质变会带来整个社会信用环境的改善。这是更重要的事情。