任志强和李嘉诚相比 谁对楼市预测更准确？

本篇文章861字，读完约2分钟

任志强和李嘉诚，一个是一家国有房地产企业的前董事长，另一个是白手起家的香港首富。他们对房地产的看法完全不同。任志强这么多年来一直看好房地产市场，许多言行都是为了富人阶层。另一方面，李嘉诚建议年轻人尽自己所能买房，买房前先租房子。只要他们的事业在未来发展，年轻人再次买房还不算太晚。

首先，李嘉诚熟悉房地产投资的规律，而任志强则深入研究了国内的房地产政策。如果你把它放在中国，任志强的信徒更多，但实际上，李嘉诚的方法更安全。早在2013年，李嘉诚就开始在内地出售房地产，并开始套现。很多人认为他没有把它扔在国内房地产市场的最高点，但李嘉诚笑着说，他不会赚房地产的最后一枚硬币。

事实上，如果李嘉诚到目前为止一直在掩盖他的房地产，恐怕即使价格很高，它仍然是有价值的，但没有市场，现在把它卖给任何人都是一个问题。相反，前几年，房地产热点不断切换，李嘉诚手里卖出了大量房产，因此，尽管他在国内房地产市场上没有获得最高的地位，但他仍然在中间吃肉。对李嘉诚来说，他从不冒险，喜欢在安全的时候赚钱。

此外，任志强经常喜欢谈论房价上涨，告诉大家赶快买房。多年来，他说房价上涨有很多原因。一是指责地方政府土地和住房供应不足，并增加供应。然而，如果投机需求被容忍，政府提供更多的房地产和土地资源是没有用的，因为投机需求是无止境的。增加供应有什么用？

另一个是促进城市化。大量农民将去城市成为公民，房价将在30年内飙升。然而，问题是农民和市民的收入增长是有限的，谁能负担得起往往是几百万甚至几百万的房价？任志强还指责政府过多干预房地产市场，但实际上，房地产市场关系到民生，任何国家都没有政府不支持当地低收入群体。在没有监管的情况下放开房价，让投机者任意增加杠杆，投机房价，这是市场化吗？

另一方面，李嘉诚对房地产市场相对客观。他建议年轻人不要匆忙买房，因为几年后房价会非常便宜，他还建议政府部门建造更多的长期租赁房和经济适用房。与任志强叫嚣房价应该上涨相比，我们更应该关注买房。李嘉诚更加关注民生和住房，更加关注中国房地产业的持续健康发展。