万亿俱乐部城市房地产依赖度排名

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中新经纬客户5月14日(张猛)近日，国家信息中心发布了对2020年万亿俱乐部城市房地产市场走势的判断。2019年，17万亿gdp城市的房地产投资依存度公布，郑州最高，北京最低。

郑州对房地产投资的依赖程度最高，北京最低

截至2019年底，中国共有17个城市入围万亿俱乐部，即上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、郑州、长沙和佛山。

房地产开发投资占国内生产总值的比例被视为衡量地方经济增长对房地产投资依赖程度的一个指标。比例越高，经济对房地产投资的依赖越严重。

从各城市的房地产投资依存度来看，郑州和杭州的依存度较高，均超过20%，尤其是郑州达到28.9%。北京、上海、深圳和无锡的依存度较低，都低于12%。其中，北京的房地产投资依存度最低，为10.9%。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受中信经纬客户采访时指出，从各城市的比重来看，一些城市的土地供应速度明显加快，开发强度大，因此其开发投资比重将会相对较高，这也说明开发投资受到开发商的青睐。

严跃进还提出，适当提高房地产开发投资在gdp中的比重本身并无风险，但有必要防范各种乱占土地供应和盲目抢占土地的行为，尤其是在金融政策放松的情况下。

国鑫宏观经济与房地产研究集团高聚辉分析，个别城市房地产投资依存度较高，表明投资依存度偏高，需要通过加强产业转型升级来优化gdp结构。

土地市场继续改善

根据中原地产研究中心的统计，从1月到4月，中国50个城市的土地销售额为1.22万亿元，同比增长10.3%。其中，4月份50个热点城市的土地销售总额为5044.7亿元，这是今年以来首次单月突破5000亿元。今年4月，一、二线城市的平均住宅地价是2019年下半年以来的最高水平。平均保险费率高达15.54%，3月份为12.58%。

中原地产首席分析师张大伟对中信经纬客户表示，在降低标准、降息等政策的影响下，房企的征地热情逐渐高涨，高地价土地交易在很多地方再次出现。尽管疫情对住房企业的资金链产生了很大影响，但国内融资的难度有所降低，一些企业征地的积极性再次提高。

高聚辉指出，自2020年以来，受COVID-19疫情影响，房地产行业受到了很大冲击。中央政府和地方政府出台了相关措施来稳定市场。在房地产方面，政策主要集中在供给方面，包括减税或延期、增加贷款支持、调整土地出让价格的支付方式和期限、放宽预售条件、推迟建设和投资的完成等。这些措施对缓解企业资金链压力起到了积极作用。

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5月10日，央行发布了《关于2020年第一季度中国货币政策执行情况的报告》，该报告指出，央行坚持“住房是为了生活，不是为了投机”的方向，不要求将房地产作为刺激经济的短期手段，以保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

在张大伟看来，未来不太可能打开房地产监管的大门。从目前的救市政策来看，减少首付的政策基本上停止了，放松限购的政策也将收回。全国10多个城市都有政策日游。

高聚辉预测，到2020年，房地产调控政策的总体基调仍将是坚持房市而非投机，而“稳定”一词将占据主导地位。政策调控的边际放松限度将主要控制在供给方，以缓解企业的经营困难和资金链压力。然而，在需求方面，空放松政策的数量相对较少，不会出台强有力的刺激政策和措施。