财讯:长沙楼市新政细则：限购令前已认购付款可完成网签

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长沙的“318新政”使一些人失去了购房资格，其中有些人在新政之前签订了住房合同支付了房款，但等待网签已经晚了。 “318”新政发生后，这些人成了最焦急和苦恼的群体。

现在这个小组开始皱眉头了。 长沙市住建委日前通知3月18日以前签订预约书，可提供交付房款的收款证明书，且符合政策的，按原政策执行。

红网长沙4月21日、4月19日，长沙市住建委发布了《关于执行长政处理书〔〕38号文件问题的通知》(以下简称通知)，通知3月18日以前住宅合同的网签尚未完成，但已签订。

“谢天谢地，差一点就赶不上车了。 我2月付了首付，签订了购买合同，完成了面试。 318新政一出来，我就慌了，以为自己被限制购买了。 ”常德出身的姚老师说，这个细则出来了，心里的石头终于掉了。
通知说，这部分人完成网签的具体流程是，房地产开发公司在商品室期的现房交易和预售资金监督系统中输入买家的基本资料，将基本资料、银行支付证明书和收款明细、预约书输入长沙市的住宅交易 在长沙市住宅交易管理中心审核通过原稿后，分阶段有规律地完成购买合同的网上签字。

根据通知要求，各房地产开发公司必须依法履行相应的主体责任，严格执行管制政策，对不符合条件的交易行为及时纠正，不得侵犯当事人的合法权益。 对符合条件的交易行为，通过我市商品期的现房交易及预售资金监督管理流程进行在线备案。

据潇湘早报记者介绍，迄今为止广州、成都等城市也出台了同样的政策，处理新政之后遗留的问题。

记者从长沙的一点楼盘得知，许多职业顾问开始通知没有办理退房手续的买家在网上签名。 据某业界相关人士介绍，长沙楼市的限制效果很明显，但“一刀切”的方法可能有一定的问题。 这次细则的发表在某种程度上缓和了至今为止的遗留问题。

焦点1

按照政策操作“我们也没办法”。

新政实施后，地方和外省买家受影响最大，长沙许多楼盘遭遇大规模退房。 很多没有网签的买家都不符合买家的身份，所以只能退房。

“退房的我们也没办法，我们正在按照政策操作。 》长沙南城某楼盘营销人员表示，政策调整是不可抗力的，退房、退款的买家无法重新开始交易，“迄今为止有很多不想退房的业主，但这次终于熬过来了”。

他还说，从现在的现实情况来看，人气板块楼盘倾向于受新政影响的买家不退房，而努力支付首付。 另外，在不受欢迎的板块、无缘的板块或企业品牌质量比较正常的楼盘上，有些买家担心楼市会在连续推出的限购政策之后进入拐点。 这是因为要求退房的人很多。

焦点2

严厉查处各种住宅的欺诈行为

根据通知，3月18日以前购买合同的网签尚未完成，但可以签订预约书，提供交付房款(包括存款、首付或部分房款)的银行收款证明书原件，可以按照原来的政策执行。 换句话说，虽然没有网签，但是能说明给了钱也遵循了原来的政策。

比较买家的网签时间是否有假的疑问，长沙市住建委的员工回答，网签系统完全由房屋管理部门实时监督各项合同，系统中的合同时间有记录，不能假。

关于银行收款证明书是否有假的可能性，员工说银行收款证明书也有时间。 主管部门提高市场监督管理力，严格调查各类住房欺诈行为，提供虚假购买资料的，教唆购买者伪造说明资料，对骗取购买资格的中介机构，提高执法力。

焦点3

一栋楼上周退房了近一百套。

阳光城地产湖南地区总裁陈良良表示，本轮控制主要是提高非长沙市户籍较多套房的顾客购买限制和门槛，长沙买家地级市的顾客比较大，这种顾客改善性诉求受到抑制，是受影响最大的客群。

首付门槛影响价格高的楼盘，首付比例上升后，购房门槛上升，购房者在购房时必须被高额首付束缚冷静，结合自己的实际诉求和资金状况重新进行合理的评价。

长沙新政“限外不限内”，限购出台以来到底影响了多少人？从记者随机了解到的情况来看，只要有外省来的购房顾客或者非本市户籍顾客，几乎各个在售楼盘都受到了影响。如高铁新城一楼盘上周退房近百套，另一楼盘退房超过50套；金星北一楼盘前不久退房顾客也有几十位，梅溪湖一楼盘前不久退房也达到了三四十套。作者：刘李