财讯:各地下调个体出租住房税率 上海月租10万以下3.5%

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2月18日，澎湃情报从上海税务12366获悉，上海租赁个人住宅税收政策今年1月调整，月租赁收入(不含税)在10万元以下时，按3.5%的税率征税。 月租金收入(不含税)在10万元以上的，按5%的税率征税。

根据以往的规定，月租金收入(不含税)在3万元以下的，按3.5%的税率征税。 月租金收入(不含税)在3万元以上的，按5%的税率征税。

上海税务相关工作人员表示，2月可以根据新政向房地产所在地主管地税机关申报纳税。
大体上，个人租赁住宅包括增值税、不动产税、个人所得税、城市维持建设税等应缴纳的税目很多。 但是，不同的省市对个人租赁住宅以较低的综合税率简易地征收私房租税。 到目前为止，北京、上海两市通常以房租的5%税率综合征收。

这次上海个人租赁住宅的税率调整也与增值税征收点的提高有关。

国家税务总局今年1月发布了《关于小规模纳税人免税增值税政策征收管理问题的公告》，将增值税小规模纳税人免税标准从月销售额3万元提高到10万元。

也就是说，在上海个人租赁住宅的综合税率中，每月租金在10万以下的住宅可以免除1.5%的增值税，即合计3.5%。

此外，广州个人租赁住房的税率也在下降。 据广州税务12366名员工透露，根据财政部、税务总局发布的《关于实施小微公司普惠税收减免政策的通知》，从年1月1日开始，以个人名义租赁住房，月租金收入(不含税)不足2000元的情况下，综合税率为2% 月租金收入(不含税)为3万~10万元的，按综合税率4.295%收税(此前为7.9% )； 月租金收入(不含税)在10万元以上的，按综合税率5.91%收税(此前为8% )。

另外，据证券时报报道，深圳的个人租赁住房税率没有变化。 其中，月租金收入(不含税)在3万元以下的，按综合征收率4.5%收税。 月租金收入(不含税) 3万~10万元的，按综合征收率6.105%收税。 月租金收入(不含税)在10万元以上的，按综合征收率6.18%收税。

不久前，北京税务12366报道，从年1月1日开始，北京市民租赁个人一般住宅租赁收入的税率进行了调整。 月租金收入10万元以下的，按2.5%征收，占原来税率的一半。

具体来说，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按2.5%的综合征收率征收。 月租金收入(不含税)在10万元以上的，按4%的综合征收率征收。

中原地产首席解体师张大伟指出，近几个月来，特别是在退税中填写了业主新闻的环节，租金税备受关注。

上海中原地产市场拆除师卢文曦指出，随着新闻的普及，可以在一定程度上减少房东在纳税方面的担心和疑问。 对于高额的租金，这所租赁住宅的税收不是那么多，所以也可以促进他们依法纳税的意识。

张大伟指出房东的租房确实应该从法律角度交税，但在通俗的现在市场上，交税的比例非常低，不到全国市场的1%。 北京等城市的租金税比例也非常低，没有养成纳税习惯。 在这种情况下，诱惑税金应该是一个很长时间的过程。 在中国的房地产税制中，重新交易税金，轻轻地持有税金。

业内人士认为，减税对市场来讲肯定有利益，降低了纳税人群负担，也有利于逐渐培养纳税习性。但在当下市场的租赁交易中，大部分租户也的确没有选择纳税，租赁税减少对市场的影响不大。(澎湃信息记者 计思敏)