财讯:全国首套房贷利率连续两月回落 购房者可出手么？

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中新经纬客户2月19日电(董湘依)最新房贷利率数据公布了！ 18日，据金融360发表的报告，去年1月全国首次套房贷款的平均利率为5.66%，比上个月下降0.35%，连续2个月下跌。 从各城市来看，1月份7个城市的利率比上个月下降，很多城市比上个月下降后也稳定下来。

第一套房贷款利率持续下降，对刚买的人来说确实是个好消息。 在1月中央银行的“定向利率下降”刺激下，货币政策略有缓和，银行的流动性在某种程度上缓和了。 报告预计后期房贷利率将继续下降，预计将来购买房贷的价格将下降。

全国第一批住房贷款利率连续两个月下降。

金融360报告的监测数据显示，去年1月，全国首次套房贷款平均利率为5.66%，比上个月下降0.35%，连续2月下跌。 比上年同期上升4.24%，去年1月第一套房贷款的平均利率为5.43%。

据报告，全国35个城市533家银行中，房贷利率下跌或持平的银行数量超过9成，其中34家银行召回利率，占6.38%。 479家银行比上个月持平，占89.87%。

年初以来，经常出现“利率下降”的消息，房屋销售将其作为推广卖点大卖，很多买家也犹豫着是否能拿到，市场前景很好。 自1月以来，北京、上海、深圳等一线城市的住房贷款利率不断放宽，二线城市如南京、杭州等地的住房贷款利率也持续下降。 金融360对全国首次套房贷款最低平均利率城市排行榜显示，上海第一( 5.09% )、北京第四( 5.43% )、广州第十( 5.55% )。

另外，全国2套房贷款利率也持续下降，根据报告数据，1月全国2套房贷款的平均利率为6.02%，连续3个月下跌，环比下降0.33%。

拆除商认为抵押贷款利率的放松与去年第四季度中央银行的多次定向下降有直接关系。 58安居客房地产研究院首席拆除师张波认为，房贷利率被召回的城市由于当地利率处于较高水平，因此贷款额相对足够。 另外，在住房贷款坏账率低、风险小、流动性充分的前提下，银行的下调意愿变得更明确。

未来还有下方空间吗？

在房地产市场，不管怎么吹，都会引起市场的关注。 中央经济业会议再次强调了“因城措施”，提法也从“分类限制”变更为“分类指导”。 去年年末以来，很多楼市的政策都进行了微调，特别是去库存压力大的城市的话，地方政府的态度也变得非常微妙。 在此背景下，第一套房贷款的平均利率持续下降，其意义当然不稀奇，未来房贷会下降吗？

报告称，将来整体利率很可能会继续下跌。 “从现在的市场资金状况和中央银行的方向调整政策来看，未来银行的资金将保持良好的流动性。 受银行流动性良好的影响，后期房贷利率预计将继续下降，具体调整时间和幅度因城市现实情况而异，总体来说将来房贷价格将会下降。 ”。 融360大数据研究院拆师李唯一说。

但是，中原地产首席解体师张大伟认为，春节前后银行的资金方面没有完全缓和。 因此，预计银行短期内降低房贷利率的可能性很小。 该对策研究院的张雄大监督有近似的观点，认为即使利率下降，相对于基准利率也处于浮动状态。 另外，对二线大城市来说，房贷利率的微调，背后依然有很高的房价基调，对楼市的影响很小。 只有房价真正下降，市场才会好转。 (中新经纬app )

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