财讯:恒基地产李兆基退休 香港告别“四大天王”时代

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恒基地产李兆基退休告别香港“四天王”时代

简介:英雄黄昏，美人黄昏，一个时代真的结束了。

91岁的“四叔”李兆基终于宣布退休，后面5500亿港元的巨大商业王国，由二子李家杰和李家诚共同管理。 这在一定程度上标志着香港告别“四天王”的时代。

有无数切允诗篇的香江，长期以来，经济一直被大亨集团把持。 以李兆基、李嘉诚、郑裕顿、郭胜为大家长的四大家族，通过各自支配的四大地产巨头恒基地产( 00012.hk )、长度( 00001.hk )、李鸿章地产( 00016.hk )。

四大家庭又以此为中心扩大，触手延伸到电信、水、煤气、百货店零售、旅游、航运等衣食住行多方面，在香港经济的迅速发展中发挥着重要作用。

李兆基的退休和交往计划已经酝酿了很多年。 他从2005年开始陆续辞去多家子公司的董事职务，之后继续辞去了几个上市平台的主席、董事总经理等职位。

新一代替换老人。 1990年郭胜去世，79岁时郭氏三兄弟交替。 年，郑裕顿去世，把新世界交给了郑家纯。 现在第三代郑志刚也被推到台前。 年，超人李嘉诚退休，长子李泽巨苦心经营了78年成立的江山。 现在随着李兆基荣休，四大家庭班都完成了。

英雄黄昏，美人黄昏，一个时代真的结束了。 被高房价包围的香港，今后更现实，冒险和传说少。

5500亿商业帝国

每当夜幕降临，香港ifc (国际金融中心)面对的维港都闪耀着夜色，旁边的东西再好，看起来也很单薄。

ifc位于中环金融街8号，是香港著名的地标，这座全港最贵的办公楼由李鸿章和恒基兆业共同开发。

广东顺德出生的李兆基20岁来到香港闯荡，10年后与亲友冯景禧、郭胜胜合作成立房地产企业“永业”，然后重组永业，创立新鸿基，新鸿基的“基”来自李兆基。

李兆基后来创办恒基地产是在1976年，1981年上市，核心业务是房地产的迅速发展和投资。

之后，恒基兆业的业务正在扩大。 现在恒基地产拥有一个上市附属企业恒基兆业的迅速发展( 00097.hk )和三个上市联营企业，即香港中华煤气( 00003.hk )、香港小轮( 00050.hk )、美丽的华酒店( 00077 )。

截至年底，恒基地产拥有33.41%香港小轮权益、69.27%恒基快速发展权益、41.53%香港中华煤气权益、48.7%美丽华酒店权益，并通过香港中华煤气拥有67.45%港华煤气权益。

年5月27日收盘价，恒基地产市值2152.22亿港元，恒基兆业快速发展市值21.03亿港元，香港中华煤气市值3021.89亿港元，香港小轮市值31.07亿港元，美华酒店市值109.86

总体来说，只有六个上市平台，李兆基家拥有的商业王国市值为5495.68亿港元。

这些业务除了房地产的开发和投资外，还有百货公司的运营和管理、煤气的销售和供水、渡轮、造船厂和证券的投资、酒店、饮食和旅行等。

这样看来，香港地产鳄鱼的业务多样性比内地开发商顺利得多。

大如恒基，李兆基退休，必然是多年的计划。 从年开始，李兆基将辞去多家子公司的董事职务。 从2005年开始，李兆基还继续辞去了一些上市平台的主席、董事总经理等职位。

3月20日，恒基地产在年报上说，主席和总经理李兆基因为年事变高，正在考虑辞职。

正式的班级消息从5月27日晚上开始，恒基地产宣布，由于李兆基老了，决定辞去该企业主席兼总经理以及提名委员会和报酬委员会的成员职务，继续作为企业执行董事留任。

李兆基的两个儿子李家杰和李家诚(均为恒基地产执行董事和副主席)被任命为企业联合主席兼总经理、提名委员会和报酬委员会的成员。

二子共治恒基

豪门的交接，素有风险，如何过渡，事情是基础业是否总是青葱，一朝不小心子弟斗争公司切断手脚。

外界传言恒基帝国的继承人很可能是最受欢迎的次子李家诚。 但从现在的安排来看，李兆基任命两个孩子为联合主席，它们在集团最主要的板块上权力相当。

接班危机是公司迅速发展的一大课题，重要的是创始人退位时能否建立合理公平的制度，比较有效地执行。 但是，李氏兄弟已经多年浸淫企业经营，将来恒基的迅速发展，与其说是高建制度的防火墙，不如看李氏兄弟如何消除分歧，握手共治，达成1+1 2。

李家杰，李兆基长子，56岁，1985年开始担任恒基地产执行董事，1993年开始担任副主席。 恒基迅速发展了副主席、香港中华煤气及东亚银行的非执行董事、小米独立董事。

李家诚，李兆基次子从1993年开始担任恒基地产执行董事，从2005年开始担任副主席。 李家诚于年7月1日从恒基快速发展副主席调任主席兼总经理，也是美丽华为酒店的主席兼行政总裁、香港中华煤气的非执行董事。

恒基地产由李家杰主管内地业务，由李家诚负责香港业务。

另外，据最新发表，现在香港的小轮由林高演任主席、港华气由陈永坚任主席。

恒基地产及其许多上市平台的经营非常平稳，没有大惊喜也没有暴跌的事故。 年，恒基地产股东利润为197.65亿港元，比上年增加1%。 此外，恒基快速发展的年股东利润为0.97亿港元，中华煤气年股东利润为93.13亿港元，港华煤气股东利润为12.24亿港元，香港小轮利润为3.45亿港元，美丽华酒店为16.24亿港元，同比

值得一提的是，即使李兆基离开了李鸿章自创恒基地产，现在也是李鸿章非执行董事、副主席，至今李兆基作为李鸿章非执行董事已经47年了。

权益数据显示，截至年底，李兆基通过kinnox investment limited持有李鸿章6153.3万股股份，个体持有52.69万股，年底前持有比例为2.14%。 另外，通过源万企业在李鸿章的上市通信运营商数字代码通( 00315.hk )持有54.6万股股票，占股票的0.05%。

郭氏三兄弟因内斗上法庭时，李兆基被称为老板郭炳湘，听母亲(邵肖卿)的话。 四叔还是四叔

唱的是这位李鸿章前主席、豪门悲子郭炳湘，去年10月去世了。 李鸿章兄弟阋壁，争产沈疥癣，锯近10年，至今仍处于怀疑是否富有3代以上的眼球中。

怎么能再辉煌一点？

年2月，福布斯公布了年香港前50强富豪排行榜，长和李嘉诚以317亿美元的财富连续21年获得香港首富，但身份比年略有缩小，数额为43亿美元。

第二名依然是李兆基，拥有300亿美元的财富。

第四名是中国运营商刘培雄，价格为170亿美元。 李鸿章现在大家加长邵肖卿，排名第五，身家150亿美元。 第七名是九龙仓的吴光正，价格为108亿美元。 第10名香港玩具大王蔡志明，蔡志明在佳兆业危急中以火线声援，拥有67亿美元的价格。

香港前十大富豪，大半与房地产有关。 但是，与内地相比，近年来香港老牌住宅企业步伐缓慢。

年恒基地产在香港的房地产销售金额为128.66亿港元，内地的合同销售金额为54.03亿港元，即使年净利润为197.65亿港元，也逃往内地房地产巨头。

近年来恒基地产也旨在加强内地住宅企业的投资合作。 碧桂园在港上市时，李兆基投资10亿港元买入新股，之后旭辉股也买入了。 另一方面，岗位上，仅一年，恒基地产就与建设、中南建设、华润地、保利、中海、中粮等多个内地开发者合作开发了岗位。

恒基地产也从内地开发商那里收购项目。 年，恒基地产以4.25亿元人民币从北京鸿坤手中获得深圳南山旧改项目50%的权益，大楼面积近42万平方英尺。

该对策研究院导演张雄大认为，恒基拥抱内地住宅企业一方面香港企业对内地营销管理不服水土，另一方面内地住宅企业有效运营，有资金诉求，香港企业满意，双方合作互利共赢

但是近年来恒基地产在内地储备有下降的趋势，年恒基在内地有4290万平方英尺的土地，年末将消化38.8万平方英尺。 而且，年，内地的土储以亿英尺计。

与内地相比，恒基地产特征性地位于香港大本营，除大屿山外，恒基地产的房地产遍布香港岛、九龙和新界。

恒基兆业是香港农地最多的开发商。 到年底，恒基地产在香港市内拥有2470万平方英尺的土地，另外在新界拥有4560万平方英尺的土地，都超过了年同期的2450万平方英尺和4490万平方英尺。

年轻时，香港征收新界农地为了迅速发展，首先使用土地交换权益书将土地分割给农民收拾，政府可以盖房子的土地集中支付时交换。 但是农民想尽快用现金购买农民拥有的转地权益书。 这样，政府公布开发计划后，权益书就成为可以迅速发展的地皮。

现在香港为了增加和加速土地供应，地政厅成立了土地供应小组，迅速解决修改和转移大额合同的案例。

根据高盛最近发表的报告，对恒基地产保持“中性”评价，农地转换步伐比预期快，企业收购了能提高净资产值的土地或每股利息，有利于加快增长，有利于企业股价上涨。 如果出售核心以外的资产使其变化的方案失败，导致利润下降，管理层改变，香港政府改变住宅战略，利率环境改变，利空股价。

截至发布日前，控股股东恒基兆业及其一致行为者持有恒基地产319071万股，占已发行股票的72.5%，李家杰、李家诚均被视为控股人。

随着等待已久的李兆基退休，香港的四个家族都进入了后代家的时代，如何增加光辉，继续家族神话，显然需要时间的验证。

二代们站在巨人的肩膀上，看得更高，但时代已大有不同。