财讯:深圳调整“豪宅税”，是矫正“普通住宅豪宅化”

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深圳调整“豪宅税”，强调当地政府对经济社会的敏感适应能力，是新阶段执行“房住不炒”政策基调的生动例子。

对想买房子的深圳人来说，今年的“双11”色彩鲜艳。 许多媒体报道，深圳有关部门对普通住宅标准的认定不设置价格线，只需要满足两个条件，即小区容积率超过1.0的住宅，一套建筑面积144平方米以下的都是普通住宅，两年以上增值税。 与以往的标准相比，这次深圳豪宅认定标准的调整确实是非常亲民的，中央的“房住不炒”政策也执行得很好。

上次深圳调整普通商品的住宅认定标准，追溯到去年。 当时9月，深圳市计划和国土资源委员会发布通知，提出了一般住宅标准的认定条件。 其中，对深圳各区房价设定了认定标准。 例如，罗湖超过390万、福田超过470万、南山超过490万等住宅征收“豪宅税”，目的是根据中央“房住不炒”的政策基调，控制房价。

但年四季度以来，深圳房价急剧上涨。 这意味着，如果现在继续沿用年标准，深圳很多住宅将需要支付“豪宅税”。 普通住宅的“豪宅化”问题日益明显，明显不利于楼市健康迅速发展，增加了普通购房者的负担。

目前深圳市有关部门根据市场新情况适时调整住房标准，在政策制定方面体现了对市场变化的敏感适应能力。 这种政策的“看到异思变”的动态调整是肯定的。

那么，这次住房标准的调整意味着放宽政策吗？ 我觉得这种担心是多馀的。

其实，国内很多地方豪宅的认定标准与深圳这次撰改后的标准一致。 另外，楼市的价格根据供求关系的一些变化，纠正“普通住宅豪宅待遇化”，可以降低改善型和购买者的税金价格，但不会直接且显着地改变市场的供求状况。

因为，没有迫切购买住房和更换住房的索赔人，或者本身缺乏购房能力的顾客，不会只因为购房税的价格下降而改变想法。 特别是对于有购房诉求、没有购房能力的人来说。

但是，这里应该反省的是价格限制手段的慎重使用问题。 以深圳为例，即使年在豪宅认定中引入价格指标，结果也不能有效抑制房价的上涨，反而伴随着房价的上涨导致了“普通住宅豪宅待遇化”。

其实，价格是市场交易者自由游戏的交易等价，相关商品和服务值是多少，不是线性决定的过程，而是市场在资源配置中起着决定性作用的行业。 因此，商品和服务的价格不是比较有效地控制的目标。

从这一立场出发，行政权力也要遵守“无法无授权”的基础，认真做好政府和市场边界明确的事业，把公共权力聚焦于容易产生外部性的公共服务行业，更好地推进“放管服”改革，尊重市场在资源配置中的决策性作用，

总之，深圳现在是与时俱进调整普通住房标准，强调当地政府对经济社会敏感的适应能力，在新阶段坚定执行中央“房住不炒”政策基调的生动例子。 当务之急是做好政策说明工作，不要让市场投机者曲解政策，确定住房标准的调整不是放松房地产调控政策，防止不熟悉政策的客户突然悠然自得。

□刘晓忠（专栏作家） 【:陈海峰】