财讯:广州取消公寓限购政策 未来会有越来越多城市松绑？

本篇文章1021字，读完约3分钟

顾客方面北京3月3日电(谢艺观)时隔约3年，广州3月3日发文取消了商服类项目(公寓、商店、办公楼)的限购政策。 在解体业者看来，越来越多的城市有限制购买公寓和商店的政策，商业住宅市场有可能迎来温暖化。

资料图：在建商品房。 中新社记者 吕明 摄

广州率先限制购买公寓。

年3月，房地产市场爆发时期，广州宣布“330新政”，限制商业服装类房地产项目的开发、建设、销售、采用，规定最小分割单元必须在300平方米以上，销售对象必须以法人为单位。

年12月，广州市住建委宣布，对年3月30日之前(含当天)土地转让成交的不动产项目，商业服装类不动产不再限定销售对象，个人购买商服类不动产在取得不动产证2年后再次转让。 在某种程度上放宽对商品和衣服的购买限制。

3月3日，广州发布的文件优化了商服类项目的建设和销售管理，提出商服类项目未完成计划报告手续的，不限定最小分割单元。 商服类的项目不再限定销售对象，切实登记的项目不再限定转让对象。

“这是根据年度政策，扩大没有销售限制的商服类项目范围，相当于全面解禁，而且可以销售给个体，没有最小面积的规定。 ”中原地产首席解体师张大伟说，商住是历史的产物，需要逐渐消化这部分库存。 广州商改居新政是处理商改居项目库存过多的有利政策试验。

房地产领域的专家谢逸枫对记者说，广州公寓店的个人购买限制令被取消了，有四个好处。 一个意思是公寓和商店，或者再次迎来春天。 二是销售额有可能增长。 三是公寓开发商的资金链逐渐放宽。 四是整体库存量加快消化。

资料图：楼市。中新社记者 刘忠俊 摄

会有越来越多的城市跟进吗？

张大伟表示，目前商住项目政策的一些变化对整个市场影响不大，市场先看这部分房源贷款比例等政策。

“从全国来看，对商业项目管制的城市很少，基本集中在北京、上海、广州等一线城市。 张大伟说:“这些城市的商业设施近年来非常不景气，价格齐全。 如果是实行最严格的限购政策的北京，价格会腰斩，成交量会结冰。 ”。

“广州作为一线城市中第一个被商品房项目束缚的城市，有很强的示范效果。 ”易居研究院智囊团中心的研究负责人表示，有着严格的飞跃，各地酒店式公寓等商业服装类项目和政策缓和的启示。

谢逸枫表示，广州公寓限购解除后，越来越多的城市有可能解除公寓限购。 为了确保商业房地产市场的库存，加入被束缚的城市并不排除制定越来越多的政策的可能性，“全国商业住宅市场有可能迎来温暖化。 ”。 (完成)

【:郭泽华】