财讯:北京市物业管理条例5月起施行 物业费实行市场调节价

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新京报(记者李玉坤)昨天宣布，北京市十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议表决通过了《北京市优化经营者环境条例》，从今年4月28日开始施行。 《北京市优化商业环境条例》提出了市场经济活动中市场主体的权利平等、机会平等、规则平等。 此外，《北京市物业管理条例》也将于今年5月1日实施。 《北京市物业管理条例》规定，在北京，物业管理相关主体遵守责任一致、质量价格一致、公平公开的物业服务市场规则，在物业管理区域内设立业主大会，选举产生业主委员会在物业管理区域内的重大事项及关系

《北京市优化商业环境条例》

公司开张了

材料齐全的有关部门必须立即结算。

条例要求政府有关部门采取措施简化市场主体登记登记手续，设立常规经营项目，申请人提交资料齐全的，有关政府部门及时结算，必要时开展一次生产经营活动所需的营业执照、印章和票据 不能立即结算的，必须在一个工作日内结算。

另外，市场主体可以设立分公司，在其营业执照上写明分公司的地址，申请不要单独申请营业执照。

北京制定了符合首都功能定位的产业快速发展政策和新的产业禁止限制目录，增加了新的产业禁止限制目录和国家市场准入负面清单以外的行业，各类市场主体可以依法平等准入。

知识产权

为公司提供海外知识产权纠纷的应急援助

根据条例的要求，市知识产权部门必须鼓励和诱惑公司建立专利警报制度。 市知识产权部门应当建立公司专利境外应急援助机制，指导公司、协会制定国外重大突发知识产权事件的应对计划，协会、知识产权中介机构应向公司提供国外知识产权纠纷、纠纷和突发事件的应急援助。 法院通过推进繁简分流迅速审理机制，依法扩大独裁制审理案件的范围，让技术调查员参与专业技术较强的知识产权案件诉讼活动，提高知识产权案件的审理效率和质量。

公司融资

提高对中小企业的信用规模和比重

根据条例的要求，市地方金融监督管理部门组织调整有关金融机构和中介机构，为市场主体首贷、继续贷款业务的受理和其他金融业务提供服务，提高对中小企业的贷款规模和比重。

人民银行动产融资登记系统统一登记动产担保物。 飞机、船舶、汽车、知识产权除外。 市场主体可以进行动产担保登记，对担保物进行概括描述。 动产担保双方当事人可以约定抵押权收益涵盖担保物本身及其将来产生的产品、收益、替代品等资产。

另外，北京将推动地区股票市场规范的迅速发展，支持北京股票交易中心完整的股东名单管理登记机制，扩大中小微型公司的股票直接融资规模。

政务服务

如果不能接受不满，就可以评价劣等

北京政务服务部门与有关政府部门合作制定和发表全市统一的政务服务的一些事项目录及其工作指南，工作指南是各政务服务的一些事项的处理条件和流程、必要材料、接受不足受理、处理环境 投诉渠道等复印件必须确定的事务指南的处理条件，必要的材料除其他外，不得包含关系等模糊性驾驶要求。

在北京推广政务服务的几个事项在政务服务厅或网站的服务窗口集中处理。 政务服务厅或政务服务网站设有综合窗口统一受理政务服务的几个事项，有关政府部门分别进行行政审查，综合窗口统一反馈处理结果。 另外，北京将在网上全程处理推进所有政务服务的一些事项。 以不动产登记为例，不动产登记部门按照国家有关规定，加强住房和城乡建设等部门的合作，为市场主体的不动产转让登记、交易和纳税窗口受理，并行服务，时间不超过一个工作日。

对于政务服务的质量，事务员可以给予“好的评价”。

关于税金的几个事项

严格执行国家各项减税减费政策

在北京，税务、人力资源、社会保障等部门在确保新闻安全的基础上，推进在全市普遍进行纳税的几个事项。

此外，北京将推进财税辅助申报系统的采用，为市场主体提供财务报表和税务申报单数据的自动转换服务，推进社会保险、医疗保险、住房公积金的合并申报，在线缴纳，利用区块链技术为增值税电子专用

北京严格执行国家各项减税减费政策，及时研究处理政策执行中的具体问题，确保减税减费政策全面、及时惠及市场主体。

发生突发事件时，市、区人民政府根据受突发事件影响的市场主体损失情况，制定救助、补偿、补助金、减免、安置等措施，组织实施。

《北京市物业管理条例》

前期的不动产

建设部门负担两年以下

条例规定建设部门要承担前期的物业服务责任，建设部门在出售房屋之前，必须选择录用前期的物业服务人，签订前期的物业服务合同。

前期物业服务合同必须约定前期物业服务是否收钱、服务复印件以及收钱的标准，约定的复印件作为房屋买卖合同的附件或者不直接纳入房屋买卖合同

前期物业服务合同期限最长不超过两年，具体期限与前期物业服务合同约定。 从前期房地产服务合同生效之日到出售房屋交付之日当月发生的物业费，由建设部门承担。

业主大会

可以选择物业服务员解除雇佣。

条例确定了业主可以设立业主大会。 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维持物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 物业管理区域成立了业主大会。

第一次业主大会必须通过管理规章、业主大会议事规则选出业主委员会委员和候补委员。 业主大会可以决定选举，也可以交换业主委员会委员和候补委员。 明确或调整物业服务方法、服务复印件、服务标准和服务价格。 选择雇佣、解聘不动产服务员，不再接受事实服务等。

条例规定业主大会会议依法作出的决定对本物业管理区域内的所有业主具有约束力。

具备设立没有设立业主大会条件的业主大会的条件，但确实有困难而不成立。 业主大会成立后，无法选出业主委员会。 这三类可以成立物业管理委员会，作为临时机构承担相关责任，业主共同决定物业管理的几个事项，在符合条件的物业管理区域设立业主大会，推动选出业主委员会。

物业费

实施市场调整价格，及时调整

条例规定，受业主委托，提供物业服务的公司必须具有独立法人资格，具有相应的专业技术人员，具有向业主提供物业管理专业服务的能力，有条件，在物业管理区域设立独立计算的服务机构

物业服务人必须在物业管理区域内的显著位置设立公布栏，如实公布物业服务的复印件和标准、收钱的标准和方法等，及时更新。 物业管理区域内的车位、车库销售和租赁情况等新闻。

条例规定物业服务收钱执行市场调整价格，及时调整。 市住房和城乡建设主管部门应当公布住宅小区物业服务项目清单，确定物业服务的复印件和标准。 物业管理领域协会必须监视物业服务项目的价格新闻和评价规则，定期发表，业主和物业服务人花时间进行物业协商参考。

物业管理失去了

建立紧急物业服务机制。

条例规定，物业管理区域突然失管的情况下，街道办事处、乡镇人民政府组织有关机构明确紧急物业服务人，提供供水、垃圾运输、电梯运行等维护业主基本生活服务几个事项的紧急服务 提供紧急物业服务时，街道办事处、乡镇人民政府应当在物业管理区域内的显著位置公示服务复印件、服务期限、服务费用等相关内容。 紧急物业服务期限不超过6个月，费用由全体业主承担。

在紧急物业服务期间，街道办事处、乡镇人民政府应该组织业主共同选择新的物业服务人，协调新的物业服务人和紧急物业服务人进行交接。

小区的停车位

首先业主有富馀的话可以借给别人

条例规定，计划在物业管理区域内停车车辆的车位、车库时，首先要满足业主的需要。 用于销售时，应优先卖给本物业管理区域内的业主。 不销售或者不销售的，应当提供给本物业管理区域的业主录用。 满足业主需要后仍有空余的，可以暂时按月租赁给物业管理区域外的其他人。

业主也必须遵守一点规定，不得私下拉电线、电缆违反电动汽车、电动自行车、电动摩托车、电动三轮车等充电。 请不要随便乱扔地链、石脚、栅栏等障碍物和垃圾等方法，占用、堵塞、关闭消防设施等共同设施设备。

新京报记者 李玉坤 【:苑菁菁】