财讯:选LPR还是固定利率？关键看两点

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根据中央银行的规定，从3月1日到8月31日，各商业银行进行库存变动利率贷款的价格基准转换。 另一方面，房地产市场最近逐渐升温，另一方面各地的限制力度加强了。 根据记者的调查，在此背景下，有库存贷款的购买者越来越多，倾向于将现有的房贷转换为lpr价格。 根据行业内的解体，随着库存房贷转向lpr价格，房贷利率的大致比例重视低利率，据说这有助于今年下半年房企去库存。

低利率预期

推进房贷利率“兑换” 的上海市民王最近通过某国有银行的(智能手机的)银行应用app完成了相关操作，将房贷利率从迄今为止的固定利率转换为lpr价格，整个转换过程只花了几分钟
王先生说，他全年购买，贷款总额为85万元，当时的贷款按基准利率的4.9%计算房贷利息，每月偿还4500多元。 “银行要变更为lpr的定价，请通知8月31日前完成。 ”王先生说，在理解相关政策后，lpr的定价将长期降低利率。
截至去年8月，中国人民银行发布了12次lpr，与个人住房贷款利率挂钩的5年以上lpr从首付的4.85%下降到现在的4.65%。 仅今年，5年期以上的lpr就下降了2次，比去年年末累计下降了15个基点。
中国人民银行根据去年年末发布的公告，从年3月1日到8月31日，进行库存变动利率贷款的价格标准转换。 顾客可以和金融机构协商决定“起锚”是lpr还是固定利率。 根据记者的采访，考虑到利率还有更多的下行空间，很多人选择将库存住房贷款转换为lpr价格。
金融360全国41个要点根据城市674家银行分行住房贷款利率的监测数据，7月(数据监测期为6月20日至7月17日)，全国首次套房贷款平均利率为5.26%，环比下降2bp。 2套房贷款的平均利率为5.58%，环比下降了2bp。
金融360监测数据显示，全国第一套房贷利率比去年年底下降28bp，两套房贷利率比去年年底下降27bp，跌幅均远远超过5年期lpr跌幅。
据中国人民银行授权全国银行间同业借贷中心发表，7月20日最优惠贷款利率( lpr)(lpr年的lpr为3.85%，5年以上LPR为4.65%，与上个月相同。

怎么选？

看风险耐性和剩下的期限

你选择固定利率还是lpr？ 重要的是贷款人的风险承担能力和剩余偿还期限。
如果你的房贷还剩几年，其实会得到好评。 “还款期限为5年左右的客户基本上可以决定lpr。 短期利率评价比较好，仅从这几年来看，利率下降是一大趋势。 lpr下来后，每年偿还额会变少。 ”杭州某股份制银行的信用经理说。
自去年12月以来，lpr利率下降了5年多两次。 这意味着在接下来的几个月里lpr利率无法降低，即使是选择lpr的贷款人，明年的房贷利率也会下降，需要偿还的贷款金额也会减少。
但是，如果您追求稳健的稳定性，则可以选择固定利率。 “很多贷款人的房贷期限还有十几年、二十年，这中间的干扰因素非常多，长时间的利率不太可预测。 因为不排除在房贷偿还后半期迎来经济上升周期的可能性，所以lpr上升了”。 上述信用经理表示，拥有特别低的住房贷款利率，享受折扣的顾客可以选择不转换，维持固定利率，这是毫无疑问的。

综合新华社、城市快报
选择固定利率。

也就是说，沿袭你以前和银行签订的住房贷款利率，在未来的还款周期内不变。

选择lpr利率

需要先以年12月5年期以上lpr数值为基准进行一次转换，明确加点数，以后各个还款周期房贷利率的计算改为“lpr+加点”的方法。加点数值不会更改，而lpr部分会根据每年重定价日上个月的lpr数值更新一次。 【:苑菁菁】