财讯:契税法来了！税率提高，买房优惠没了？别被忽悠

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顾客方面北京8月13日电(记者李金磊)有传言称，随着权利税法于11日正式公布，市场上契税税率将上升，优惠将被取消，购买价格将增加。 这是真的吗？

让我们先看看市场的谣言

“权利税法诞生了！ 买房要趁早啊！ 契税税率从3%调整为5%，到此为止的1%、1.5%等优惠税率将成为历史。 从2021年9月1日起施行。 9月1日前缴纳契税是省钱。 ”。

但是记者发现这其实是误读。

8月11日，十三届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议表决通过了《中华人民共和国权利税法》，自2021年9月1日起施行。

确实，根据权利税法第3条的规定，契税税率是3%到5%。 但是，这个税率与迄今为止的契税暂行条例的规定一致。

根据1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，契税税率为3—5%。

中原地产首席解体师张大伟对记者说，从政策文件来看，这是税收法定的政策规范，税率与1997年发表的契税暂行条例没有任何变化，不代表契税征收的上升或降低。

也就是说，这次立法是按照税收法定的大体，把以前的契税暂定条例提高到法律上的，契税税率没有变化。

民众在政务服务中心办理不动产权证书。 缪超 摄

契税优惠没有被取消

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对于个人购买家庭的唯一住房(家庭范围包括购买者、配偶及未成年子女)，面积在90平方米以下的， 面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

对于个人购买家庭的第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税。 面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。 具体操作方法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

张大伟确定契税在政策规定中按照各地规范执行，各地不同。 以北京为例，第一个购房在90平方米以下收1%的契税，第一个购房在90平方米以上收1.5%的契税。 两套购房是3%的契税。

“现在，市场杯弓蛇影对政策反应过度，谣言四起，不利于市场稳定。 ”张大伟说。

易居研究院智囊中心的研究总监对记者说，后续的契税本身没有调整，今年是减税负增长的一年，不存在增税一说，就严厉跃进了。 许多城市减免了契税和补助金契税。

严峻的飞跃，最近的中介一定会炒这个政策。 所以，买家不要太担心这个政策的复印件。 也就是说，买家自己不要影响买家的职业生涯。 买家保持独立的职业计划，不要被中介机构欺骗。

资料图：民众在楼盘展台咨询。 程春雨 摄

夫妇过户，孩子继承不动产免除契税

根据权利税法的规定，在婚姻关系存续期间夫妻间变更土地、房屋权利，法定继承人继承继承土地、房屋权利，免除契税。

张大伟说，夫妻改名、遗产继承不动产的无权利税，一直以来都在执行，这次在法律中进一步确定了。

全国人民代表大会宪法和法律委员会副主任委员江必新8日表示，一些地方、部门、单位、社会公众的建议在税制转移的大体上，将通过本法确定现行比较有效的契税免税政策。 宪法和法律委员会经过研究，建议在婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权利，法定继承人通过继承土地、房屋权利，免除契税。

据记者观察，年、财政部、国家税务总局发布了《关于夫妻间房屋土地权利变更的契税政策通知》，在婚姻关系持续期间，房屋、土地权利本来是夫妻一方全部，夫妻双方共有或另一方全部，或者房屋、土地

2004年，国家税务总局发布了《关于继承土地、房屋权利的契税问题的批准》，对《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、孩子、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母)继承土地、房屋权利

也就是说，夫妇过户，孩子继承不动产免税资格税的政策已经实行，这次只是通过权利税法确定的。

所以，不要摇晃啊！ (完成)

【:叶攀】