财讯:迪拜危机的根源到底是什么？——

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这次迪拜发生了债务危机，给世界带来了很大的冲击。 众所周知，近几年迪拜盛行土木，房地产迅速发展，有取代石油成为第一大支柱产业的趋势。 尽管如此，迪拜的面貌确实发生了很大的变化，从沙漠的小城镇跳起来成为了魅力的高度现代化大都市，但等待着与梦想日元不同的世界金融中心，危机突然降临了。 现在发生的迪拜世界企业债务危机可能只是迪拜危机冰山的一角。 事实上，那里的房地产领域已经陷入了严重的经济衰退，到处可以看到腐烂的尾楼。 因此，有人结论说迪拜的问题在于房地产。 吸取迪拜的教训是控制房地产，抑制盲目迅速发展的势头。
的结论当然也没有错。 但是，如果我们的研究更深入、更严密，也许可以从其中找到越来越多有意义的结论。 迪拜位于中东，对它来说最重要的资源是地下石油，近年来随着国际油价的上涨，石油收入也大幅提高，政府实力倍增。 如果有钱的话，当然首先是用于基础设施，习惯游牧生活的当地居民开始定居，被安排过现代化的生活的时候，对不动产的巨大诉求也必然会发生。 迪拜政府表示，地下石油总有一天会采光，但为了维持国家可持续快速发展，必须利用现在财力充裕的时机，迅速发展其他产业。 建立世界金融中心的构想是在这样的背景下产生的，随之产生了更大规模的城市基础设施和旅游设施的开发等。 迪拜塔和棕榈叶岛等工程就是在这样的背景下建造的。 迪拜政府的这种想法至少在方向上应该是正确的。 一个产油国需要从长远的计划中适时迅速发展其他替代产业。 但是问题是，迪拜在迅速发展城市、建造房地产时，其眼球不仅监视着当地居民，还监视着海外来客。 迪拜的超级豪宅，也有以首映这样的时尚人为目标的人，但目标是在奢侈的观光设施中锁定欧美的超级富豪。 但是，这样的支出集团毕竟是非常战士，从迪拜文化以前流传的社会、历史、地理环境来看，也不太适合阿拉伯以外的人长时间居住，在这里建设世界金融中心，更是超前了。 因此，国际金融危机发生后，本国的支出无法填补因外来支出大幅减少而留下的空白，不在危机中心的迪拜也自己发生了危机。

很明显迪拜危机的根源是表面上房地产过度膨胀，但其本质是迅速发展战术产生错误，脱离实际，发生了超过自身能力的事件。

从迪拜联想到中国。 现在中国的房地产也很热。 许多市场人士对此持异议，网络上的口水战总是愈演愈烈。 迪拜事件发生后，以迪拜为殷鉴，强烈要求中国管制房地产的舆论也在高涨。 确实，中国房地产确实存在很多问题，特别是房价上涨过快对社会各方面都很恶劣。 但是，尽管如此，我们还是应该看到，中国的房地产状况与迪拜有本质区别，中国人口众多，现在处于城市化、工业化急速发展的阶段，房地产的迅速发展成为了现实的需要。 房价上涨是由许多不合理的因素推动的，客观上还存在另一个供求平衡的问题，不断增加的刚性诉求是推动房地产业快速发展的强大动力。 由于迪拜被认为房地产发展过快，面临危机，目前中国也必须限制房地产的迅速发展这一观点明显偏离现实，混淆了没有号准脉、不同国家、不同快速发展阶段存在的不同问题

其实，迪拜危机对中国乃至世界的借鉴意义与其说是房地产乃至旅游业无法非常迅速地发展，不如说应该制定符合国情的迅速发展战术，同时要把内需作为经济迅速发展的基础。 从这个意义上来说，迪拜事件可能只是个案例。 房地产问题被视为其他国家可能发生的普遍现象。 就像把迪拜借款偿还能力下降看作世界金融危机的第二波一样，没有根据。

顺便提一下，迪拜危机发生后，沪深股市一时也受到拖累，特别是房地产股票跌幅不小，这恐怕也是与人们对迪拜危机的解读有关。而这几天，情况则有所改变。不但股市强劲反弹，而且房地产股票的表现还很突出。这或许也表明，市场对于迪拜危机的认知渐渐比较客观了。而投资者对于国内房地产领域的预期和研判，只要是树立在实事求是的基础上，那么笔者相信从中一定能够发现投资机会。(桂浩明 )
高温津贴数年未涨 不自然了谁 直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇不自然。