热门:深圳楼市怪现象：20张信用卡套现凑首付

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《证券日报》记者在深圳的调查中发现，在疯狂的房地产热潮下，买家聚集首付的把戏百出，毫不奇怪，用20张信用卡收集首付。 除此之外，至今为止被监督管理部门呼吁的“首付贷”市场，在更换马甲后，同样呈现出繁荣的景象。

实际上，业内人士指出“首付贷款”的本质是个人贷款和抵押贷款，“在各种环境下吸引顾客抵押贷款是银行常用的宣传手段，这次只是披上首付大衣”。

市场恐慌
随着年龄增长，一线城市房价上涨，数千元的标价再次动摇了大家的敏感神经。 在这个涨价回合中，受到涨价的城市深圳特别引人注目。

年，深圳利好政策频发，房价直线上涨，许多媒体解释说杠杆资金和“炒房客”有机会进入市场，形成新一轮房价的推手。 最近证券日报记者赶到深圳对房地产市场进行了实地调查，发现购买的主力依然是需求高的人们。

“这个房价的上涨，首先应该推进，炒面客人所占的比例很少。 ”福田区金大地房地产的中介经理告诉记者，近年来深圳的房价几乎没有上涨。 但是去年以来，出台了利好政策，刚需要入场，直接提高了房地产市场的诉求。 “首先，从去年11月到年末，中央银行4次、6次，住房贷款利率直接从6.15%下降到4.9%。 其次，“330”政策刺激，营业税“5改2”，原来购买了不到5年的房子，再销售时需要征收营业税，现在缩短到了2年。 另外，2套房的商业贷款从至今的6成首付下降到了4成首付，公积金贷款的最初最低首付下降到了2成。 ”。

在这样的背景下，深圳房地产遭遇了恐吓收购。 根据国家统计局的数据，深圳的房价从去年11月开始停止下跌，年累计上涨近50%，上升到全国。

“在深圳工作的外国人，大部分人没有房子，对普通人来说，房子是不能忽视的。 去年，在国家政策的支持下，房地产市场明显开始躁动。 ”福田区锁家地产的中介在证券日报记者的采访中说:“有积蓄的外国人开始买了，没有积蓄的年轻人看起来也着急，赚的多，开始想各种各样的方法。 这时有人建议买两家套房的人可以使用“首付贷款”和二次抵押贷款。 没有房子的人，有人保证也可以贷款。 连保证人都没有，所以用信用卡兑现。 我见过四个人。 一共办了20张信用卡。 收集了60多万元。 第一次付款后，每月有几千元的最低金额。 几个月后把房子作为二次抵押的话，信用卡的欠款一次也不能偿还。

在“首付贷款”的大衣下面

抵押贷款才是“真凶”

除此之外，市场恐慌和场外投资也引起了监督管理部门的重视，最近“首付贷”被公开停止了。 但是，记者访问时发现，“首付贷”不仅依然存在，还被“费用贷”、“小额贷”的马甲所代替。

操作首付贷的中介告诉记者，一般所说的“首付贷”在实际操作中有三种情况。 第一，抵押贷款，即抵押现有房屋，向银行申请贷款，用这笔钱支付首付。 第二，是大额信用，关于个人信用贷款，办理这笔贷款一般需要在深圳工作一段时间，同时有良好的信用记录。 第三，二次抵押。 这个操作比较多也比较复杂。 先借钱收集首付，再租房子，等到拿到住房证明书，再给家里做二次抵押，用抵押来的钱付首付。

抵押贷款和个人小额贷款是银行贷款系统中最基础的项目，一位北京农行的员工在接受记者采访时说:“理论上，没有抵押和保证人，只能凭信用贷款，但在现实操作中，个人迈 在生活中，抵押贷款比较常见，做抵押贷款时首先考虑三个方面，一是贷款主体的经营能力，二是贷款主体的征信记录，三是看抵押价值。 通常，贷款额约为抵押估价的70%。 抵押贷款比较简单，但根据国家要求，贷款获得的资金不允许用于买房。 "。

实际上，在贷款的过程中，只要不提买房或炒股，银行方面就不会有异议。一位从事贷款业务的从业人员告诉记者：“即使银行知道(贷款用途)，也会假装不知道，毕竟银行也是需要盈利的。其实，首付贷只是抵押贷款的一种油头，还有一点银行，为了争顾客，推出了多个奇葩的贷款，比如‘精英贷’、‘卡易代’、‘二胎贷’‘个体快速花费贷’等等。这一次，只不过是抵押贷款，披上首付的外衣。”