“中菲香槟城”五证不全违法建设并销售 将被查处

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一栋27层的住宅楼在五个证书不全的情况下建成，其余的楼继续在国外建造和销售。近日，Xi市规划局与大明宫遗址保护办公室将联合查处位于大明宫遗址保护重建项目规划范围内的“中菲香槟城二期”。

这五个证书是不完整的，但它们是在国外建造和销售的

3月25日，在中菲香槟城项目咨询部，只有两名女销售员在工作。他们告诉记者，该房产有三个证书，建筑许可证和预售证书正在办理中。他们还向购房者介绍了这一优势，称拥有五个完整证书的建筑的每平方米价格比他们的高1000多元。“如果我们拥有所有五个证书，每平方米的价格将增加1000多英镑。”

他们告诉记者，这五个证书之所以没有完成，是因为他们的项目以前是由Xi市莲湖区管辖，后来被归入大明宫保护办公室，该办公室成立时间很长，还需要一个过程来办理相关手续。他们说项目的土地原本是工业用地，现在开发成了商品房，所以土地的性质需要改变。只要还了20年的土地使用费，拿到所有的证书就没有问题。

违章建筑影响大明宫工程规划

同一天，记者在施工现场看到，没有工人在安静地工作。一位销售小姐解释说:“昨天还在施工！”然而，她没有给出一个合理的解释，为什么目前停止建设。

记者看到，目前，除了一栋刚刚挖好基坑的建筑外，其他大部分建筑已经封顶。售楼小姐说，几栋楼已经基本售出，正在清算中。

与其他房地产销售不同，中国香槟市和菲律宾的房地产只能分期付款或一次性付清。一些业内人士告诉记者，五证不全是该项目无法办理银行按揭的主要原因。

记者从大明宫规划局项目建设方提供的信息中看到，售楼小姐说已经办理的“三证”中，《建设用地规划许可证》于2004年到期，《国有土地使用证》也是工业性质的。“其他文件还没有处理，Xi市规划局和我们也没有处理！”大明宫规划局说道。

据大明宫规划局介绍，“中菲香槟城二期”项目位于大明宫遗址保护与重建项目规划范围内，由陕西龚建企业集团承建。该公司未经过任何规划、土地和建设程序，擅自在莲湖区强子西路77号建设了“中菲香槟城二期”项目。在五证不全的情况下，该项目被强行建设并作为商品房出售给公众。

没有改变土地的购房者可能无法获得产权证

根据大明宫规划局提供的资料，陕西龚建企业集团提供的土地使用证复印件上的土地用途为工业。“这意味着该项目只能建一些厂房，但目前，中菲香槟城二期项目是作为商品房出售的。”大明宫规划局的工作人员解释说。

记者从业内人士处了解到，如果项目业主未能及时改变土地性质(即将工业用地改为住宅用地)并完成相关证明，购买该房屋的市民将面临无法获得产权证等一系列麻烦。

目前，Xi市规划局、Xi市经济适用房办公室、曲江大明宫保护办公室等相关单位将对其违法行为进行相应处理，并提醒广大市民谨慎购房。(记者刘伟)