“处置不良资产 法拍房市场崛起”

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日前，一家平台“凶宅试住主播”的招聘新闻在网上播出，引起网友关注。 在这条招聘新闻中，播音员要求在指定的平台上全天候现场展示房屋的房型和居住体验。 上述招聘新闻的背后，是法拍房市场的迅速崛起。 拍卖数据显示，截至12月14日，今年平台拍卖(抛售)的房源数量比去年同期超过3倍。

拆船者认为，随着国内经济的快速发展，不良资产的处置随风而逝，法拍房作为不良资产的一种方式正在崛起。 另外，最高院规范文件的公布、部分城市的无限制购买等也成为法拍房市场快速发展的有利推动因素。

房源规模的倍数增加

随着房地产市场走向存款时代，法拍房市场逐渐形成规模。 根据拍卖数据，目前平台拍卖(出售)的房源为1342850套。 截至年内12月14日的房源为272979套，年同期为87879套，5年间增加了3倍以上。

以北京市场为例，根据韩海数据研究院日前公布的北京市法拍行情数据，11月30日-12月6日，北京法拍房市场单周共挂牌房源174套(拆迁51套)，总市值31.71亿元。 成交法为84套，比上一周上涨61.54%。 成交总额14.3亿元，比上一周增长348.28%，为8月以来一周来最高成交。

瀚海数据研究院数据显示，今年前11个月，北京共有4909套法拍房进入市场，比往年年均500套左右的数量实现了倍数性增长。 成交总额218.99亿元，平均折扣7.9折。

“随着国内经济的快速发展，不良资产领域风生水起。 今年计划在银行领域处置3.4万亿元的不良贷款，法拍房作为不良资产的一种方式，正在强势崛起。 ”。 汉海研究院高级数据观察员刘欢告诉中国证券报记者。

根据银保监会的数据，截至今年三季度末，商业银行不良贷款余额达到2.84万亿元，比上季度末增加987亿元。 商业银行不良负债率为1.96%，比上期末上升0.02个百分点。

银保监会主席郭树清此前提出，今年将加大不良贷款处置力度，全年共处置银领域3.4万亿元，去年同期为2.3万亿元。 根据银保监会最新数据，前三季度在银领域，不良贷款1.73万亿元，同比增长3414亿元。 这意味着，预计第四季度中银领域将处置1.67万亿元的不良资产。

四个因素推动

法房市场迅速崛起的背后，是那些因素在推动？

“法拍房市场规模迅速崛起或受益于两个因素:一是最高人民法院以文件形式规范了网络司法拍卖。 二是金融监管收紧，银行持有的违约债务抵押物通过司法拍卖渠道迅速流通市场。 ”。 有分解者的表示。

为了规范网络司法拍卖行为，保障网络司法拍卖的公开、公平、公正、安全、效率，最高人民法院发布了《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》。 其中第四条规定:“最高人民法院建立全国性的互联网服务提供者名单库”，并且“最高人民法院组成专门的审查委员会，负责互联网服务提供者的遴选、审查和除名。 最高人民法院每年引进第三方判断机构，纳入名单库，审查新申请的互联网服务提供者并公布结果。 ”。

另外，“淘宝”的折扣力度很大，一些城市法拍房不仅局限于购买，更是推动市场快速发展的两大因素。 例如，汉海数据研究院日前公布的朝阳区骏豪亚麻公寓一套，11月30日~12月6日期间折扣最低( 5.3折)。 平谷区乐园西区创下最低中标价格纪录，仅需152万元即可在北京置业。

在一些热门城市，由于法拍房没有被纳入限购对象，因此给了很多人“拾荒”的机会。

据央视消息，受上海无限制购房因素影响，今年1月至8月上海法拍房间共936套左右，每套房货源9人参加竞争，基本上85%的房间由顾客一次拍摄。

必须重视房屋的缺陷

法拍房是指被法院强制拍卖的房子。 债务人(所有者)不能履行贷款合同或者偿还不了债务的，债权人经过各种司法程序向法院申请强制执行，拍卖债务人名下的房屋，以拍卖所得数额偿还债权。

例如，早些时候，甘薇在北京市辛庄街道的房产和车位被拍卖。 此次拍卖与乐视手机业务向招商银行沪川支行申请的贷款有关，甘薇和贾跃亭当时共同为这笔贷款发放了“最高额度的不可撤销保函”，承诺对贷款承担连带担保责任。

在今年的“双11销售节”期间，阿里拍卖不仅推出了“双11网上支付货款返还”活动，还推出了“1元起拍”的涉刑房产。

浙江省高院早前发布了《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖事业规程》，大胆使用无保价拍卖规则，从1元起执行拍摄，大致决定拍摄，在不后悔拍摄等特殊情况下，可以通过一次拍卖成交。

但是，法拍房市场仍面临许多亟待解决的问题。 如丽水市先前拍卖的房源，只知道缺陷包括物业服务费、公共能源消费等拖欠费用3.5万元。

另外，据媒体报道，浙江省房地产估价为29.736万元，由1元拍摄。 所有目标人员因涉嫌非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，房地产被法院强制执行。 目的物涉及违法、违法部分，其土地性质为国有分配，拍卖成交后必须缴纳土地出让金，费用由买受人先垫付，法院确定不承担该目标的瑕疵保证。

除了上述问题外，如恶劣的租赁或原业主侵占房屋，买方将面临办理过户手续但无法入住的情况。 媒体报道的武汉一家业主400多万人拍摄了两套法律摄影室，半年后房子还没交货，无法入住。 后法院执行局人员去执法，督促被执行人将法拍房剩余“家什”清空，可以买人才进行装修入住。

“建议在业主拍卖前到当地派出所核实拍卖房源是否挂户籍，特别是学区类房源。 以防万一，参加者参加之前可以在裁判文书网上确认原房主是否相关执行新闻和纠纷。 ”。 北京金对律师事务所主任王玉臣说。