商业广场“三大难”：过剩、伪中产和摆摊？

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当消费的退化逐渐从低收入人群蔓延到新的(伪)中产阶级和其他阶层时，当过去经常去购物的消费者开始自发地在夜市摆摊时，消费力的释放在流行病过后可能就不在商业中心了。

边肖|道道路源头|道道路(道道)

很多年前，没有人想到将来有一天，计划生育部门会负责生育，城管大队会开始开发街头摊点。现实是如此不可思议，但它并没有阻止停滞经济的繁荣。

据王诜不完全统计，到目前为止，成都、济南、郑州、石家庄、Xi、西安、南京、杭州等城市已经启动了“摊档经济”和“夜市经济”计划，并适当放宽了摊档经济。在成都，一名年轻女子白天在一家服装公司工作，晚上出去摆摊，每天挣4000英镑。她说，5月20日，在成都允许临时占用道路和摊位后，她买了一辆二手奥迪来犒劳自己。

摊贩经济蜂拥而至，并喜欢它，但店主们像敌人一样，集体喊道:“我们是弱势群体。谁可怜我们？”

事实上，如今，大多数在经济上放开了摊位的城市也允许街头商店暂时过门。也就是说，如果你觉得摊位妨碍了你的生意，你可以设立自己的摊位，公平竞争，并从摊位上得到一些烟花。

出人意料的是，街头摊点可能会进一步恶化三、四线城市的商业广场或购物中心的状况。

当消费的退化逐渐从低收入人群蔓延到新的(伪)中产阶级和其他阶层时，当过去经常去购物的消费者开始自发地在夜市摆摊时，消费力的释放在流行病过后可能就不在商业中心了。

过度的危机，繁荣的幻觉

在许多城市商业综合体或购物中心，人们在开业时拥挤和相互推挤是常见的情况，但开业后却是一片荒芜。

2017年9月，在合肥市胜利路和明光路交叉口阳光广场四楼的一家网吧里，经理正在做最后的打扫。在晚年，他最初和他的女婿一起集资建了这家网吧。他希望通过这个号称“安徽第一时尚城”的来地广场来吸引更多的年轻人。然而，仅运营一年后，4楼购物中心的商店几乎就要关门了。

一位商户表示:“这个地方2015年10月开业，不到两年就变成这样，因为没人来，至少90%的商户已经退出市场。”

这只是合肥商业广场生存危机的冰山一角。据不完全统计，2018年前后，合肥有近12个楼盘几乎关门，比每年新开的楼盘还多。

商业综合体的过剩反映在一线和二线城市以及三线和四线城市。根据2017年发布的《全球购物中心发展报告》，深圳在建购物中心面积为458万平方米，居世界第一。按照国际标准，人均零售商业面积最好保持在1-1.2平方米之间，而排名第一的南山区人均购物面积为1.54平方米。过剩危机导致了空一线和二线城市商业综合体的高入住率。

至于三、四线甚至更低的城市，许多只有几十万人口的小县城或市区突然挤进十多个购物中心，人均商业面积几乎等于一、二线城市。然而，一旦这些商业广场建立起来，它们就陷入了先吸引投资的困境，大品牌根本看不起小城市的消费能力。

事实上，正如他们担心的那样，超过城市负荷的商业广场很快就透支了当地的消费能力。

房地产投资者没有考虑城市人口密度和消费水平吗？不，他们只是高估了人口流动的商业价值，仔细研究其原因也有助于经济的扩张。

在过去的两年里，各地积极创建城市，并经常采取“一刀切”的办法来拖延经济。事实上，大量普通消费者被“驱赶”到商业广场，制造了繁荣的假象。即使是喜欢追求潮流和品味的年轻消费者也不例外，因为大多数人在还清抵押贷款后的消费水平仍然限制着他们的支出。他们去购物、购物和看电影。他们把商业广场视为消费场景之一，但它绝不是日常消费的核心。

一个小镇上的年轻人说:“工资涨了，但还是没有钱用，我不知道该花在哪里。”每月8号还近3000元的花，月底吃个晚饭就好了。”。

财富“洗牌”，新中产阶级没有报复性消费

在疫情的影响下，公司裁员、承包招聘、失业、减薪，各行各业都经历了大起大落。最后，它显示了新一轮的财富变化。在这一财富变化中，我们似乎也能瞥见新的消费趋势。

穷人越穷，富人越富。根据西南财经大学和蚂蚁金融服务联合发布的《中国家庭财富指数调查报告》，2020年第一季度，低收入家庭的财富因疫情而严重减少，而高收入家庭的财富反而增加。显然，失业、减薪和失业总是首先影响低收入人群或家庭，而高收入家庭抵御风险的能力很强。

然而，对于商业综合体，他们最关心的是中产阶级，而不是“两头”。同时，由于中产阶级曾经被认为是推动消费升级的核心力量，从整个消费市场来看，他们目前的消费能力和行为变化也是最具代表性的。

首先，我们可以肯定，中产阶级不属于财富增长的浪潮。

在报告中，对于财富增加的家庭，住房资产的增加贡献了68.1%，金融投资价值的增加贡献了23.7%。对于财富减少的家庭，金融投资价值的减少贡献了46.7%，可支配现金贡献了28.1%，住房资产贡献了22.4%。

从数据可以看出，财富增加的家庭主要依靠住房资产来增加财富。换句话说，手里有几栋房子的家庭在流行病期间买房时会获得更多的财富。中国新兴中产阶级面临的最大压力是抵押贷款和汽车贷款。他们一年的收入在20万到30万元之间，但是他们显然缺乏安全感，因为他们没有足够的财产收入。

此外，近两年来，许多新中产阶级经常被股票、理财等金融投资卷入漩涡，这正符合金融投资低贡献率导致家庭财富减少的现状。

在新中国的产能中保持财富并不容易，而且大部分都受到了一定程度的影响。3月29日至4月3日，上海交通大学安泰经济与管理学院与库伦数据公司和谢多咨询公司联合开展了一项关于中国后流行时期消费的深入研究。研究显示，一线城市、新一线城市和二线城市中产阶级的净收入增长率分别为-11.8%、-10.0%和-8.8%。

也就是说，预期收入下降的中产阶级人数要多于预期收入增加的中产阶级人数，三、四线城市的中产阶级或中等收入人群也是可以想象的。至少在目前的经济形势下，悲观的消费心理会大大抑制他们的消费需求，促使他们减少开支。

从中产阶级的口袋里拿钱不容易。

摊位和商场，重新“分配”交通

摊档热出现后，很多人会发现一些似乎与摊档“格格不入”的人加入了摊档大军。

首先，水地公司的创始人兼首席执行官沈鹏走上街头，摆摊宣传自己的水地保险商城。后来，歌厅创始人陈华在北京朝阳区太阳宫地铁入口处摆摊，出售自己的麦克风，甚至还在摊位上亲自演唱。

年轻的首席执行官们在摆摊时往往会带来自己的营销效果。然而，不可否认的是，摆摊的大军已经吸引了越来越多的人加入，而不仅仅是吸纳就业。

在郑州健康路夜市的一个摊位附近，31岁的“奔驰兄弟”几年前在餐饮业损失了80多万元，但现在他已经从摊位上赚回来了。在采访中，他说自己商店的位置是可以接受的，但是位置不好。一个顾客很久没来过门了，但是健康路的夜市摊位有很多人。一天只有4个小时的摊位时间，但营业额是郑州自营店的3~4倍。

流行期间，传统商店遭受了严重的挫折。即使是现在，交通量也没有完全恢复。摊档经济的自由化实际上为这些商店提供了吸引更多流量的途径。

尤其是在三、四线城市，商业广场已经过剩。地摊经济放开后，生活氛围浓厚，烟花纷呈，对低线城市不同消费层次的人有着天然的吸引力。更重要的是，它还满足了人们在疫情期间内心对刺激的渴望。

商业广场、传统商店和摆摊经济本质上服务于不同的消费群体。然而，在这种自上而下的推动力和公众舆论的支持下，失速经济似乎正在摆脱原有商业模式的某些限制。一方面，摊位结合了网络因素，如营销和新媒体传播；另一方面，摊点至少超越了底层人口的专属生计。

因此，随着消费力的变化和经济扩张成为经济复苏动力的可能性，消费者正在做出新的选择。起初，这种转移可能是一些消费者，他们过去因为摊位受到控制而流向购物中心，还有一些个人或家庭，他们现在正遭受着消费退化的痛苦。

摊档经济引发的热潮，并不是过去在商场或购物中心购物的人突然堕落到摊点讨价还价，而是摊点变成了一个可选择的消费场景，成为大多数人释放经济焦虑的一个发泄口。

然而，不管是什么原因，这对危机重重的商业综合体来说都不是好事。除非经济形势好转，消费者口袋里有更多的钱，否则他们自然会主动升级消费。否则，正如曹所说，很多人拿钱买房，导致真正的消费需求很少。近11亿人没有钱花，这种情况不会改变。