2017年楼市将迎短期调整期 非限购城市风险偏小

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根据国家经济战略研究院等机构今天(30日)发布的最新研究结果，我国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，热点城市整体风险状况更加突出，而没有限购的二线城市风险状况相对乐观。

2017年中国房地产市场

根据研究结果，综合风险最突出的十个城市是深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄和福州(限于35个大中城市)。

30日，国家经济战略研究院和中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布了《中国住宅发展报告(2016-2017)》。

国家经济战略研究院院长高培勇表示，下一步的房地产市场监管必须走一条不同于以往的道路，坚持供给方的结构性改革，并在关键领域实现改革突破。

报告发现，通过建立中国住房市场风险监控体系，中国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。从横向来看，热点城市整体风险状况较为突出，而没有限购的二线城市风险状况相对乐观。

物理风险最突出的十个城市是:深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄和福州(限于35个大中型城市)。

从纵向来看，当前房地产市场的整体风险高于2010年。被高估的房地产市场很可能会导致房价增长放缓，甚至房价下跌。本轮过热的房地产市场主要集中在一线城市和一些二线城市等热点城市。房价上涨速度和热点城市风险积累程度都超过了2009-2010年，值得社会各界高度警惕。

该报告预测，中国房地产市场将在2017年迎来一个短期调整期，这一调整期将总体稳步下降，但仍不确定。根据中国住房指数、基本面、改革红利和投资投机性需求转换，预计未来房地产市场调整的幅度和持续时间将取决于监管和改革的力度。

分析表明，空.的市场调整将继续显示出差异化就具体指标而言，全国住房价格的总体增长率将会缩小，而且在个别月份肯定会下降。其中，一、二线城市房价上涨较快的城市房价增速降幅更大，三、四线城市将出现分化；房地产开发投资将放缓，增速可能低于2016年；总体库存将进一步下降，降幅将缩小，城市间分化严重，三、四线城市去库存化任务依然艰巨。