新国五条细则落地后北京房价租金双暴涨！

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尽管出台了国家五项条款，北京的房价仍在上涨。看到二环路平房的月租金超过2000英镑，这位房地产经理说，过去房价上涨，租金下降，但现在两者都在上涨。随着北京六环路价格超过2万元，周边燕郊、香河、固安、大厂等地区价格较去年年底涨幅大多在10%~20%左右，开发商的涨价预期越来越明显。据分析，调控政策的收紧使购房者对短期内在北京买房感到绝望，这也是近期北京周边楼市火爆的原因。

北京的房价显然是一个简单的供求问题。政府一直在收紧土地以提高房价。你可以通过查看土地部门和建筑部门的公告找到它。然而，一些足智多谋的白痴采取了不同的方法。一段时间，开发商在搞鬼，一段时间，富人在盖房子。此外，这种城市传说将永远被相信。

自2009年以来，北京的房价和租金迅速上涨。据媒体估计，北京的平均房租从2004年的1723元/月/套增加到今年3月的4238元/月/套，增幅为146%。自2009年以来，北京的房价迅速上涨，高房价让许多后来进入北京的年轻人失去了购买房地产的机会。

一位著名的经济观察家叶檀说，据我所知，如果使用财产税，大多数城市都会财政崩溃。因此，她说，房地产调控是一个非常漫长和曲折的过程，政府可能不会限制房价的上涨。从长远来看，她认为中国的房地产泡沫会崩溃，但她不知道什么时候。例如，叶檀还说，鄂尔多斯的房地产市场实际上已经崩溃，而崩溃的前兆是人民中的高利贷链已经崩溃，温州也是如此。

然而，叶檀表示，他无法预测房地产泡沫是否会彻底崩溃。她解释说，这与中国的经济和货币政策密切相关，具有中国特色。例如，北京等地的A型办公楼每月每平方米1万多元。这种情况很好。一方面，我们感到泡沫即将崩溃，但另一方面，我们在等待了十年之后还没有崩溃。在成都和武汉等城市，(房地产市场)依然繁荣。这是什么市场？如果你看看中国的房价比、租售比和所有这些比率，我认为你必须先输入另一个变量才能理解它，否则你永远不会理解为什么早就应该崩溃的市场没有崩溃。

[为什么北京的国家五条是最严重的？】

根据最近发布的《北京社会建设分析报告》，北京六个区的人口密度为每平方公里7837人，超过了伦敦(每平方公里5437人)和东京(每平方公里5984人)。北京已经成为一辆严重超载的公交车，政府希望将一些人疏散到郊区或较远的地方，以缓解城市地区公共资源的压力。

当公众关注限购和20%的税收时，开发商恐慌了，北京市住房和城乡建设委员会对商品房预售价格的行政干预一再升级。一些开发商证实，除了涨价未获批准的两难局面之外，北京方面在3月下旬开始暂停约20个热卖项目的网上签约。

北京二手房网上签约已经一周了，但网上签约的数量只有1709套，比3月份平均每天1412套低了近80%。业内人士预测，北京房价很有可能在三个月内零上涨；北京楼市的调控效应在中国将最为明显。

杨少锋:降低房价难吗？在北京四环路找到3000亩土地。按照3.5的容积率，政府将率先建设700万平方米的保障性住房。不收取转让费，所有税费将被免除。建设成本为每平方米3000元，征地成本为每平方米2000元，各种管理费用为500元，每平方米6000元将出售给首次购房者。银行将按存款利率贷出首付款的30%。70平方米的总价是42万，你能做到吗？

杨贵夫:中国人总是能够吃苦耐劳。普通人会收紧衣服，收缩身体。随着单位价格的上涨，他们会去郊区，换上一套小房子，方便进城。两栋50平方米的房子也可以用。现在这个城市的许多老房子都是这种类型的。根据这一数据，总体上可以承受的价格是200万英镑，这足以让北京郊区有地铁的房价升至4万英镑。

无论政府、开发商还是所谓的学者都喜欢它。政府不能放弃现有的模式，开发商不能在不呼吁市场化的情况下与政府竞争，学者们必须依偎在政府和开发商之间。所以每个人都假装睡觉。今天依然如此。我们准备好接受不变的高房价了吗？