中国楼市十年内难现危机 不可能全面崩盘

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就在房地产行业因暂停贷款和降价的传言而受到冲击之际，住房和城乡建设部副部长仇保兴在昨天的两会期间表示，根据城市化的规律，中国不太可能在十年内完全崩溃，但如果我们不注意监管，一些城市可能会出现类似鄂尔多斯、温州和海南的情况。

两类城市需要监管

在李克强总理的政府工作报告中，房地产调控的直接表现就是根据不同的城市进行分类调控，增加中小商品住宅和共有产权住宅的供给，抑制投机性投资需求，促进房地产市场持续健康发展。

对于上述不同的城市，全国政协委员、住房和城乡建设部副部长戚迹昨日表示，根据住房和城乡建设部掌握的信息，今年大多数城市的市场相对稳定。稳定的内涵在于供应量和销售量的稳定增长。此外，几个两类城市都是特例。

他说，今年1-2月的数据显示，虽然一些热点城市的交易量与去年同期相比有所下降，但总体供应仍然不足，供需矛盾更加突出，房价上涨的压力仍然很大。

戚迹表示，对于这类城市，今年的市场调控工作主要有以下几点:第一，要千方百计增加普通商品房的供应，特别是中小商品房的供应。住房和城乡建设部已与国土资源部达成一致，今年将继续增加此类城市的住宅用地供应，并加快普通住房的建设和发展步伐。另一方面，为了缓解供需矛盾，我们继续采取相关监管措施，包括差别化信贷和税收政策。

相比之下，其他城市的商品房库存相对较大。原因是，在一定时期内，虽然交易量在上升，但新建和新上市商品房的增长率高于消费增长率，导致阶段性库存较大。

戚迹说，一般来说，一个城市的理想商品房存量应该是月销售额的12到15倍。也就是说，市场库存可以支持12-15个月的库存需求。以上所有城市都超出了合理范围。