南京重启限购 限购对房价有那些影响?

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继苏州、厦门和杭州之后，南京最近成为中国第四个开始限购的二线城市。

昨天，南京市政府在主城区推出了限购政策。该政策规定，在主城区，拥有一套或多套住房的非本地家庭不得购买新的商品房和二手房。；在本市登记的2套以上住房的家庭不得购买新的商品房。

分类监管模式正在二线城市推广

限购政策显示，限购范围包括宣武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口，不包括南京主城区周围的高淳、丽水和六合。

由于南京已经在8月中旬出台了限制贷款的政策和新的土地政策，这一限制的出台也引起了业界的关注。许多分析人士注意到，南京的限购政策类似于苏州和厦门以前采取的限购模式，即分类或分区控制的限购模式。

8月中旬和9月初，苏州和厦门开始实施限购政策。除了对非本地居民的限购之外，苏州的政策规定限购应在城市地区实施，而厦门规定限购应在144平方米以下的单位实施。

据行业分析师称，这些政策的共同特征是它们不是全面的。相反，他们希望在满足基本住房需求的前提下抑制投资需求，从而稳定物价上涨。

尽管南京此前采取了诸如新土地政策和贷款限制等政策来抑制飙升的预期，但这些政策并未对房价产生直接影响。韩毅智库首席分析师张华东表示，在南京实施限购政策，确实能够抑制目前的高房价局面。

张华东认为，未来其他城市可能会效仿苏宁的调控政策，区分城市、郊区、本地户籍和外国户籍，并区别对待购房资格。

8月初，南京出台了新的住房贷款政策，不同程度地提高了改善住房和二套房的首付比例。9月21日，根据南京市土地市场官方网站的信息，当天网上交易的地块有7块，都达到了最高限价，因此有必要进行现场抽签来确定赢家。

分析称限购对房价的影响有限

南京的限购政策符合二线热点城市逐渐收紧的趋势，易居智库中心研究主任严跃进表示，但南京的限购政策不会影响南京目前的房价，这与南京目前的库存短缺有关。虽然短期内南京楼市可能会出现恐慌性交易，但受政策影响，未来交易量可能会略有下降。

一些业内人士认为，不仅南京，而且目前的监管政策对市场的影响有限。市场不再相信调控，一线城市的房价飙升，实施调控，将需求推至热门的二线城市和周边的三、四线城市。

新城房地产副总裁欧阳杰认为，货币过度对房地产市场的影响早已毋庸置疑，对热点城市的监管往往会将需求引向外围。例如，苏州的调整和升级导致热点城市向杭州和无锡转移；南京和合肥的调控使热点转移到武汉和成都，投资者的抢先进入推动了需求急需和改善的恐慌进入，打破了这两个城市的弱供需平衡。不仅房价飞涨，土地王也频频出现。

欧阳杰还认为，在未来，包括深圳、上海和南京在内的热门城市不需要购买住房，工人阶级可以在热门城市的邻近城市购买住房，也可以返回家乡。