美联储加息对中国楼市影响 中国楼市“泡沫”面临大危机

本篇文章2724字，读完约7分钟

北京时间2016年12月15日凌晨3点，美联储主席耶伦宣布加息:联邦基金利率(美国银行间拆借市场的利率，而非银行存贷款利率)上调25个基点，从0.25%上调至0.5%，至0.5%。

& emsp；& emsp2007年美国爆发次贷危机后，美联储为了拯救经济，相继降息并实施量化宽松政策。后来，随着美国经济的逐步好转，美联储在2014年10月首次宣布结束量化宽松，然后在2015年12月17日开始加息周期。

& emsp；& emsp对于大多数购房者来说，最担心的是美联储加息对中国房地产市场的影响？

& emsp；& emsp1利润空中国房价，房地产投机者应该小心

& emsp；& emsp当美国提高利率时，全球热钱将回到美国，中国也不例外。中国的房地产市场是首当其冲的。加息属于收紧货币政策，并有利于空房价，房地产市场泡沫可能被戳破。多年来在中国市场掀起波澜的热钱将放弃中国房地产市场，将人民币兑换成美元，然后回流到美国。

& emsp；& emsp当国际游资流失时，资本成本将大幅上升，一些缺乏竞争力的房地产企业将面临资金链紧张甚至断裂的危险。一旦房地产企业的资本成本飙升，他们只能低价买房。如果没有人接手，他们将面临中小房地产企业的破产浪潮。那时，便宜的房子到处都是。还有谁会投机房子？或许一线城市的房价不会大幅下跌。毕竟，人口不断涌入一线城市，买房的需求一直存在。

& emsp；& emsp虽然提高利率不一定会导致房地产市场崩溃，但这也是空.的利润对于借钱投资的房地产投机者来说，最好提前防范风险。

& emsp；& emsp图片来源高盛研究报告

& emsp；& emsp2抵押贷款利率可能会提高，买家的成本会增加

& emsp；& emsp美联储加息将使热钱离开中国。

& emsp；& emsp最近，为了稳定经济增长，避免房地产危机，监管部门放松了限制，将第二套房首付比例降至20%。然而，由于流动性紧张，银行可能没有足够的资金向房地产行业提供足够的新贷款。即使银行有资金贷款给买家，在流动性不足的情况下，按揭利率也会相应提高，买家的成本也不会小。

& emsp；& emsp3香港的金融经济将受到内地的直接和间接影响

& emsp；& emsp美联储加息和人民币贬值需求的上升，将导致大量热钱抛售人民币资产，离开中国。

& emsp；& emsp许多学者认为，中国的资本账户还没有完全开放，资本外流不会有太大影响。然而，作为一个自由港，香港的房地产市场和股票市场将直接受到影响。正因为国际热钱不断涌入香港，香港的楼市和股市最近一直徘徊在历史高位。如果热钱大量流出香港，将会严重损害香港的金融和经济，间接影响内地的经济和金融安全。

& emsp；& emsp如果美联储加息，大量热钱将不受外汇管制地离开香港，香港经济和房地产将立即受到影响。如果中央政府想挽救香港经济，同时稳定内地的资产泡沫，维持稳定的难度系数和成本将会大大增加。

& emsp；& emsp美联储加息意味着什么？这10个问题的答案，你应该知道:

& emsp；& emsp雌三醇环戊醚

& emsp；& emsp美联储为什么要加息？

& emsp；& emsp由于美国经济正在好转，通货膨胀率已经回升，失业率已经下降到4.6%。可以说，目前美国已经基本实现了充分就业，如果不提高利率，将来会有通货膨胀的风险。

& emsp；& emspq2

& emsp；& emsp2017年美元将加息多少次？

& emsp；& emsp人们普遍预测利率可能会上升三倍。然而，特朗普的新政极不确定，由此引发的全球经济波动也不确定，因此很难说最终会加息多少次。

& emsp；& emspq3

& emsp；& emsp如果美联储在2017年加息，何时会加息？

& emsp；& emsp2017年，美联储召开了八次利率会议，如果加息，肯定会在会后宣布。下面的会议时间是华盛顿时间。

& emsp；& emsp1-2月会议的日期是1月31日-2月1日；

& emsp；& emsp3月会议的日期是3月14日至15日(经济预期将在会后宣布，美联储主席也将举行新闻发布会)；

& emsp；& emsp5月会议的日期是5月2日至3日；

& emsp；& emsp6月会议的日期是6月13日至14日(经济预期将在会后宣布，美联储主席也将举行新闻发布会)；

& emsp；& emsp7月会议的日期是7月25日至26日；

& emsp；& emsp9月会议的日期是9月19日至20日(经济预期将在会后宣布，美联储主席也将举行新闻发布会)；

& emsp；& emsp10月-11月会议的日期是10月31日-11月1日；

& emsp；& emsp12月会议的日期是12月12日至13日(经济预测将在会后宣布，美联储主席也将举行新闻发布会)。

& emsp；& emspq4

& emsp；& emsp美元加息会带来人民币贬值压力吗？

& emsp；& emsp当然可以。利息是资本的价格，提高美元利率意味着美元变得更加昂贵。如果中国不同步加息，人民币将需要贬值。此外，在过去的几年里，人民币超卖，这使得人民币汇率高估。

& emsp；& emspq5

& emsp；& emsp人民币会贬值多少？

& emsp；& emsp加息的到来意味着人民币利润将在短期内耗尽。从央行目前的态度来看，今年人民币对美元的汇率可能会维持在6.9元左右。至于2017年，很难跌破7.4。未来，中美之间关于人民币汇率的博弈将长期存在。美国希望人民币保持稳定或升值，以减少中美之间的贸易不平衡。

& emsp；& emspq6

& emsp；& emsp我需要兑换一些美元吗？

& emsp；& emsp如果你有孩子在国外学习，或者即将出国学习，你必须改变一些。如果条件允许，你可以准备好你孩子所有的学习费用来锁定成本。如果你要去欧洲或日本留学，你应该先把它换成美元，然后再换成欧元和日元。

& emsp；& emsp从资产配置的角度来看，一般家庭也应该有一些美元。但是，美元的国内投资渠道并不多，主要是为了防范人民币贬值的风险，这是一种稍微保守的投资。

& emsp；& emspq7

& emsp；& emsp美联储还有什么其他大规模杀伤性武器？

& emsp；& emsp是的，那就是减少美联储资产负债表的规模。具体方法是将之前购买的国债和mbs出售给市场，相当于收回市场上流通的资金。这将进一步推高美元，并对世界产生巨大影响。

& emsp；& emspq8

& emsp；& emsp明年黄金会上涨还是下跌？你能买吗？

& emsp；& emsp未来一年，黄金等贵金属仍将受到美元加息的限制，金价将触底。由于人民币的贬值趋势，黄金对中国投资者很有吸引力。美联储加息对金价的影响将逐渐减弱。

& emsp；& emspq9

& emsp；& emsp中国人民银行会加息吗？

& emsp；& emsp过去一个月，为了支持人民币汇率，中国人民银行收紧了流动性。11月，广义货币m2同比增速降至11.4%，短期货币市场利率上升，这是a股调整的重要原因之一。在美联储宣布加息后，中国人民银行收紧流动性的压力将在未来几个月显著减轻。

& emsp；& emsp随着房地产进入冬季，2017年中国将面临稳定增长的压力，不应加息。

& emsp；& emspq10

& emsp；& emsp中国的外汇储备最近一直在减少。未来会加强外汇管制吗？

& emsp；& emsp当然，它已经开始实施了。目前，央行主要收紧了投资外汇，如保险公司的海外投资和中国股票的回归。每人每年50，000美元的外汇配额是一个经常账户，而不是资本账户，而且尚未收紧。如果将来外汇储备减少得太快，每个人的外汇配额都会减少。