京东进军房地产 楼市冷淡京东为何此时进入？

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JD.com不想落后于阿里，他也想进入房地产行业，或许百度最应该担心这个问题，因为房地产行业是百度的重要广告来源之一。相比之下，京东有交通、金融工具和交易工具。京东的跨界会不会成为他们争夺互联网第三名的一场较量？

今天，有媒体透露，京东最近成立了一个房地产业务部，搜狐前副总裁曾胡夫。搜狐聚焦总经理，被聘为房地产业务部总经理。

关于京东是否会进入房地产行业，有很多猜测。今年8月，京东以38.5亿元赢得了北京亦庄经济开发区的一块商业用地。9月，与东莞市政府签署战略合作协议，投资300亿元在东莞凤岗镇建设京东牛；城市人工智能产业新城项目。

当时，有传言说京东将进入房地产行业。事实上，曾胡夫早在9月初就已经以京东房地产部部长的身份参加了房地产界的聚会。

曾胡夫，京东房地产营业部总经理

虽然京东进入房地产业让外界感到惊讶，但更令人费解的是为什么京东会在这个时候进入房地产业。

房地产市场很冷。为什么京东在这个时候进入？

在过去的六个月里，在有史以来最严格的监管下，房地产行业的房地产市场，尤其是一、二线城市的房地产市场，可以说是量和价都在下降。

根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格的最新统计数据，一线城市新建商品住宅和二手住宅的同比增长率均连续10个月下降，7月份分别比6月份下降1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品房价格同比增幅连续8个月下降，7月份同比下降0.8个百分点；二手房价格同比增幅已连续6个月下降，7月份同比下降0.5个百分点。

根据中原地产提供的数据，北京二手房成交量连续两个月低于1万套。

在金融监管方面，近日，北京、深圳、江苏等地的银行监管部门下发文件，严格查处个人消费贷款非法流入房地产的行为。

今年对房地产行业来说不是好日子。国家统计局发言人毛胜勇最近表示，今年上半年房地产对经济增长的贡献率为6.2%，而去年同期为8.2%。

从这个角度来看，京东进入房地产行业的时机不是楼市最热的时候，而是监管最严格的时候。

我记得在2015年，有人问新上市的投资者为什么在这个时候投资新上市，那个时候公开号码的受欢迎程度和开通率都下降了。这位投资者给出的答案是，一个行业越混乱，对服务的需求就越大，支付意愿就越强。

京东此时设立房地产部的逻辑是什么？负责人曾胡夫表示，当市场好的时候，做什么都好，因为开发商的营销费用是足够的，但是目前市场发生了很大的变化，开发商在营销中遇到了很多困难。而且，政策调整可能是长期的，出路在于改变模式，做出新的尝试，这也是京东选择这次进入房地产电子商务市场的原因。

京东有什么，有什么计划？

如上所述，9月初，曾胡夫作为京东房地产营业部主任参加了一个房地产界的聚会。在那次十多人参加的研讨会上，曾胡夫简要提到了京东进入房地产领域的一些想法。

在进入房地产行业之前，我们应该考虑什么？曾胡夫提到，京东拥有流量和超过1亿的用户。京东有工具、交易工具、支付工具、借据等金融工具。京东还有上下游业务，上游有供应商和100多万客户，下游有装饰和家电。

曾胡夫说，京东进入房地产行业的第一件事就是找朋友。也是在这个聚会上，一位与会者笑着说，除了百度，JD.com也可以考虑未来的流量。

目前，京东房地产事业部尚未正式宣布其方向或结构。一些业内人士告诉胡雯京东地产要成为一个房地产电子商务平台。

据媒体爆料室报道，曾胡夫表示，未来京东将从新房开始，向二手房、出租屋、文化旅游地产和海外地产扩张。

事实上，JD.com之前已经在房地产电子商务方面做了几次尝试。早在2014年，在双十一期间，京东金融和远洋运输集团就推出了网络营销来测试房地产的众筹。2015年6月18日，JD.com推出了1000间特价房，涉及万科、首开、中信等43家开发商的80个项目。今年2月，JD.com收购恒大中原，为房地产企业营销提供解决方案。

电子商务进入房地产的其他态势

京东并不是第一个进入电子商务领域的房地产市场。今年8月初，杭州市住房和房屋管理局宣布，将与阿里联手打造一个具有官方背景的租赁平台。

基于杭州二手房交易监管服务平台的运营，杭州将利用阿里巴巴的大数据、网上交易、蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用系统等技术，打造中国首个智能房屋租赁监管服务平台。

阿里将具体分为七个方面:个人认证、全方位验证、一站式服务、评估系统、信用系统、在线支付和多渠道在线预订。

其中，多渠道在线预订中提到租赁平台将创建一个平台和两个服务渠道。一个平台当然是指杭州市政府的租赁平台，两个渠道是房管局和阿里。

当时，一些分析师表示，阿里可能会利用其游鱼、淘宝等客户作为面向用户的港口，并扮演杭州政府级租赁平台的交易终端之一的角色。也就是说，闲鱼和淘宝可能成为杭州未来租房的重要平台之一。

杭州的尝试也得到了住房和城乡建设部的称赞。住房和城乡建设部第九期《建设工作简报》以“加强和改善中介服务，规范杭州房地产市场秩序”为题，高度肯定了杭州加强房地产中介管理的做法，并将杭州的主要做法和经验推广到全国。

所以，以后在电子商务平台上租房、找房子、买房不要太惊讶。在这个时代，交通是艰难的。