万科房子五折甩卖，决定房价历史性时刻要来？

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一片叶子可以诉说深秋。

对于中国房地产市场来说，这个金九尤其尴尬；一夜之间，每个人都在担心降价，但是他们一个接一个地来了。

今年9月，从一线的京、沪、深，到二线的杭州和Xi，房地产项目都打折出售。

就在四个月前，在杭州，有一万人抢劫房子；戏剧性的Xi房地产市场从顶峰到低谷用了不到半年的时间。

从秋风来看，很容易变冷，巨大的房地产江湖在风平浪静中忐忑不安，降价浪潮中暗流涌动；房地产市场的转折点即将到来，盛宴的破裂声响起；房地产市场寒冬的转折点是在门口的敌人。

这一次，只有时间能给出答案。

但现实是，房价最高的六个城市(卢航北上归线)都拒绝了；而万科、碧桂园、恒大等世界级房地产企业都在争分夺秒，纷纷打折出售，争夺谁跑得更快。

01

9月26日，厦门万科第一次推出白鹭别墅，推出107套89-110平方米的特色别墅和联排别墅。原价是500万，但现价是278万。

房企直接以50%的折扣出售他们的房子，厦门是一个受欢迎的城市。消息一出来，整个房地产圈都爆炸了。

厦门的房价一直是中国最高的城市之一，除了往北走和往深处走。虽然今年二手房也在回调，但新房一直保持不变，誓要将泡沫进行到底。

但现在，终于，一些房地产公司不能退缩，开始带头降价；而且，这个房地产企业是万科，行业的龙头老大，这无疑具有风向标的意义！万科先跑了，其他房地产企业还能扛得住吗？

万科这次降价是血腥的。它不仅不玩常规游戏，而且会直接下降40%。如果这把刀继续下去，厦门楼市很可能会发生地震。万科为什么要这样做？

因为厦门的房价是无价的，没有市场，二手房已经下跌了20%以上；仅仅减少20%的新房是远远不够的。为了让买家付账，很有必要努力支付。

的确，在中国这个相信房子的国家，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！据说万科这次降价，效果立竿见影。这一次，一共拿出了107套，已经卖出了70套。

万科在2016年被拍卖，底价为22000元/平方米。现在，如果你以这个价格出售，你不必赔钱，但你没有多少利润。

万科自己侥幸逃脱，但过去两年在厦门以高价收购土地的房地产企业真正的困难时期即将到来。

02

万科率先降价，这也是形势所迫！9月初，于亮在万科的演讲出来了。他说生活是万科未来三年的终极目标，这让外界惊出了一身冷汗！

万科是一个有危机感的企业，但它还活着？这太夸张了！近年来，这个国家为帮助穷人做出了巨大努力，越来越少的穷人想要生存。

但事实上，万科陷入了困境，万科一直相对稳定！然而，今年前三个季度，万科6300亿元的付款目标并没有完成。

对于房地产企业来说，收钱是生死的生命线。没有资金流入，一切都很难扭转。

这也解释了万科在厦门卖了房子，房东家没有多余的粮食，所以只能依靠加速还款来延长公司的寿命。

万科的危机感是房地产开发商的缩影；他们开始恐慌，他们都想尽快离开他们的包。

03

对于于亮来说，不管他现在有多悲观，他都必须控制万科航空母舰；在压力的包围下，于亮可能会羡慕大哥王石！

王石曾经有一句名言:对于国内的房地产开发商来说，谁超越万科，谁就处于危险之中。总之，我刚刚坐在今年第一家房地产公司碧桂园，这真的发生了！

为了赶上工期，碧桂园已经经历了几年的事故。一会儿，销售办公室倒塌了，另一会儿，一场大火开始了，每次都引起了一场运动。

碧桂园的房子成交量高，也让业主对交付质量不满意，在很多城市上演纠纷，甚至有数百人围攻！

乡村花园，一直坚信快速和牢不可破，无法坚持。据媒体报道，碧桂园近日召开视频会议，传达了老板杨国强的要求，即控制速度，一些项目应考虑停工。

世界上第一家房地产公司正考虑停止工作，这确实令人惊讶；杨国强一直崇拜蜂蜜，因为它的规模和快速增长；但现在它正在萎缩，这不仅是一个反映，也是房地产市场转折点的真实反映。它可能真的来了......

对于碧桂园，有两个关键点。一个是马来西亚的森林城市项目，据称投资超过1000亿元。然而，新领导人上任后不允许卖给外国人。这项禁令会杀人。

第二，有传言说商品房预售制度应该废除。

预售制度和杠杆是碧桂园的两大武器。没有预售制度，怎么可能有高营业额...没有营业额，资本链能持续多久？

作为一个在房地产领域奋斗了几十年的人，杨国强可能比任何人都强，现在的房地产市场是温暖而寒冷的；只是，这个寒冷的冬天过后，春天会来吗？

04

俗话说，退潮时，你会知道谁在裸泳。

融创的孙宏斌从来都不是一个低调的人。近年来，融创成为了焦点。撕裂音乐，欢笑，走进万达，疯狂地夺取土地之王...每次你都能激起一条泉水河。

但最近，孙宏斌变得越来越保守；就在一个月前，孙宏斌发表了一个严厉的言论，称融创应该把安全放在第一位，并声明不再公开在市场上征地，并正在为冬季做准备。

另一家太空房地产公司恒大正忙于转型。60岁的徐佳音是一个疯狂的少年。他砸了300多亿元，钻进了贾悦婷的车。

徐，最有政治头脑的老板，这个选择是有意义的！如果房地产仍然如此有利可图和有前途，谁会去房地产和忙于转型？

可以说，徐佳音这次的先见之明不是发烧；集体改造房企不仅仅是为了好玩而试水，而是生死攸关的事情。

春江水暖鸭先知，疯狂房地产市场的退潮比想象的要快:

1。今年前八个月，全国土地拍卖总数超过800次，土地价格创下五个月以来的新低；

2、夏航北上归线，六大热门城市价格全面放开，新房降价上演，二手房交易量被冻结；

3。在Xi的一个房地产市场推出了近500套套房，但没有一套被购买，创下了新纪录。

4。呼和浩特取消去库存政策，长春取消棚赏，商品房预售制度需要取消。财产税即将征收...房地产市场政策正在全面转向。

住房不是投机性的，房价上涨受到坚决遏制。中央政府强有力的基调绝不是空谈。当房企为冬天做准备时，房地产的冬天还会远吗？

现在，最高管理层已经下定决心，中国房地产市场需要的不是监管，而是一个小小的崩溃，这样它才能真正回归理性。

这个冬天将会非常寒冷和漫长，但是真正聪明的人总是会选择在退潮之前悄悄地离开；不要冒险去赢得最后一枚硬币，这才是真正的赢家。