标价200亿，李嘉诚又要卖掉内地大型综合体

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去年年底上海公司裁员后，有报道称李嘉诚旗下的长实集团将出售中国内地最大的综合项目。

5月14日，据报道，长江实业集团有限公司(01113.hk)计划在上海出售其核心商业地产项目之一，预计价值近200亿元，其中长实拥有60%的股份。

5月15日，长实集团公司事务总监班堂·惠慈对此消息作出回应，称公司经常收到不同的投标建议，但有些建议并不意味着公司接受并愿意出售该项目。

要出售的项目被称为贵族场。位于上海市普陀区镇如分中心，总建筑面积超过114万平方米。它有多种形式，如购物中心、办公室、住宅、服务式住宅和酒店。

常石赢得这个项目已经十多年了。

2006年底，常石以22亿元的底价，以平均每平方米3055元的底价，赢得了普陀区镇如分中心起步区的a3-a6地块。在过去的十年里，上海的地价和房价已经天翻地覆，现在整个项目的估价接近200亿。

虽然这个项目的价值有了飞跃，但是经过长时间的开发周期，整个项目还远未完成，而且已经多次受到质疑。

征地后，该项目直到2009年才开工。常实集团副董事长李泽钜在奠基仪式上表示，预计竣工时间为2018年。

但到目前为止，项目的商业部分仍在建设中，计划中的浦西300米超高层办公楼尚未完工。

到目前为止，整个项目只卖出了少量的房子。2013年，首次推出了700套住房，2016年，增加了500多套住房。

据报道，今年尚高地区有望推出80-180平方米的住宅，平均价格为90，000-95，000/平方米。

常石的行为并不令人惊讶。近年来，该公司一直在慢慢出售其在上海的项目。

2018年，上海长实公司突然裁员，裁员涉及投资、营销、工程等部门。

一家国际咨询机构的高级分析师表示，长实上海公司的裁员是李嘉诚家族继续收缩内地房地产战线的一个重要表现。

2016年，常实和李嘉诚海外基金会以200亿元人民币的价格出售了双方共同持有的位于上海陆家嘴的世纪交易中心。当时，房地产开发项目已经完成，总建筑面积约为36万平方米，包括一个约14万平方米的购物中心和两个约13万平方米的办公楼。

根据公开信息，李嘉诚的长河区在2005年获得了该项目的开发权，该地块是当时上海市中心四条地铁线换乘站的唯一房产。

2014年，长实以15.4亿元人民币(2.5亿美元)的价格出售了上海盛邦国际大厦，该大厦于2011年1月被长实以1.76亿美元收购。

2013年，李嘉诚以约71.6亿元的价格出售了东方汇金中心项目。

如果高尚住宅区也出售的话，上海的核心商业地产只有南京西路上的一个老购物中心——梅陇镇广场和静安区东八区旁边的西斯威利地块(规划为世纪盛辉广场)。

此外，上海长寿还有两处住宅，即嘉定区的湖滨名宅和普陀区的高邑商城。这座著名的湖边别墅预计将在今年内开发。此外，高邑商城和世纪盛辉广场发展缓慢。

长寿世纪盛辉广场拥有60%的权益。自2013年3月施工铭牌贴出以来，开发周期长达五年，目前施工仍然缓慢。常实2018年中期报告没有披露项目的具体完工日期。

上海不是长市唯一出售资产的城市。[/s2/]

据统计，在2013年至2018年期间，李嘉诚在内地和香港出售了逾1，000亿港元的房产，截至2018年的土地储备也较两年前大幅减少。

李嘉诚自己对这一系列资产转移行为的看法是，做生意、买卖是正常的，这些决策都是在市场和经济条件下做出的。

本文来源:接口新闻，边肖:刘航，马一凡