2020年房价会降还是会涨？

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买房子可以说是人生中的一件大事，尤其是第一栋房子。因为不是每个人都有能力随便买房子，所以特别谨慎。许多人一生都在攒钱买房子。2020年房价会下降还是上升？城市政策意味着什么？

在今年的两会上，政府工作报告强调房子应该用于生活，而不是投机。

专家指出，中央政府一再强调住房和住房投机所传达的信号是，这将是中国房地产市场长期调控的主调，这一方面加强了住房产品的定位和功能，另一方面削弱了其投资产品的炒作功能，有利于降低房地产金融风险，促进房地产市场稳定健康发展。

就房地产的居住功能而言，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都师范大学教授赵秀池表示，中国仍处于城市化加速阶段。2019年，城市化率为60.6%。据保守估计，每年约有1200万人前往城市，因此城市住房需求正在增加。一方面，要解决城镇新居民的住房问题；另一方面，原有城市人口的住房需求仍存在许多差距。为了满足居民日益增长的住房愿望，随着城市人口的不断增加，住房供应必须不断增加，直到城市化目标完成，这种趋势不会改变。

从投机风险来看，目前房地产市场面临三大高风险。首先，房价高；第二，库存高；第三，杠杆率高。截至2019年底，个人住房贷款余额为30.07万亿元，同比增长16.7%。过度的住房贷款不仅透支了购买力，还挤压了其他消费。

上海亿居房地产研究院智库中心研究主任严跃进表示，尽管房地产市场面临巨大压力，但仍有必要坚持不炒房。最近，全国各地也在积极控制房地产业务，特别是中间业务，这表明稳定的价格和稳定的交易仍然是基本的政策方向。

这份政府工作报告还提出，政策应该按照城市来执行。严跃进说，两次会议重新审视了基于城市的政策，这意味着各地应根据房地产市场的实际情况决定具体的实施政策，从而为空放宽地方政策提供了更大的空间。事实上，今年各地的土地交易和房屋交易都很疲软，因此有必要放松各地的政策。只有市场交易稳定，房地产市场才能更好地发展。预计两会后政策放松的可能性将会增加。

从中央布局的角度来看，决不能袖手旁观，让地方政府随意决策。根据住房和城乡发展部的部署，正在推动建设一个全国网络。

也就是说，各地建立了基于房屋网上签约数据的房地产市场监测系统，为房地产市场调控提供数据支持和决策依据，促进房地产市场稳定健康发展。市、县住房和城乡建设部门应及时完善住房网上签约和备案系统，根据住房网上签约和备案业务的操作要求，统一开展住房网上签约和备案工作，及时获取和上传交易数据，实现新建商品房和存量住房网上签约和备案的全覆盖。