财讯:传房产证下岗作废 国土部门：仍然比较有效无需更换

本篇文章1817字，读完约5分钟

最近，“不动产证明书寄宿了！ 以后写房地产证书谁的名字都没用。 有了那所房子就属于你了”的复印件备受关注和讨论，派生出了“不动产证明书上你的名字≠有了房子就属于你了”等复印件。 那么，房产证从5月1日开始“下岗”的说法对吗？ 不动产证明书上写谁的名字已经不重要了吗？ 新的房票和房票有什么区别？
据传闻，各地的住房管理国土部门表示，发放的住房生产证仍然有效。 不动产登记在“不变不变”的大致情况下进行，新证逐渐以代替旧证的形式完成，不动产权利变更、转让后，将向新产权人发行不动产权证明书。 如果不动产权利不变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权利证明书相同，依然可以办理各种手续。

不动产证明书依然合法有效，不需要更换。

根据网络传文案，“按照国土资源部的相关业务安排，从5月1日开始在全国全市县发行旧证，发行新证”“努力在今年年底之前在全市县发行旧证，发行新证”。

实际上，年末，全国大部分地区不再发行不动产证明书，开始发行不动产证明书。 据国土资源部官网报道，截至年底，实现全国不动产统一登记“停止新证发行旧证”的地市达到100%，除西藏部分县外，所有省(区、市)县都实现了“授予新停止”。

有些人怀疑旧房产证是否还有效。 我需要换不动产票吗？ 根据年2月发布的《国土资源部关于不动产台帐证有效化(试行)的通知》，不动产登记机关在“不变”的大体上，权利不变，簿证不交换，依法进行变更登记、转移登记等登记时，分阶段更新。

对此，房地产相关法律界人士表示，现在可以选择新证、旧证和法律效力，是否交换。 不动产权利变更、转让的，向新产权人颁发不动产权利证明书。 如果不动产权利不变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权利证明书相同，依然可以办理各种手续。

追加不动产票不动产单元号。

关于不动产证明书和不动产证明书的区别。 国土部门表示，两者的性质不同，房产票共有两张:房产证和土地采用权利证。 另外，不动产证明书上没有防辐射标签，不动产票上有防辐射标签。

房产证的外页只有中华人民共和国房屋的所有产权证，没有其他复印件。 房产证内页复印件包括房屋所有权利人、共享情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、计划用途、房屋状况和土地状况。

不动产票在此基础上，追加了不动产单元号码、录用期限等复印件。 根据从年3月1日开始实施的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位登记。 房地产单元有唯一的代码。 这个代码是房地产单元号，由28位数字组成。 就像家里的“身份证号码”，在全国是唯一的。

不动产权统一登记后，可以查询不动产新闻。 有些人害怕通过姓名查询的方法获得别人的房地产新闻，发生用于非法用途的“人检查房间”现象。 对此，《不动产登记暂行条例实施细则》指出“任何单位和个人不得泄露不动产登记消息”，并确定可以提交“三类人”查询不动产登记资料。 一是权利人可以查询、复制不动产登记资料。 二是与不动产交易、继承、诉讼等有关的利益相关者可以查询、复制不动产的自然状况、权利人及其不动产的没收、抵押、预告登记、异议登记等状况。 三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和解决几个事项相关的不动产登记资料。

产权最终取决于不动产登记簿。

根据网络传文案，“在不动产证明书上写谁的名字并不重要”“不动产证明书上没有你的名字也没关系，但必须确认不动产登记簿上有你的名字。

这使有些人担心房屋产权的问题。 万一不动产证明书和不动产票上有自己的名字，不动产登记簿上怎么办？

对此，相关律师表示，根据物权法，不动产权利证明书上记载的一些事项必须与不动产登记簿一致。 记载不一致的，除有证据表明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。 也就是说，当不动产证明书或不动产权证的名称与不动产登记册的名称不一致时，应该以不动产登记册为准。 但大多数情况下，不动产证明书和不动产登记簿的消息一致，所以不用担心。

另外，网传文案说:“不动产所有权的最高效力来自不动产登记。 有点没有安全感的女性不需要给男方的不动产证明书命名。 不动产证明书上可以没有你的名字，但不动产登记时必须戴。 对此，全国很多地方的不动产登记中心都有“我觉得有点理所当然”的理解。 第一次进行不动产登记时，购买合同中记载的购买者是谁，不动产登记时登记谁。 在不动产登记簿上增加名字需要提交相关资料进行审查。

(综合中新社 《洛阳晚报》)