财讯:北京买二手房中介费“松动” 2.2%的中介费是规定上限

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“北京的中介费下降了。 ”昨天有消息说北京二手房市场的中介服务费进入了全面下降的时代。 记者访问市场时，由于市场成交量近两个月逐渐变冷，中介机构开始拿出“佣金折扣”的橄榄枝来争夺顾客。 但是，记者发现，无论是2.2%还是2%，折扣后的中介服务费的汇率依然突破了改革委员会文件规定的上限，购买者呼吁降低真正的费用。
“只是提出中介费，经纪人说自己可以打折。 ”昨天傍晚，提到中介费，购买者董先生想起了上周末的房间经验。

第一次买房的董先生从半年多前开始就很喜欢东四环十里堡地区1990年代的二手房，虽然年龄有点老，但是交通方便，离工作单位也很近。 就像“本来打算插手的，但遇到春节前后的涨价，最初决定的预算不够了”这样，董先生的购房行动暂时搁置了。 直到最近，十里堡地区的二手房市场略有松动。 可以看到时65000元/平方米以下的报价。 董先生决定再转一次。

上周末，她在一家有十里堡的商店，询问了经纪人、房源和中介服务费。 “当天不想买，我只是亲口问，经纪人非常积极地告诉我。 只要我诚实地买，中介费就要8折。 打折后几乎是房费的2%。 与2%的标准相比，经纪人的积极自主性给董先生留下了更深的印象。

昨天，记者作为购买者咨询了爱我家的店，看到记者提到中介服务费，经纪人说费用很快就能说出来。 在水木社区论坛上，有些网友说买家用链家的中介服务费谈了1.755%。

链家说不是统一行为

连锁家由于企业品牌的特征，中介费在领域最高，迄今为止以交易额的2.7%收取。 现在很多店铺把这笔费用降低到2.2%。

关于商店降低中介费，连锁家的相关人员说，根据商店成交情况，自己给顾客打折价格。 现在总部没有发行降低中介费的相关文件。

关于这样的优惠，链家的店以前也有，但是市场好的时候，可以稍微严格控制，所给予的优惠的力量也有点小。 “317新政”发布后，贷款受到限制，购房者首付的实际支出大幅提高，很多购房者因为钱很紧，可以开始计算细账，砍掉房价、税金和中介费。 除此之外，市场成交量下降，领域竞争加剧。 这时，对于有诚意买房的客人，中介在服务费上稍微让步也是为了促进成交。

市场下跌期的通常抢劫动作

但是，无论是链家，还是我爱家，还是其他中介机构，记者都从各方面寻求证据，现在的中介费下调是楼市成交量下降的情况下，各中介店争夺业务的自愿行为，不是规定的动作。

“我们没有没收过企业的通知，要求降低中介费。 但是，现在如果可以交易的话，我们会给买家至少打八成的中介费。 ”某个爱我家的经纪人对记者说，中介费的折扣是中介店在市场低谷时总是使用的做法，“用零售商的话来说，就是用价格兑换。 ”。

某业界相关人士也对记者说，这两年间占市场2~4人的中介机构名义上实行2.7%的中介服务费，但平均实际收到的是2%左右。 “每个高峰期全额、下期享受8折，基本上是近4、5年楼市管制下的市场常态。 ”。

中介费的2.2%是规定上限

但是，谣言中无论是链家执行的2.2%，还是其他几个中介机构执行的2%，都不能说根据文件的规定是折扣。 记者调查了北京市发改委去年8月发布的《降低本市房屋买卖中介服务领取标准的通知》。 根据《通知》，500万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准从2.5%下降到2%。 500万元以上2000万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准为1.5%； 2000万元以上5000万元以下房款的二手房交易中介费服务标准为1%。 另外，除非是少数特别多、复杂的房屋买卖经纪服务，否则可以根据客户协议，根据规定的收款标准适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。

换句话说，中介服务费的2.2%本来就是按照规定执行的上限，超过2.2%的话就是市场上多年通行的“潜在规则”。 “这几年，北京房价的基数不断提高，200万元以下的二手房几乎没有了，购买者的心情越来越高。 》买家董先生提出新规则，呼吁实际降低标准，同时不要让“潜在规则”再次盛行。

据中介说，新的中介服务费的调整正在讨论中。

本报记者 赵莹莹 李海霞