财讯:德佑投诉纠纷不断，贝壳的加盟模式靠谱吗？

来源：青年创业帮作者：简万贵更新时间：2021-03-01 17:09:32阅读：

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顾客方面北京7月29日电(记者吴涛)很多人买卖房子寻找房屋中介，市场上有很多德佑店成为很多人的选择。但是，这些店大多是加盟店，利用德佑、贝壳企业品牌来吸引业务的话，签约时会变成别的公司，引起大量的纠纷，这样的合同到底安全吗？

德佑索赔频发

最近，天津某房主田甜(化名)向记者反映，她在天津某德佑加盟店租房，至今房地产通过已经一个月有余地，她只收到4万元的订金，房子最后一笔钱落后。

和田甜有麻烦的店是天津德佑唯家中山店。

田甜(化名)在微博上发布的投诉。

“几次联系德佑，房地产中介说银行出钱晚了，建议给银行惹麻烦，帮助银行出钱。 ”田甜说:“买方贷款只知道是邮政储蓄银行，甚至不知道是哪个银行网站。”

田甜还说:“这种情况下，我想夺回自己的房子，如果要收房的话，房子已经过户了，中介说是买家的。 ”。

记者在网上发现，关于德佑的类似投诉还很多，客户“忠肝义胆范厨师”于7月7日在文芳阁投诉平台上，德佑利用贝壳企业品牌的招商业务，无需调查客户是否有贷款资格，就可以支付中介费用。

截图自文芳阁投诉

“签订合同费用约定中介服务费为33000元，合同上金额为29700元，另3300元怀疑个人收取。》上述客户表示，签约企业是廊坊市大粉丝房地产经纪有限企业，受益人是贝壳寻找科技有限企业。

德佑招揽业务，签字其他企业盖章时的投诉也不少。最近，媒体在来自苏州的谭先生签的合同中报道，中介企业写了德佑，盖印章的是“珠海惠居寻找房地产经纪有限企业”。另外，售价93万元，但一旦签了网上合同就变成了88万元。

是合同之路吗？

在田甜索赔的例子中，“我想问问最近问题在哪里。银行故意不出钱吗？还是买方没有贷款资格？关于德佑，我要求中介经理道歉，收到了邮件通知，但没有以下内容。 ”。

在“忠肝义胆范厨师”的投诉案例中，客户也怀疑德佑没有审查买方的贷款资格。由于合同盖章企业和受益人不一致，客户也有逃税的嫌疑。

更可怕的是，在上述谭先生的例子中，我们在珠海不动产登记中心的网站上进行了调查，发现自己家有抵押记录，抵押金额为10万元，抵押申请人是德佑格力广场店的负责人。谭先生说:“当天没有签字，房子怎么能抵押呢？ ”。

谭先生涉嫌按型号签约，在提出疑问后，7月10日下午谭先生再次去了珠海不动产登记中心。现在确实查不到十万元的抵押记录。

据整理，客户反映德佑主要有以下问题:缔约方和服务费受益人不一致。房子的实际价格与合同签订价格不一致。没有义务调查或者告知买方的贷款资格问题和卖方的住房抵押问题等情况。也出现了“房东没有签字的房子被抵押了”的情况。

截图自企查一查。

企业调查发现，德佑房地产经纪有限企业的风险达1597条，其本身的风险达714条。年7月16日，德佑房地产经纪有限企业因未按时履行法律义务，被法院强制执行，执行法院为上海市第一中级人民法院。剩下的大部分是合同纠纷。

贝壳应答:合同确实有问题，被买方利用。

记者联系了贝壳和德佑关系的负责人，德佑加盟店签订合同是以加盟店的名义签名的。谭先生的例子中，由于合同上没有注明收款日期，所以希望被利用，买方通过延迟付款来降低房子的价格。

关于其他投诉中缔约方和服务费受益人的不一致为什么有些房子的主人没有签字就抵押了房子？网签价格和合同签订价格不一致等问题。发布消息时，没有收到回应。

据媒体报道，谭先生的例子中，德佑承认合同确实有问题，但不认为是“合同之路”。

年5月22日，佛山德佑企业品牌发布盛典现场。

德佑模式可信吗？

关于德佑，可能有些人对不是地产圈的人不太了解，但我想很多人对链家和贝壳都知道。其实，这三家公司有很大的关系。也就是说，背后的实际控制是同一主体的贝壳。

企业调查显示，链家(天津)公司管理有限企业100%持股德佑房地产经纪有限企业，贝壳(天津)投资有限企业100%持股链家(天津)公司管理有限企业。

德佑的另一家企业德佑(天津)房地产经纪服务有限企业是晨贝(天津)技术有限企业的100%持股，而该企业背后的大股东是拾贝(天津)科技有限企业，贝壳快速发展(香港)有限企业100%持股

截图自德佑官网。

背贝壳，链家，依赖加盟模式，德佑发展迅速。根据官网消息，进入96个城市，签约店突破10000家，经纪人超过90000人，店际合作成交比接近80%。

但是，或者成也加盟，败也加盟。不能保证贝壳和德佑加盟店的服务质量，德佑加盟店有时依靠贝壳企业品牌的背书，拿着钱跑。湖南城市频道的“百姓说”专栏透露，年末长沙德佑加盟企业法人拿走了2000多万元的购房费。

根据田甜提供的合同合同合同的照片，合同左上角显示了德佑，后面有“每个加盟店独立拥有和运营”的小字。德佑在贝壳系统中到底起什么作用，起什么作用？贝壳方面没有对应这个。

受访者供图。

事实上，德佑多次被提名为地方相关监督管理部门。据不完全统计，德佑曾在青岛、合肥、西安等地因投诉纠纷、违反等问题被举报。

例如，年末，根据安徽合肥市住房保障和房地产管理局发布的《房地产经纪领域信用减分公示》，计划对相关企业和员工的不良经营行为给予信用减分，信用减分企业共计6家，其中2家是德佑企业品牌加盟店。