财讯:想建“中国第一高楼”却烂尾23年巨人大厦能否重生

来源：青年创业帮作者：简万贵更新时间：2021-03-01 16:23:18阅读：

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自1997年停工以来，巨人大楼成了城市的伤疤。南方日报记者关铭板荣摄影

计划建设“中国第一高楼”，腐烂的尾巴是23年，现在很多项目的意志很强，但是分支巨人大楼能再生吗？

从空中俯视巨人大楼，两层奇怪形状的钢筋混凝土建筑物就像一个失败的迷宫。从1997年停产到现在，这个曾经计划的“中国第一高楼”成为珠海无法粉刷的城市的伤疤。

巨人大楼备受瞩目，来源于背后的传说人物史玉柱。

20世纪90年代，史玉柱用珠海的一只手创造了“巨人”的神话，又迅速地折断了长矛。后来他去上海重建了商业帝国，留在珠海巨人大楼里，烂尾巴至今，成了两个废品收购站和学校的世界。

今年7月，珠海正式发布了“烂尾楼”整治解决办法，用重拳整治了严厉的尾楼。据介绍巨人大厦项目正在开展前期的事业。

复活了的“巨人”为什么巨人大楼的重建延迟了，有很多疑问。项目腐烂23年的真正原因是什么？这次新政能复活巨人大楼吗？最近南方日报记者进行了访问调查。

●南方日报记者沈梦怡何丽苑

据说1997年停产至今“从未见过史玉柱回来”。

巨人大厦位于寸土寸金的珠海市中心，占地面积约2.9万平方米，离香洲区政府工作地点只有约1公里。

近年来，该地块周围建成了珠海新闻业大楼、电信大楼等多座高楼，充满了活力。只有两层的巨人大厦很荒凉，外墙上几年前为了“遮羞”贴的abs素材也开始陆续脱落。

通过汽车学校的训练场，记者找到了通往大楼内部的入口。这里是废品收购站。大厅里堆着很多打包的废品和垃圾，还放着床和厨房等生活用具。

“我们这几年住在一起。相当于帮忙看他们的大楼。 ”收购站老板何阿姨告诉记者:“每年都有人参观这里，但从没见过史玉柱回来。”

史玉柱和珠海的关系很难分割。 1991年，29岁的史玉柱在珠海成立了珠海巨人高新技术集团有限责任企业(以下简称“珠海巨人”)，目标是成为中国的ibm。

随着巨人手帕风靡全国，珠海巨人很快就会成为当时国内最受瞩目的“高科技公司”，扩大多元化蓝图——计算机、生物工程、房地产三头。

巨人大厦原本总投资额为2亿元的15层总部大楼，受到各种因素的动摇，最终总投资额为12亿元，总楼层为78层的“中国第一高楼”。

1994年，巨人大楼破土动工。仅仅三年后，随着珠海巨人的资金链断裂，巨人大楼也一夜之间倾斜了。在1997年2月正式停产之前，只完成了桩基、装载平台、地下三楼和地面二楼的土建工程量。

这个停止是23年。

在此期间，史玉柱去上海再次创业，亲手创立的“新巨人”巨人互联网集团股份有限公司(以下简称“巨人互联网集团”)也成功发售。在福布斯中国400富翁排行榜上，史玉柱排名第258位，财富值102.5亿元。

巨人大楼成了他最不想回头的地方。 “我不想再看到这个鬼地方了！这是我一生中最大的决定错误，也是我的伤心。》接受媒体采访的史玉柱说:“大高兴得脑子不对劲！ ”他反省道。

现在权益太分散，项目很难活用

东山再起的史玉柱为什么不重建巨人大楼？一个不公开的事实是巨人大楼已经不属于珠海巨人了。

记者根据珠海某政府部门提供的内部资料，2001年，广东省珠海市中级人民法院由巨人大厦以建设工程和相应土地采用权裁定为19名权益者。然后，各债权人根据各自债权的比例，接受房地产中相应的份额赔偿各自的债务后，放弃珠海巨人对未支付部分债务的求偿权。

根据资料，19名权益者拥有的权益比例从0.088%到24.39%不等。前三名是新加坡ipccor.ltd、中国五局珠海工程所和珠海市士安有限企业(以下简称“士安企业”)。

其中，士安企业是珠海巨人的关联公司。天眼新闻报道，这家企业成立于2000年12月，法定代表人是王民主。而且他也是珠海巨人现在的法定代表人。

“权益者中有外资企业、中央企业，另一家是注销的小公司。除了大权益者，下面还有很多细分的小权益者。》根据上述知情同意书，权益过于分散，项目盘活的难度加剧了。 “盘活的前提是权益者基本达成协议，实际上珠海巨人最适合表达信息，但实际上没有工作。 ”。

原因是什么？记者想向珠海巨人的员工了解情况，该员工说:“珠海方面基本上有名且实际死亡，没有人上班。我有个问题。 ”。

巨人互联网集团企业品牌部的相关负责人也说，由于时间长，暂时无法准确知道巨人大楼烂尾巴23年的详细原因。

最大权益者容易得到的许多分歧还没有解决

僵局直到近年才打破。一家新入局的珠海当地民间公司成为了更积极的推动者。

从年到年，珠海市赛纳置业有限企业(以下简称“赛纳置业”)相继收购新加坡ipccor.ltd和平安银行广州分行持有的巨人大厦项目权益，合计超过30%，成为该项目的第一权益者。过去一年多来，该企业要求与其他权益者表达信息，期待着尽快推进项目的激活。

“北京和上海我们去过，中国五局方面和史玉柱当面谈过。现在大家的生存欲望增强了。 ”赛纳职业执行董事陈力说。但他还坦白说，从有意愿到最终项目成功，还有很多障碍需要处理。

各方面最大的区别在于巨人大楼的土地转让金。根据上述内部资料，巨人大楼停工时，珠海巨人拖欠了9000万元以上的土地出让金。 2001年，珠海中院裁定免除这笔转让金及其利息、处罚，但“但是，很多人对裁定结果有争议，不能执行给职能部门”，上述相关人员表示“借的地价和利息、处罚现在也不弥补吗？怎么弥补？没有定论。 ”。

另一个障碍是法院将这个项目裁定为19个权益者，但项目土地的所有权利至今仍在珠海巨人的名义下，转移尚未完成。 “我们拿到的只有一张裁决书，没有土地证。我们也不太清楚为什么裁定后没有马上通过房子。 ”。陈力说。

对此，在对记者的书面回答中，巨人网络集团解释说:“当时法院裁定后，19名债权人没有及时通过房子，但具体原因不明，有可能导致通过房子的费用问题。”

区属国企介入协调盘活方法还不明确

漩涡中的巨人大楼什么时候迎来复活？一个积极的信号是珠海整顿烂尾楼的决心非常确定。

珠海早在5月就发行了《关于加快珠海市烂尾楼维修解决的方法》。据统计，这项政策的实施至今，烂尾楼项目得到了比较有效的推进，其中六座烂尾楼正在实施拆除建设。

为了改善政策联系，今年7月珠海市自然资源局发表了《“烂尾楼”整治解决方案》。新政第一次，烂尾楼项目将城市更新项目或转让用地建设项目用地与宗相结合，可以联动开发建设，为烂尾楼的盘活增加了越来越多的操作空间。据该局相关负责人介绍，现在包括巨人大楼在内的4座烂尾楼正在开展前期的工作。

“现在还是非常前期的阶段，我们正在整理历史遗留的问题。 ”珠海正方城市建设投资有限企业董事长李明达说。

作为香洲区的国有企业，年末，由于政府的相关安排，正开始介入协调巨人大厦的盘活。 “我们会慢慢地和各权益者传达信息，但现在生存的方法最终还不明确。 ”李明达说。

“从现状来看，最适合这个项目的盘活方案是破产重整。通过司法程序统一处理债权债务，引进新的投资者向项目输血。另外，必须加强府院合作，共同处理问题”。长期从事烂尾楼研究的法律界人士告诉记者，这是最彻底公平的共赢方法。

“与19名权益者一对一谈补偿显然不现实，但破产重整如果权益超过2/3的债权人同意，法院可以裁定整个协议是有效的。 ’他解释说。

但是，破产重整的前提是债权人、债务人、投资者三者有意愿，强调法院有可能受理。 “目前巨人大楼还不满足这个条件。 ”。

陈力不太赞同这个意见。 “破产重整的流程多而杂，所需时间也长。我们倾向于政府回收项目用地，或者政府协调引进新的投资者。但是，无论哪种方法，我们都在尽力合作。 ”陈力说。