财讯:“房”不胜防，年轻购房者怎么提防

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随着新冠引起的肺炎疫情的减缓，许多房地产市场正在“变暖”。 据中国指数研究院统计，今年2月以来，全国百城住宅的平均价格比上涨幅度连续4个月小幅回升，上涨城市数量也增加了。

第一季度积压的诉求逐渐释放，随之，各种纠纷频发。 特别是第一次踏入楼市的年轻买家，很容易遇到中介和房地产商的连续道路。

一个房地产中介解体，疫情期间，许多中介机构生意惨淡，近两年，房地产企业品牌经纪公司纷纷进入二三线城市，或以加盟形式与当地稍有实力的经济企业合作，分割市场份额，稍在当地中

另外，瘟疫还点燃了看vr房间、现场买房等新东西。 但是，在独立地产评论家、二手房问题专家李连杰源眼里，通过网络技术看房间和看现实房间是有区别的，通过直播买房也有可能是“环境方面”，即使是进行“无缘无故退款”的企业， 其实，近年来全国房地产纠纷事件有所增加。 年，四川省成都市法院受理了36921起不动产类纠纷案件，年达47276起。 北京市昌平法院年上半年新收到住房买卖合同纠纷案件965起，比上年同期增加48%，占合同类纠纷案件总数的比例为13%； 从年到年，内蒙古自治区呼和浩特市二级人民法院受理不动产纠纷的案件总数为25670件，占同期民商事纠纷受理案件数量的16%。

房地产纠纷案件的类型主要集中在房屋买卖合同纠纷上。 内蒙古庆胜律师事务所的冯婷婷律师总结房屋买卖合同的纠纷，大致分为两类。 一种要求继续履行房屋买卖合同。 例如，逾期交付房屋要求赔偿违约金另一个是要求解除房屋买卖合同。 因为购房者要求解除合同不能给予赔偿。

冯婷解体，对二手房来说，由于合同条款的规定不规范，房屋买卖发生纠纷，如房间支付时间、支付时间约定不确定等。 许多年轻人通过中介代理购买房间。 这个房地产中介机构的经营不规范，还会发生房屋买卖合同纠纷事件。

一位业界人士解体，买家经常委托房地产中介进行住宅交易，但中介机构的中介水平和经纪人的素质不一致。 另外，买卖双方签订的合同多提供给中介机构，在利益驱动下，一些房地产中介机构无视职业道德，故意在合同复印件上设置陷阱或逃避中介责任。 另外，有些中介匆匆获得中介报酬，通过虚假承诺促使签订合同，引起很多纠纷。

“到目前为止，有‘高贷太低’的现象，目的是以高价贷款，用便宜的钱过户，减少税金”工作了10年以上的资深中介张晓晨，这种方法好像打了镶边球。 迄今为止，张晓晨也见过意想不到的突发情况。 买方支付存款后，卖方跑了，又有房子通过，突然退房了。

“精心设置的陷阱到处等着你按约定来。 ”李连杰坦率地说，国家法律和法规并不全面到达，总是留下一点“间隙”，给不良商家一个乘坐的机会。

除此之外，这类事件还具有调解难度大、规范程序多且复杂、难以认定新型证据真实性等诸多优点，给维权带来了很大的困难。

因此，李连杰建议有购买诉求的年轻人按照以下步骤开展住房买卖:查阅中介机构的营业执照、资格证书、税务登记证及中介本人的房地产中介人执业资格证书。 在选择房源之前，对房地产的交易流程、收款标准有基本的认识。 认证不动产证明书及产权共有人，掌握产权情况。 在决定之前，访问当地，了解房屋建设年代及小区居民的结构、物业费的缴纳情况。 掌握后，与房东见面谈判，清算各项收款。 和房东一起拿着不动产证明、身份证向房屋管理局提交核文件，调查该住宅的抵押、贷款、有无当铺、能否交易。 之后，必须进入交易手续，进行资金监督。 最后，按照国家规定办理用户需要的相关手续。

张晓晨建议年轻人在购买房子时选择尽可能大的中介企业。 “大企业运营价格高，荣誉度受损后很难恢复。 因此，有比较完整的公司文化，员工的素质也更受重视。 中介也想长时间从事这项工作，延长顾客”。 他还建议年轻人在签约之前了解合同条件、交易程序和各项接收。 涉及资金往来的，要进行银行转账，大额的，要进行第三者的监督管理。

“年轻买家买房有问题是因为没有仔细检查合同”房地产纠纷律师冯丁建议买家重视书面合同而不是口头约定。 特别是合同中，必须明确约定交货期、房屋附件、交货期、买卖双方如何合作等。

“房间”要更加警惕，整个房地产领域也要规范。 李连杰说，目前政府部门的职能由监管变为服务，房地产市场监管不足，因此市场必须建立长期、多部门参与的共同监管机制。

冯丁认为，目前二手房市场合同复杂，各中介企业可以制定商品房买卖合同。 其中有不合理的合同条件，年轻买家很难分辨，引起了很多问题。 她建议国家统一规范二手房市场的方式合同。

此外，李连杰鼓励广大客户遇到不公平交易时，立即通报有关部门，切实维护客户的合法权益。 张晓晨建议在领域内推行荣誉标准、红黄线制度，通过一定的制约，清除领域风气，给房地产商一点职业“认可感”，给买家“安全感”。

中青报中青网记者王豪石佳源:中国青年报

年07月31日 08 版 【:黄钰涵】